欠粉久的心得文

这次的败家 可是败大的! 

 

没错 

我们买了房子啦!!!!!!!!!!!(所以才会搁置这么久没写网志)

 

  

(拍照是冬天所以草地黄黄啦!春天就变绿啰 )

最近终于告一段落 把基本的家具都摆好

才可以稍微松一口气

 

其实说到这次的买屋体验

也只能说是呛斯呛斯

毕竟这是人生的一大决定

我跟老公居然在短短两个月看,讲价,买,阿里不搭流程,交屋一次完成

真的是老天有眷顾我们

这其中过程也真的是非常刺激呢

 

一切都从老公升迁

我们搬到Louisiana state开始

搬到这边后的第四天

老公就跑去上班了

所以我们利用三天的时间来决定之后要住哪里

看了很多公寓

不慎满意 但还可接受

两间房间一个厕所(2Beds, 1Bath)要价约一千二镁以上

因为时间紧迫 而且几乎没有空房

所以我跟老公看了就立马下订

还附了一百多美金的订金

预约一个月后搬进去

 

事情这就搞定吗?

NO NO NO!! 

老公越想越觉得这里的租金实在粉贵

而且居住质感也不是很好

所以越考虑越烦

越烦就越想东想西

最后就开始走进了买屋的市场(惊)

 

在这之前 我们请教了许多华人朋友

大家都劝我们要仔细看呀

因为买房子之后阿里不搭的费用很多

还要考虑脱手问题

如果急于一时绝对会吃亏

所以秉持著这样的精神

我跟老公还是决定要慢慢看

可能半年 或者一年 来找到我们的dream home

还算合理

 

美国这里的买房子跟台湾不太一样

(虽然我在台湾也没买过房子 但透过亲朋好友的经验可略知一二)

就是这里买房子 买卖双方几乎不见面

我们是最后的closing day才见到卖方

其他一切都透过房地产经纪人来周旋

可能跟美国人讲究隐私有关

且透过地产经纪人也比较不会有情绪上的揪葛

杀价讲价都比较直接

不然见面三分情嘛!

另外就是美国的仲介费是卖方付6%

买方完全不用付仲介费可享受服务

算是每卖的一件事情

所以要买房子的人可以慎选个优质的仲介 然后快乐享受服务吧

以下分项介绍这次买屋的心得:

 

1. 仲介real estate agent

既然仲介很重要

好的仲介带你上天堂 烂的仲介最后只好回去住套房

而且在美国仲介扮演非常重要角色

我们的仲介除了带我们看房子

后续的所有流程都是他在负责提醒我们

例如房贷/房屋检查/保险....等等

以及与对方的沟通

全都是仲介带我们一步一步走过

所以我们可以在短短一个月交屋并搞定贷款 也要感谢仲介的帮忙

我跟老公像是初生的小鸡

在母鸡仲介的羽翼底下慢慢成长 哈哈哈

最后她还寄了卡片给我们恭喜我们搬家顺利

(美国独立纪念日还请我们参加VIP Party!)

我们半毛钱都没付 却有相当优质的服务呀!

所以千万要慎选仲介

要找比较热心的

愿意多跟你说明 多讲解 多帮你看看每间房子的特色及问题

毕竟property virgin(购屋新手)可是有很多地方不懂

例如这边的中央空调有几个?(两层楼若有两个可省电)

这里的厨房用电还瓦斯?(瓦斯较省钱)

这个房子有没有漏水/曾有漏水痕迹

若要维修或整理大概需要多少钱?

很多问题就要给他大胆地问问问

如果遇到很烂的仲介

也不要害羞换掉他(毕竟是你的权益)

我们就换了一个漫不经心的仲介 

才能享受这样的专业服务

不然仲介扮演的角色超重要

不喜欢他 后续过程会很痛苦呀!

