北京首付170万左右，以下哪个方向比较合适？
最多能凑170万的首付，需要买婚房结婚，主要看了海淀和朝阳区的一些房子，目前价格比较匹配的是以下几类：
方向一、海淀西三旗的3居(面积大、房龄新)
方向二、朝阳光熙门北里的2居(三环内，90年带电梯)
方向三、朝阳花家地小区2居(东四环外望京商圈，有花家地实验小学)
方向四、海淀清河/马连洼2居(海淀产权、五环边)
方向五、朝阳南十里居(东北四环外酒仙桥，大2居/小3居)
方向六、朝阳安苑东里2居(北四环内)
方向七、海淀五棵松(小2居，1988年左右的看房子)
从小孩上学和房子保值方面，上述几个方向如何排序，谢谢各位！
谢邀，跟自己情况很像，故来回答一下希望有所帮助
这个首付金额就不要考虑小孩上学、房子保值这么高端的需求了吧
七个地点南北东西都有，是认真的吗？
建议以两人工作为主，重新选一个距离较近，方便通勤的区域。否则夫妻每天、每人3小时通勤时间会把生活质量降到最低点。况且婚还没结，孩子上学肯定5年后了，先买一个实用的二居上车，5年后再根据生活实际需要（工作变动、老人过来、孩子上学）等置换成三居或一居学区。
在北京买房想一步到位的话，没有300万首付基本不可能，楼主还是重新规划下吧
另外，楼主肯定没深入了解过北京购房政策。个人不太建议买2000年前的房子，房屋估值低，导致贷款年限和比例都很少，且不好二次出售，对刚需极度不友好。
南部新城，190万首付南北通透三居，花园洋房，人大附旁
2356吧
好问题。
但是价格一样吗？
假设价格一样，优选望京或者西三旗/马连洼吧。
这个首付应该考虑不到孩子上学，用我同事的话说朝阳有什么学校啊
建议楼主考虑一下你和伴侣上班路线 毕竟家里三个人能照顾到一个是一个。
首付最多有170万，说明总价不能超过550～560万。
是否考虑商住呢？
我一朋友刚在海淀区买了一个2012～2013年建成的小区，建面90平米的商住，公摊大约21～22%，房本儿是2017年才下发的，二手房商住（50年产权）均价28000，她花了256万买了一个全南朝向的，难得的是那个小区的商住也通燃气，而且如果能提供五证也能让孩子入学划片小学，但是商住房没法落户口，且必须全款购买。
我觉得帖主这种首付能力不足的，适合考虑这种房子，毕竟你买来是自住不是为了炒房，买住宅的首付都快赶上商住的全款了。后期的还款压力不考虑吗？
当然，如果楼主对商住很忌讳，那我推荐马连洼和五棵松（永定路那片）的住宅。
光熙门、花家地、十里居可以考虑一下
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