去英国曼彻斯特大学留学，买房合适还是租房合适？
如果读博的话，可能要在曼城待个4到5年，总租金在40万rmb上下。我看那周围的公寓一套售价在16万磅左右，感觉还不如买房合适呢，是这样吗？还是我考虑简单了，英国置业都有什么税收和隐形成本呢？
如果买得起 肯定是买房划算
首先，英国很安全，房价不会受区域紧张的政治或战争威胁暴跌。
其次，即使是英国伦敦的房价也不比北京，上海，深圳贵，但产权和租售比优势明显。
最后，你留学买的房子一定不会距离学校很远，你毕业后也可以交给包租公司打理，继续租给下一波留学生，收益稳定，你没看到那家主做英国及英联邦发达国家留学生公寓的二房东平台都准备2020年在NASDAQ挂牌了吗？ 包租交易平台都赚嗨了，房东收益不会差。另外，俞敏洪投资的另外一家留学生租房平台上的英国区域也只愁房源不够，不愁没有租客。
补充一句，你在留学这个年纪就想到了全球资产配置，理财+应对通货膨胀压力 很赞。有很多天朝开发商都在英国有项目的，卖的很快。
祝出门在外的朋友在每个他乡都有家，Here4Home
肯定买房划算！
首先，买房的成本很低：曼城的房子是不贵的，房屋平均总价是在22.9万英镑，这个价格在曼城买一个一居室是完全OK的，再来英国房产的房子贷款最高可以贷7成，一般5成没有问题，也就是在交房钱需要准备10万英镑的首付，也就是80万人民币就够了。
英国海外买家不仅可以买房，贷款利率也是非常低，最低的可以做到1.69%的年利率，前期只还息不还本。根据zoopla的统计，曼城的房市涨幅（近5年平均）：22.09%，年租金回报率平均：4.77%，这样算下来总的年回报率至少是在9%，对比只需2%不到的贷款利率，和把钱存国内银行或者买国内房子租出去的的2%利率，可想而知是多么划算。
曼城的项目，我们精选了几个，非常值得关注：
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发布于 2020-09-28继续浏览内容
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英房税务君实时更新英国房产税务问题对于在英国生活的年轻人来说，拥有一套属于自己的房子，似乎就拥有了开启美好生活的金钥匙。
英国住房资源的稀缺和越涨越高的房租则反过来支撑著需求量，刺激著房价的增长。报告显示，随著英国的薪资收入增长率将在2021年恢复到每年4%的正常水平，未来五年的房价将增长至11%。工资的增长将使得当地人更有能力负担上涨幅度较小的房产，房地产买卖市场反而更活络。
MFS英国房地产投资者意向报告结果显示，77%的投资者认为英国脱欧不太可能影响他们的长期投资策略，63%的人认为房产是当前市场上安全可靠的资产。
我们采访了三位讲了讲自己当年在英国买房的故事，以及买房之后的生活情况。
1
我再也不要看室友的脸色了！
23岁时，我独身一人来英国读研究生。本来是抱著出国长长见识，毕业就回国找工作的念头。结果快毕业的时候成功应聘上现在的公司，顶著家人的强烈反对，我义无反顾地留下来，这一呆就是5年。
去年，我爸妈终于认清到劝我回国无望，就建议不如在英国买套房子，不仅自住，也是投资。最重要的是，他们提出可以资助我首付。后来跟妈妈私聊，才知道嘴硬的老爸一直都知道我跟现在的室友相处不愉快。在我和室友各种撕后一个人不争气地哭的那些个晚上，他也偷偷抹过眼泪。29年前他们给了我生命，现在在几千公里外的异国他乡，要再给我一个家。
当时，英国本地房地产市场受脱欧影响，英镑持续缩水，让我们这种「人民币玩家」手上的钱更值钱了，买房是非常划算的选择。另外从投资角度出发，英国的房地产市场一直都很稳健，租金是只会升不会降的。
其实对于我们很多租房族来说，自己交的租金，就是帮房东还房贷。因为我算过，我每个月的租金，水电以及各种税费等，比买房以后每个月的还贷还要多一些。这笔账算清楚以后，在伦敦买房就更明显是最机智的决定了。
