与二房东签约的注意事项
经常租房的朋友可能会发现,在找房东直签的时候,越来越多的「二房东」出现了。一旦找到了心仪的房源,二房东又避无可避, 那么我们就要弄清楚跟二房东签约到底有哪些风险,如何尽可能地在各个环节最大程度地去规避。
一、二房东的概念
承租人在租赁期限内,征得房主同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是「二房东」。
注意:二房东不同于房屋代理人。二房东与房主之间为租赁关系,而代理人与房主之间为代理关系,代理人可以是中介,也可以是个人。
二、与二房东签约的风险
与二房东签约有哪些风险呢?我们一起来看下。
1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的,那么「二房东」的身份可能会无效,一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。
2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。
3. 二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租,那么二房东的转租行为就是不合法的。《合同法》第二百二十四条规定:承租人(二房东)未经房主同意将房屋转租的,房主可以解除合同。 这样一来,一旦房主解除合同要求收回房屋,租客将会面临无房居住,损失租金的风险。
举例:
二房东李某未经过房主王先生同意,将王先生的房子转租给小明。二人签订租赁合同后,小明以季付的方式支付给李某押金及三个月的房租,李某给小明出具了收条一份。
后来房主王先生来收房的时候,小明才得知李某并非真正的房主,并且房主与李某的合同中明确约定:此房屋李某只有使用权,不得整体转租。小明一时间联系不上李某,既损失了租金又无房居住,只好报警求助。
三、如何规避与二房东签约带来的风险
要规避与二房东签约的风险,我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。