▲淡水新市镇街景。（图／本报资料照）

记者黄可昀／综合报导

想要小屋换大屋，通常会先把原有房子卖掉拿来付头期款，不过，一名女网友最近看上新北淡水的物件，正好现在住的这间房想卖掉，两间总价都落在1500万左右，因此她灵机一动，计划「卖房买房无缝接轨」。其他人听完她的计划全劝她三思，这样做风险太大。

原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，她手上并无资金，仅有原有的房产，最近想说把房子卖掉搬到新北淡水，但旧屋至今尚未卖出去，又担心看中的新房会被其他人买走，所以才想出「同时卖掉旧屋并买新房」的办法。

网友表示，买卖无缝接轨不是不可能，但风险非常大，等于是赌一把，建议还是先卖掉原有房子，暂时租屋一阵子，等新家装潢完毕再搬进去，免得买了新房，旧房子却还没卖掉，资金周转会出现困难，「建议先卖再买，金流比较衔接的上，贷款问题也比较少」、「除非贱价赔售现在已有的房子！身边朋友很多要卖原住的一直卖不了，因为不想贱价出，但已经又买新屋，资金卡到不行，最后卖不了原住房就用出租减轻压力。」

▲除非有超凯瑞房仲才有可能达成。（图／翻摄自买房知识家）

若原PO坚持要同时买卖，房仲就扮演了重要角色，必须有良好的协调和规划能力，「你的房仲够专业就行，先买或先卖都可以，主要在帮您处理的人，协调能力要够专业」、「我隔壁太太就是，房仲会帮你们规划，看买卖方能不能等，当然急著卖也会有价钱问题。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，最好的状况是「先卖后买」，房子卖掉以后可以和买家说好3个月后交屋，并利用这3个月来缓冲，寻觅新房、申请房贷、搬家等等，否则买卖无缝接轨风险太大，甚至有可能最终成交价和预想的有落差，就会出现金流衔接困难。