 

2. 看屋

看屋就是买房子最有趣又累人的一个步骤

美国跟台湾差很多

台湾普遍来说很安全

在台北东区半夜三点闲晃也不担心

可是美国不一样

每个区有很大的差异

像我们之前住家附近的城市Louisville,KY

二街是市区 到了十街就是贫民窟 

平民窟不只是贫穷 更是毒品与帮派聚集地

所以有些地方是绝对不要踏入的!

因此买房子也是一样

Location location location!

买在哪边是个非常重要的因素

然而美国房地场经纪人有个规定或道德

不可以告诉你"这个社区好或不好"

因为会影响该社区的价格波动等等

所以这个就要靠自己去感受一下了 

(我们是请我们的经纪人先帮我们过滤:他自己会想住的社区...算偷吃步吗 哈哈)

在挑选社区的部分

第一步骤我是先上Google map街景看看感觉如何

如果光是街景就看起来脏乱不OK 那大概可以跳过去

也可以看看这栋房子的旁边是个社区/马路/树林等等

不过有很多地方是新社区或刚建设完成 所以街景还没有更新

因此Google map只能做初步参考

 

第二步骤拜完谷哥大神

锁定几个社区之后

我跟老公就先开车去那些地方晃晃  

实际感受住在那边的感觉

交通位置 生活机能 左右邻居等等都可以略知一二

(当初我们发现,现在居住的这个社区左右邻居会主动互相打招呼,就让我们好感度激增)

另一方面也可以看看那个社区的其他物件

例如是不是很多要卖 房子成交速度如何 有没有其他有兴趣的

有空也可以早晚都去 多看几次

然后再把想进一步看的物件纪录下来

 

因为我们时间有限

我跟老公采取效率方法

把价格范围/房屋屋龄/以及喜欢的社区告诉经纪人

她会把符合条件的物件给我们

然后我们看照片以及其他书面资料做筛选

告诉她我们想看的有哪几间

一开始我们对自己想要的也不是超清楚

毕竟第一次买房子嘛

不过多看几间之后

心理的雏型就会慢慢建构出来

喜欢两层楼的/几房的/浴室怎样.....等等

 

其实当初买房,我们看的也不多

大概不超过15间

因为我们条件很清楚

而且当时市场符合理想的物件也不是非常多

然后看房子就是个Fu的问题

基本你踏进去之后就会有个感觉想不想多加考虑这间房子拉

 

在看屋与决定的过程当中

美国买屋有个很棒的流程叫做:disclosure(揭露资讯)

就是经纪人会掉出一个资料

把每个房子从刚建好开始所有的状况都清楚列成一个表格

包含有没有养宠物/小孩/各式问题(漏水,水灾,重建,白蚁等等)

如果决定要买之后派人检查(inspection)发现任何问题

都可以有不购买/请对方修复/降低购买金额甚至诉讼等等的措施

这算是对买方很好的保障-->强烈建议台湾也要迈向建立这个流程哎!

才不会像在台湾常听到

买了房子结果屋内有白蚁 或者是整个管线烂掉等等问题

让买家会对每个目标物件有更清楚的了解

也会帮助之后出价的决定 或是让自己知道买了之后还需多少钱做维修与整理

 

除了了解目标房屋的实际与健康状况

地产经纪人也会调出相关价格资料

所以你会知道这个物件何时第一手买 哪个建商建造 买多少钱

共有第几任屋主

甚至同社区其他房子开价多少

最后成交价多少都一目了然

就可以来计算目前屋主开价与你出价的合理性

(就是进阶版的台湾实价登录拉,不过老美资料比较可信...><)

 

综合以上的这些资讯

就会开始进到决策过程啰!

有趣的是

最后我们共筛选出四间房子再做进一步挑选

总共坐落在三个不同社区

其中一间有个很棒的游泳池  我们一看整个大被吸引

想到之后可以办泳池趴之类的

不过屋龄近20年 格局较旧 需要更多的整修与装潢才可以住进去

再加上泳池可是个维修费高昂的设备

最后只好第一个把他踢出去(可是现在夏天我们好想挖个泳池唷!!!)