之后我就开始四处咨询买过房的同事和朋友，而出乎我意料的是，大部分人都选择了和买房中介合作。我原来是非常抵触房产中介的，但是接触下来，我才知道和中介合作有多么省心。首先价格比较透明，我的中介小姐姐还尽力争取到最大的折扣。最重要的是，真的太省心了，包括我后面找律师，办贷款，都是他们帮我办的。
前不久终于交房了，我也终于在伦敦住进了自己的家。拿到钥匙的那一刻，仿佛一颗漂流的心终于归位了。现在我希望等父母退休以后，可以接他们来英国住住，也可以跟著我享享福。
2
「投资房产是我和我老婆的共同爱好。」
也许是因为工作的关系，我在很年轻的时候就耳濡目染，了解到买房作为投资手段的高盈利性。加上我老婆又在房地产行业工作，看房投资已经成了我们俩闲暇时间的共同爱好。我们的第一套房在金丝雀码头的一套两居室，买的时候只交了36万英镑总价的10%首付，两年后交楼前卖出时赚了一笔；是第二套房是在富勒姆和切尔西附近的一居室，买的时候是50多万镑，三年后涨幅已经超过25%了。当时买这套房是我老婆拿得主意，现在我俩每次聊起来转手后能赚多少，她都特别得意。
第三套房我们依旧找了熟悉的房产中介。
其实，想要换第三套房的原因也很简单，我们要有宝宝了，想要买一套学区房，给孩子一个更好的未来。我俩很早就来英国，毕业后就一直在拼工作，现在的生活水准是我们比较满意的，我们也自信靠现在的收入水平能够给予孩子一个理想的生活环境。其实我们两个在英国这么玩命，还不就是希望可以给彼此父母一个机会来养老享清福，给孩子一个更好的生活嘛。
3
「我妈天天挂在嘴上的一个词就是『以房养学』。」
我在英国准备A Level的时候我妈是伴读，但是其实她来到伦敦第一件大事就是选房子，根本不是陪我（此处传来了妈妈的反驳声）！关于学校的选择，我和我妈当时都比较倾心伦敦大学学院UCL或者伦敦政经LSE，所以当时看房时主要著重在学校周围进行选择，这样我上学也比较方便。
当时，我妈每天挂在嘴上的就是一个词「以房养学」——就是指通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简单来说就是：房产增值+租金收益=四年的留学费用。
我妈的计划就是，买一套两居室，在我自住的同时把房子租出去补贴我的生活费，四年后毕业，再把房子卖掉。按照官方数据，伦敦房价从1993年开始到现在涨幅已经超过了400%。那这四年下来，涨幅付学费简直绰绰有余。
不过理想是饱满的，现实就是我平时要读书没空看房，我妈的英语又水平仅限于你好和再见，所以找一个会说中文的房产中介对于我们来说至关重要。房产中介小姐姐是中国人，懂老一辈父母的心思，连我妈很在乎的看房风水学都给安排的妥妥的。
现在我如愿考上UCL，多亏我妈，也当上了小房东（虽然真正的房东还是我妈）。大学生活和我想像的多有不同，但是整体来说还是充满了惊喜。每天走路上学，不需要挤地铁，特别治愈。而泡完图书馆可以回到属于自己的家的那种心情，不得不说确实很爽啊。妈妈，多谢你，你果然比我聪明太多了。
写在最后
其实在英国买房子，对于很多人来说是非常重大的一个决定。但是对于更多的年轻人来说，伦敦已经是他们除了故乡之外最熟悉的城市之一，在这里拥有一套属于自己的房产，更深的意义是拥有了在这座城市继续努力的动力，是拥有了归属感，是拥有了一个家。
对于在英国生活的年轻人来说，拥有一套属于自己的房子，似乎就拥有了开启美好生活的金钥匙。
英国住房资源的稀缺和越涨越高的房租则反过来支撑著需求量，刺激著房价的增长。报告显示，随著英国的薪资收入增长率将在2021年恢复到每年4%的正常水平，未来五年的房价将增长至11%。工资的增长将使得当地人更有能力负担上涨幅度较小的房产，房地产买卖市场反而更活络。
