【南港区】市中心湖畔宅「映东腾」

由东腾机构投资兴建的「映东腾」，位在台北市南港区昆阳街177号，基地面对185公顷自然生态保护区，园区内有广达5公顷的东新埤，保留大量自然生态景观，有珍稀的鸟类在此栖息，是市中心少有的大型埤塘，整座自然保护区现由军方管制，环境单纯更没有市中心喧闹的车水马龙声，住宅环境闹中取静。

南港以前有三大埤塘，分别是东新埤、后山埤及三重埔埤，负责灌溉早期南港的农田，由于埤塘面积够大，也有调节水位的功能，而东新埤被称为台北市第四大湖，是目前南港保留最完整的埤塘，且有古文记载，多年来因为军事严格管制，保留下丰富的生态样貌，时常可见白鹭鸶、台湾蓝鹊、树雀、翠鸟、五色鸟、大冠鹭等鸟类身影，以及各种珍贵湿地水生植物，为都市中珍贵的生态乐土。

「映东腾」位处湖岸景观第一排，因地势关系，住家2楼以上就能观赏优美的宽阔绿景及湖光景色，是台北市难得一见的私藏美境；建筑外观聘请邱垂睿建筑师事务所操刀设计，为了与周围山水自然纹理融为一体，规划双立面全栋石材墙面，以现代极简设计风格为主，呈现人文美学气息。

东腾机构品牌在台北市颇具知名度，2009年转型发展高单价坪数的住宅商品，最为人所知的代表作品包括「东腾越」、「东腾千里」、「东腾天母」、「东腾蓝」等，盖房强调以人本、养生的建筑理念，落实环境共生及城市美学，建筑外观跳脱市场以往格局，强调住宅与自然共存。

社区公设集中在一楼及顶楼空间，包括迎宾大厅、泳池、空中花园等，此次建商引进MOT进口家具摆设在社区公设中，营造建案高规格质感，加上因建筑量体够高，且邻近信义计划区，在顶楼空中花园就可清楚看到101大楼，以及俯瞰台北城市天际线，景观视野开阔。

「映东腾」基地面积约511坪，楼层地上17层、地下4层，户数单纯仅32户，零店面规划，社区分为A、B户，采独栋单层双并，独立门厅设计，规划87、88坪4房产品，可合并成180坪，户户拥景观阳台、独立梯厅设计，拥有宽阔的住宅尺度。

走进88坪实品屋，楼高3米25，开放空间规划阅读区、客厅及餐厨区，光客厅面宽广达8米，采大面落地窗设计，建构开放通透的视觉流动感，特别规划户外大露台，可作为植栽或休憩区，充分表达家与自然的相互关系。为了让阳光与空气穿梭于建筑各个角落，餐厅及厨房空间则保留面向户外绿意的大面开窗，让室内也有良好的通风及采光，同时照亮生活起居动线，打造一隅心灵慢活的舒压大宅。

B户主卧房设有降板景观阳台设计，可种植小型花园或景观水池，成为本案室内设计的一大亮点，随著午后阳光尽情洒落其中，时间和空间形成不同角度折射的光影变化，弹奏出自然与建筑互动的美妙乐章，创造有趣的生活风景。地段则步行约3分钟到捷运昆阳站，10分钟抵达南港车站三铁共构，开车到信义区约6分钟，且邻近高速公路，联外交通便利；全案采毛胚交屋，厨具和卫浴配备采提货券方式，每坪开价110~132万，每户总价8千多万元起。