毁三观 | 你们对二房东一无所知！
最近房租事件，甚嚣尘上，中介和二房东都被推上了风口浪尖，各路媒体从政策、租客采访等角度分析房租事件的一二三，
哥哥我也憋得难受，我要写一些「不一样的东西——二房东的「鬼」手法」，
贴地飞行，从「地面」接地气地说一说，我接触的二房东是怎样玩转群租房的。
「我以为只是租了房,却莫名其妙背了一笔贷款：
租客和中介公司找家金融机构,签低息的分期合同,中介公司直接拿整个合同的钱,租客的月付没进房东口袋,其实是还贷。
贷款需要涉及个人征信,办理过程中需要把个人信息透露给第三方金融机构。」
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「听说二房东生意很赚钱，我也想干！」
「人家都拿了几百套房子了！」
「人都开的宝马x6！册那！你居然跟我说不赚钱？！」
不好意思，我依然翻著白眼，鼻孔45°朝天。
你对二房东一无所知！
二房东分：
- 个人
- 公司
两种模式，不同玩法，但都有一个共同的目的：银子。
至于上文有童鞋说人家都开宝马x6了，你要长个心眼，不要被假象所迷惑
能不能赚钱，你又没有做过，你怎么断定他赚钱了？
耳听不一定为虚，眼见不一定为实，
骑白马的不一定是王子，也有可能是唐僧；长翅膀的不一定是天使，也有可能是鸟人，
土老板，需要一辆大奔给自己充面子涨气场，管他假不假真不真，先整身名牌，会所嫩模走起！
你以为大规模做二房东的，是为了那点租金吗？
Absolutely not！
个人二房东，
我认识一个二房东，在南京大概有300套出租房，
凑巧，人也开的宝马，浑身Gucci Gucci Prada Prada，会所嫩模，
划重点：真没钱！
怎么玩呢？
甭管几个卧室（当然卧室越多越好），最好装修了，一套房子3000块钱从业主手里拿过来，
划重点：季付，
然后分租或整租，
划重点：年付，不管分租或整租，一套共收2500元/月，
看到这里，你反应过来了吗？如果没有，小伙子，说明你还有很大潜力挖掘。
「3000的房子拿过来，2500就租了，这人不sb吗？」
支出：3000x4=12000元（押一付三）
收入：2500x13=32500元（押一年付，也有可能x12）
u understand？
对了，融资，利用时间差融资投资其他项目。
他这种类型，属于蛮干，捣糨糊，病魔流，风险不可控，
造成风险的最大两个因素：
1、空租期，
2、融资后赚不到钱
事实上，他没有赚钱，并且每天非常难受，大量的钱要还，融了一些钱在江宁开了家饭店，亏多少自己也不知道，
没有严谨的财务习惯，现金流量表都不做，有钱花就行。
手下一帮人，都等著吃饭，天天夸老板是这个
「你看，俺们老板多厉害，手里几百套房子，还有个饭店，开著x6！你说6不6！？」
公司二房东，
也分2个小类，
- 赔偿
- 流量
违约赔偿，
假如你有一套房子，为了省心，要租给租房平台，签约5年，
中途，第三年你想卖，但发现合同中有一行文字：「如甲方提前收回房子，需赔偿乙方不少于36个月房租和装修款。」
这时候，你该怎么办？是不是要拿起法律的武器？
答：老老实实赔偿。
流量，
租房平台至少一开始赚不赚钱不重要，重要的是要掌握大量的流量，把这个阀拴住，再通过其他增值项目来make money，
你租房交接和注册app的时候，需要提供身份信息，比如身份证、银行卡、家庭情况、财务状况、消费倾向，联系方式、工作地址等等信息，再通过大数据汇总和分析，就能牢牢拴住你了。
（未来世界是透明的。）
拴住你以后，它赚钱就重要了，
衍生增值服务就来了，包括但不限于：搬家、贷款、信用卡、装修、家电、外卖、保洁、中介服务，
完美的诠释了现代互联网怎么玩，
定向投放，精准营销，见缝插针。
你搬家需要搬家公司吧？需要车吧？来，我们app有！
你买房了需要贷款，装修，家电吧？来，我们app有！
装修完了需要保洁吧？
还月供，需要xyk玩一玩吧？
。。。
总有一款适（shou）合（ge）你。
其实二房东的现金流量表，更详细的玩法，你们更想看，
内幕还有一些，特别是个人二房东写的比较欠儿，但是我今晚太累了，现在已经凌晨一点多，就写这些。
此情此景，我想吟诗一首：
吟来：城市套路深，我要回农村，农村路太滑，还是回来吧！
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