MFS英国房地产投资者意向报告结果显示，77%的投资者认为英国脱欧不太可能影响他们的长期投资策略，63%的人认为房产是当前市场上安全可靠的资产。
我们采访了三位讲了讲自己当年在英国买房的故事，以及买房之后的生活情况。
1
我再也不要看室友的脸色了！
23岁时，我独身一人来英国读研究生。本来是抱著出国长长见识，毕业就回国找工作的念头。结果快毕业的时候成功应聘上现在的公司，顶著家人的强烈反对，我义无反顾地留下来，这一呆就是5年。
去年，我爸妈终于认清到劝我回国无望，就建议不如在英国买套房子，不仅自住，也是投资。最重要的是，他们提出可以资助我首付。后来跟妈妈私聊，才知道嘴硬的老爸一直都知道我跟现在的室友相处不愉快。在我和室友各种撕后一个人不争气地哭的那些个晚上，他也偷偷抹过眼泪。29年前他们给了我生命，现在在几千公里外的异国他乡，要再给我一个家。
当时，英国本地房地产市场受脱欧影响，英镑持续缩水，让我们这种「人民币玩家」手上的钱更值钱了，买房是非常划算的选择。另外从投资角度出发，英国的房地产市场一直都很稳健，租金是只会升不会降的。
其实对于我们很多租房族来说，自己交的租金，就是帮房东还房贷。因为我算过，我每个月的租金，水电以及各种税费等，比买房以后每个月的还贷还要多一些。这笔账算清楚以后，在伦敦买房就更明显是最机智的决定了。
之后我就开始四处咨询买过房的同事和朋友，而出乎我意料的是，大部分人都选择了和买房中介合作。我原来是非常抵触房产中介的，但是接触下来，我才知道和中介合作有多么省心。首先价格比较透明，我的中介小姐姐还尽力争取到最大的折扣。最重要的是，真的太省心了，包括我后面找律师，办贷款，都是他们帮我办的。
前不久终于交房了，我也终于在伦敦住进了自己的家。拿到钥匙的那一刻，仿佛一颗漂流的心终于归位了。现在我希望等父母退休以后，可以接他们来英国住住，也可以跟著我享享福。
2
「投资房产是我和我老婆的共同爱好。」
也许是因为工作的关系，我在很年轻的时候就耳濡目染，了解到买房作为投资手段的高盈利性。加上我老婆又在房地产行业工作，看房投资已经成了我们俩闲暇时间的共同爱好。我们的第一套房在金丝雀码头的一套两居室，买的时候只交了36万英镑总价的10%首付，两年后交楼前卖出时赚了一笔；是第二套房是在富勒姆和切尔西附近的一居室，买的时候是50多万镑，三年后涨幅已经超过25%了。当时买这套房是我老婆拿得主意，现在我俩每次聊起来转手后能赚多少，她都特别得意。
第三套房我们依旧找了熟悉的房产中介。
其实，想要换第三套房的原因也很简单，我们要有宝宝了，想要买一套学区房，给孩子一个更好的未来。我俩很早就来英国，毕业后就一直在拼工作，现在的生活水准是我们比较满意的，我们也自信靠现在的收入水平能够给予孩子一个理想的生活环境。其实我们两个在英国这么玩命，还不就是希望可以给彼此父母一个机会来养老享清福，给孩子一个更好的生活嘛。
3
「我妈天天挂在嘴上的一个词就是『以房养学』。」
我在英国准备A Level的时候我妈是伴读，但是其实她来到伦敦第一件大事就是选房子，根本不是陪我（此处传来了妈妈的反驳声）！关于学校的选择，我和我妈当时都比较倾心伦敦大学学院UCL或者伦敦政经LSE，所以当时看房时主要著重在学校周围进行选择，这样我上学也比较方便。
当时，我妈每天挂在嘴上的就是一个词「以房养学」——就是指通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简单来说就是：房产增值+租金收益=四年的留学费用。
我妈的计划就是，买一套两居室，在我自住的同时把房子租出去补贴我的生活费，四年后毕业，再把房子卖掉。按照官方数据，伦敦房价从1993年开始到现在涨幅已经超过了400%。那这四年下来，涨幅付学费简直绰绰有余。
不过理想是饱满的，现实就是我平时要读书没空看房，我妈的英语又水平仅限于你好和再见，所以找一个会说中文的房产中介对于我们来说至关重要。房产中介小姐姐是中国人，懂老一辈父母的心思，连我妈很在乎的看房风水学都给安排的妥妥的。
