▲经济部拟推「智慧厂房」解决「台商回流」导致的「工业用地不足」问题。（示意图／彰化县政府提供）

记者陈韦帆／综合报导

「中美贸易战」导致「台商回流」潮持续发烧，根据CBRE世邦魏理仕发布公业土地市场调查，107前三季工业地累积交易高达101亿元，其中74％为企业购地建厂需求，但现下工业用地存量明显无法因应台商回流需求，经济部拟推可大幅缩减土地需求的「智慧厂房」解决问题。世邦魏理仕研究部指出，政府除了解决土地用量问题外，也应该趁「中美贸易战升温」之际，透过「租税优惠」推动企业导入智慧制造，让国内工业地产市场带来新气象。

CBRE世邦魏理仕于今日发布工业土地市场调查报告，据世邦魏理仕研究部统计，全台工业土地交易于2016年达到高峰，创单年成交金额共新台币426亿元的纪录，主要受惠于自用型买方大举购地及建商积极整合土地，随后于2017年因本土建商缩手，全年交易回复过往水准。2018年前三季工业地交易累计达新台币101亿，其中74%由自用型买方所购买，多数企业为因应未来长期发展而购地建厂；大型成交案包括台达电斥资新台币约20.4亿元，陆续购入桃园中坜工业区近8千坪土地，及苹果供应链成员台郡科技投入新台币16.7亿元，买下高雄和发产业园区6公顷土地。

观察近五年工业用地交易，56%的交易集中在北部三都，南部地区则以高雄市工业地最受青睐。以买方类型来看，过去五年内自用型买方购地金额总计新台币837亿元，占总交易额达七成，其中以电子零组件、生技制药、金属加工等产业的厂商最为积极。世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示：「今年以来台湾出口表现亮眼，加上中美贸易战及中国大陆经济转型等因素，促使部分制造业者表达回台意愿，明显推升全台工业区土地询问度。除传统电子业外，包括物流、石化、机械设备制造业等厂商皆有购地扩厂的需求，而台湾利率水准处于低档，亦有助自用型买方置产，预期未来数季工业地交易活动将维持热络。」

世邦魏理仕研究报告进一步指出，全球工业制程正历经第四次工业革命，打造智慧厂房将成为企业竞逐的目标。面对人力成本增加、产品多样化的挑战，企业纷纷拥抱智慧制造潮流，如BenQ将智慧工厂解决方案导入佳世达桃园龟山厂，提升整体生产效益74%，而导光板厂茂林亦在竹科铜锣基地投资新厂，并采全自动产线，人力可减少50%以上，解决在台湾缺工的问题。

为鼓励产业转型智慧制造，经济部正研拟修订「产业创新条例」，让投资智慧机械设备的厂商可抵减营所税，惟适用范围仍在讨论中。世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶指出：「智慧厂房能使企业缩短交货时间，并更有余裕配合重要客户急单或插单的需求。政府若能透过租税优惠推动企业导入智慧制造，甚至在中美贸易战升温之际，吸引台商返乡投资，将为国内工业地产市场带来新气象。在工业4.0（见注解）的驱动下，传统厂房及仓储的需求势必逐渐减少，建议投资人及房东主动了解企业落实智慧化必备的技术条件，为租户提供具规划弹性、可进行概念性实验的空间。」

注解：「工业4.0」又称作「生产力4.0」，为德国政府提出的「第四次工业革命」计划，著重于将现有工业技术、销售与产品体验统合，建立具有适应性、资源效率以及人因工程的智慧型工厂；最终目标为建构有感知意识的新型智慧型工业世界，并透过分析各种巨量资料，达到需求客制化，同时利用电脑预测，借以达到及时「精准生产」或「资源调度」，就可以大幅缩减资源浪费。