經常租房的朋友可能會發現，在找房東直簽的時候，越來越多的「二房東」出現了。一旦找到了心儀的房源，二房東又避無可避， 那麼我們就要弄清楚跟二房東簽約到底有哪些風險，如何儘可能地在各個環節最大程度地去規避。

一、二房東的概念

承租人在租賃期限內，徵得房主同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。此處的承租人就是「二房東」。

注意：二房東不同於房屋代理人。二房東與房主之間為租賃關係，而代理人與房主之間為代理關係，代理人可以是中介，也可以是個人。

二、與二房東簽約的風險

與二房東簽約有哪些風險呢？我們一起來看下。

1. 二房東的身份存在質疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那麼「二房東」的身份可能會無效，一般來說正規中介是不允許租客充當二房東的。

2. 二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費用繳納不清、違約等各種問題。

3. 二房東的轉租行為不合法。如果房主不同意轉租，那麼二房東的轉租行為就是不合法的。《合同法》第二百二十四條規定：承租人（二房東）未經房主同意將房屋轉租的，房主可以解除合同。 這樣一來，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會面臨無房居住，損失租金的風險。

舉例：

二房東李某未經過房主王先生同意，將王先生的房子轉租給小明。二人簽訂租賃合同後，小明以季付的方式支付給李某押金及三個月的房租，李某給小明出具了收條一份。

後來房主王先生來收房的時候，小明才得知李某並非真正的房主，並且房主與李某的合同中明確約定：此房屋李某隻有使用權，不得整體轉租。小明一時間聯繫不上李某，既損失了租金又無房居住，只好報警求助。

三、如何規避與二房東簽約帶來的風險

要規避與二房東簽約的風險，我們就一定要確認二房東和房主有簽約、查看二房東與房主的原租賃合同以及確認房主是否同意轉租等等。

1. 簽約前要弄清楚二房東轉租給你的房子，是和房主簽的。因為如果是從中介處簽的，就不是二房東，因為正規的中介公司一般只允許租客進行協助轉租但不允許租客充當二房東，所以絕對不能跟從中介處簽約的轉租人私自簽約付款。

2. 一旦確認了房子是二房東與房主簽約的，就要查看原租賃合同、房產證複印件，確定原租賃合同是否正規、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約和費用等約定是否清晰。

3. 還要查看房主手寫的同意轉租證明，以確定該轉租行為合法，避免房主不知情，使得自己與二房東簽的租賃合同無效。

4. 保險起見，作為租客你可以要求與房主通話，確認其是否知曉轉租事宜，並保存電話錄音。

5. 承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

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