台中大坪数转手难 卖压最大社区4成户数待售中
▲台中西屯区「乡林皇居」。（图／ETtoday新闻云资料照）
记者张菱育／综合报导
随著近3年全台房市持续回温，台中各行政区及多数社区卖压都有趋缓迹象，不过，观察市场可发现，台中「大坪数」产品目前卖压仍居高不下，像是位于台湾大道三段的「乡林皇居」，目前市场待售物件高达该社区的4成在市场中转售，且现在的卖压甚至是近3年来最高点。
《屋比房屋》统计台中目前社区卖压王，位于西屯七期、规划80坪以上大坪数的「乡林皇居」，规划总户数约442户，目前市场待售案件却高达177间，高达40%以上的户数在市场中转售。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，「乡林皇居」卖压甚至是近3年来最高，近1年成交行情更与历史最高点差距达4成以上，显见即便今年高总价产品回温，但大坪数产品在台中去化状况仍相对不佳，并非所有案子都能顺利去化与创高价。
信义房屋逢甲惠来店店长周子凡指出，「乡林皇居」共有6栋大楼，户数高达400多户，且过去第一手屋主大多买来后未居住，加上该社区为大坪数规划，一年光缴管理费及税金每户平均就要60万元成本，目前市场上的待售物件不少仍为未装潢的毛胚屋，如今房子放一阵子后，希望释出销售试水温，未装潢的物件成交每坪20~30万元，有装潢的物件每坪则成交25~35万元。
▲台中北屯区「巴黎第六区」卖压排名台中第二。（图／翻摄自Google Map）
另外，近年台中建商为了吸引首购，在西屯、北屯等地区推出大量2~3房的首购产品，造成目前市场这类产品有供给过多、竞争激烈的状况。目前台中卖压位居第2名的为「巴黎第六区」、第3名为「中港THE ONE」，都属于首购产品规划。
陈杰鸣说，这两个社区最高一度成交行情都来到3字头，甚至逼近4字头，但随著市场竞争激烈，在价格已过度炒高下，目前转手难度增加，社区卖压也相对偏高。目前都有2~4成的户数在网路上转售，近1年成交行情普遍都在24~28万元之间，与房价高点有不少差异。
周子凡表示，「中港THE ONE」有不少待售物件都带租约销售，目前1房月租金1.7~1.8万元，2房月租则约2.3万元，而1房总价落在600~800万元，2房则约1000万元左右，租客不乏外商公司人员、企业租给员工做为宿舍使用等用途。
▲台中西屯区「中港THE ONE」卖压排名台中第三。（图／翻摄自Google Map）