现在我如愿考上UCL，多亏我妈，也当上了小房东（虽然真正的房东还是我妈）。大学生活和我想像的多有不同，但是整体来说还是充满了惊喜。每天走路上学，不需要挤地铁，特别治愈。而泡完图书馆可以回到属于自己的家的那种心情，不得不说确实很爽啊。妈妈，多谢你，你果然比我聪明太多了。
写在最后
其实在英国买房子，对于很多人来说是非常重大的一个决定。但是对于更多的年轻人来说，伦敦已经是他们除了故乡之外最熟悉的城市之一，在这里拥有一套属于自己的房产，更深的意义是拥有了在这座城市继续努力的动力，是拥有了归属感，是拥有了一个家。
先说结论，相较而言，买房合适。
我们来算笔账吧：
租房
以曼城为例，大学里的学生公寓需要提前申请，而国外宿舍永远都是「僧多粥少」，申请流程复杂且耗时，而且宿舍大多是些老房子，租金却不便宜。如果想要申请条件好一些的房子，那么就要做好通勤30分钟以上的准备了。而这又会涉及到交通费这笔额外的支出。在曼城租房，一居室每月租金大约为900-1250英镑，价格取决于位置和房屋状况；一些房子还需另付bill。按照这个租金价格，如果在英国读本科+硕士，一般要用四年的时间，那么在英国留学期间单单租房就要花费39-54万人民币！而这只是保守估计，期间房东涨租的概率也是蛮大的哦。况且租房不稳定性较大，如果遇到房东不愿续租，还需要重新再找房子。
买房
如果留学前在当地购置一套房产呢？
还是以曼城为例，曼大对面新楼盘学区公寓Burlington Square，两居室价格约26万英镑（悄悄告诉你，这个价格在曼城市中心只能买到一居室），月租金大约可达每月1150英镑。如果购置房产，那四年就会省下将近50万租房所需支出的人民币。不仅如此，Burlington Square两居室为JackJill户型，每个卧室都带有独立卫生间，如果出租其中一间也完全OK，两个人可以互相陪伴又有独立空间。按照市场价格，每月至少可以收租600英镑，四年的租金收入也可达到25万左右人民币。而这一部分租金收入，足够支付日常生活开支，也免去了换汇的麻烦。
如果毕业后打算回国发展，想要出售房子，几年间的资产升值足够cover一开始买房支出的费用。当然如果想要继续收租，学区房租客稳定，后续交给管家管理，人在国内也可以无忧获得租金收益。
总结一下：
租住学生宿舍和在外租民宅是留学生居住的主流选择，而在英国无论是住宿舍还是租房，都是生活费中一笔不可避免的大额开支。
宿舍性价比低，大多设施陈旧且价格贵。租房可以根据自身经济条件和喜好选择房子，但如果是初次到英国生活，不了解海外租赁政策，很可能涉及纠纷风险。
除租房开支之外，日常生活费也是留学期间的必要开支。算下来，在英国留学的成本高，且开销大。
英国购房需要足够的资金支持，可以根据自身经济状况选择楼盘位置和户型。
虽然前期支付费用较高，但购房不仅能免去住宿费用，如果购置的是两居室，还可以出租另一间卧室，租金收入可以满足日常生活支出，减少汇款的麻烦。同时，住在自己的房子里可以免去假期搬家重新寻找房子的烦恼，一举多得。
如果本科期间买房，3-5年后本科/研究生毕业，想要回国发展而出售房子，那么租金收入加上资产升值部分，可以cover买房的费用。
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曼城市区现在巨多在建的公寓楼。合不合适，主要取决于两个条件：是否打算长期在英国发展或至少是往返中英两国，是否能够付全款。 额外收费主要是印花税和律师费。公寓的话，还应该注意看产权（Lease）是怎么规定的，其他相关费用以及卖房的时候是否好卖都和这个有关系。
绝对是买房比较合适因为租金缴交的金额其实也差不多反正帮房东供楼不如自己做房东,如果有多出来的房间亦可以放租给其他学生.