 

再剔除一间一切都看似很适合 但在天花板曾有漏水痕迹的房子(不想有风险)

最后只剩下两间做抉择

价钱都在我们可负担范围

主要是陷入"社区"的选择

两个社区都美卖 有点像是一个新北市 一个台北市(贵)阿捏的状况

(伪)新北市的屋龄较轻 大约10年  (伪)台北市的屋龄较旧 大约20年(但学区&社区设备较佳)

本来想残残把(伪)台北市的给买下去

可是当我们进一步做第二次看房时

发现屋龄多了十年

所以有很多小问题已经开始浮出(第一次太开心没看到小细节) 

最后黯然回去 心里淌血 

考量目前没有小孩 较好的学区还不是很需要(大概国中才会用到)

且对我们来说 房子本身的重要性比社区设备更重要

且(伪)新北市的市区正在开发当中 未来还是很有潜力

整个比较起来 还是不选这间(伪)台北市的房子

毕竟买错房之后投入的成本可是个无底洞

 

当天老公下午回去继续上班

我心灰意冷地看看有没有新货上架

老实说 我们都有点伤心

因为感觉一切从头开始

正当我在房地产网站浏览时,想看看有没有之前错过的建案可以继续考虑看房

没想到居然让我看到这间刚上架的新房子 

正好在我们喜欢的(伪)新北市社区内

且屋龄居然只有1.5年!

且照片看来就是非常的新又干净

我还记得当时我心头一震 想说真的有这么幸运的事吗?

怕又是照片美实物差的状况

赶紧将网址同时寄给我的经纪人与老公

告诉经纪人这周末要看房请他速速安排

 

经纪人也不负众望地帮我们安排好看屋时间

三天后(周六)早上我们起了个大早

还记得那天是个下小雨结冰的日子

地板与草地都还有白白的残雪

这是南方少见的状况

 

 

 

 

 

  

 

 

我跟老公抱著紧张的心情

一直告诉自己要平常心 不要期望太高

结果一进门

我们整个大惊

我跟老公还有连经纪人都倒抽一口气

因为这个房子太美了 

价钱跟之前看的房子不相上下

可是却是我们看过当中最美 最干净 最符合我们需求的房子

挑高的屋顶与原木(hard wood)地板

三个房间2.5浴室及一个书房

有个小巧的后院

后院没有其他邻居是面对一片小森林-->增加隐私与宁静

且屋内保持良好(毕竟前屋主搬进去不到两年)

几乎可以说是直接入住(后来我们也几乎没有整修)

可以说是我们的梦幻房屋呀!   

 

我跟老公整个屋子仔细逛了一圈确认都没问题之后

就深深决定是他了

真的有那种一见钟情的感觉

后续经纪人要再带我们去看其他房子

我们的心早就飘走

 

急性子如我跟老公(都是火象星座 冲冲冲)

当天决定要先下手为强不想等了

因为我们看完房子才有另外一对家庭也来看

所以我们立马跟经纪人说:就是她了!

马上到办公室研拟出价作战计划!

我们在房屋上架的一个礼拜内决定要买

两周后确认标价成功 签订合约

中间还遇到紧张的双重出价者(double buyers)状况

用接下来一个月时间完成大大小小合约与贷款等问题

终于在2014/02/28交屋

3/1搬家!

 

至于后续的议价与购屋过程

 

又是另一个故事:P

 

 

后记:

买屋卖屋是个大学问

初到美国且毫无经验对很多东西都不懂

不过可以推荐一个美国节目与网站HGTV 

整个电视都在讲跟房地产相关资讯

怎么买,怎么装潢,怎么布置,怎么卖...等等

整个找房子的两个月我跟老公都一直看这个节目

也对我们买房子的概念有很大帮助

更让我们了解自己要的条件

很推荐可以观赏唷!