英国买二手楼的杂费开支︰
1.律师费
在英国买楼涉及的法律问题，可以请事务律师处理。律师收费大约1,000至1,800镑。当中除了包括律师费外，亦有其他杂费，例如搜寻费(Search fee)、管理公司转契费用、政府登记费用等。
3.首期、按揭成本
一般银行可承造楼价6成至7成半的按揭，按揭年期则是由65岁减去申请人的年龄。承造按揭时需要支付手续费及银行的估价费。不同的按揭产品有不同手续费，息率约3.24至4.24厘，视乎银行而定。手续费大约1,500至2,000镑。而估价费则与物业价值挂钩，大约200至600镑。买家亦需支付银行律师费，大约300至1,000镑。
4.印花税
英国政府正咨询征收1%海外买家印花税，但尚未有落实时间，所以目前海外买家与本地买家的印花税率是一样。英国印花税采用累进税制，如果买家在全球包括英国，都没有拥有物业，楼价首12.5万镑毋需徴收，而12.5万至25万镑的税率为2%，25万至92.5万镑的税率为5%，92.5万至150万镑为10%，150万镑以上为12%。如果买家申报了在全球任何地方拥有物业，要加3%税率。
5.评估费
买家可以委托专业人士作物业评估，最常见的建筑评估及买家报告，费用与楼价挂勾，楼价愈高费用愈高，建筑评估费用由500至1,300镑，而买家报告则为350至950镑不等。
6.土地注册费
在英格兰和威尔斯的所有物业，产权易手后都要向土地注册局(Land Registry)登记，律师会负责作登记，费用为90至140镑，而此收费已包含在律师费内。
编辑于 2020-02-19继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续
NateESTP，A Researcher，love numbers game英国没什么大税，你看看租赁比较热门的地方的房子吧，买个新点的
买比租划算 的前提是你资金够，且你国内差不多都打点好了
英国没什么大税，你看看租赁比较热门的地方的房子吧，买个新点的
买比租划算 的前提是你资金够，且你国内差不多都打点好了
对的如果资金足够在英国留学本科或博士买房或按揭都会很划算。特别是房租一般比按揭高，你3-4年毕业后把房子卖了估计学费也赚回来了（除非碰到金融危机，但是英国的房地产还是相对稳定）。曼城的房价还相对便宜很多值得投资。
TopUniUK 帮助不少留学生和家长在英国申请留学和按揭购房。当然买房子也需要注意一些事情，比如说房屋的年限是否90年以上、周边安全性、交通、律师服务（会有律师不接受中国客户转账由于国家限制海外购房）、新楼盘管理费、水电费（有的小楼盘搬进去才发现水电费超级贵）。
另外，T2学生是不允许有房租收入的，如何合法的买房租房需要提前了解。如果租出去就关系到个人所得税等上报问题。
新楼盘一般都没有维修问题，英国整体的新房质量是很高的，不同开发商用的材料会质量不一样，但是整体结构大件装修是标准蛮高的。有需求可以搜索：TopUniUK
15年英国大学招生经验，有问题就点击卡片复制去微信粘贴加我TopUniUK曼城还是算了，几乎每条街道都在建公寓
等著建好那一天吧
可以去伯明翰买出租
欧洲租金看著比较高，其实到手真不一定比国内高，物业费很高，市政税很高，租金所得税很高
等你走了把房子托给中介打理是要收15%管理费的
房子不知道能涨多少，但是汇率波动真是大
曼城房价并不贵，整个城市房地产重新被激活，未来会有一定的涨幅。
如果资金允许，建议购买。资金紧张，贷款也可以。如果还想更划算，建议贷款买两居，住一间租一间，租金还贷款，留学结束后看个人发展可以出手，预计五年左右可以看到不错的涨幅
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