楼市调控再次升级，2019年下半年房价会跌吗？

受到一季度房地产市场强劲回暖的影响，四、五月份楼市调控再次升级。先后有苏州、佛山、大连、南宁、南京、宁波等城市都开始「因城施策」，加码房地产调控政策。由于各热点城市在二季度对楼市调控再次升级，很多网友纷纷提问，2019年下半年房价会跌吗？

其实，导致2019年一季度全国楼市出现回暖的原因主要有二个：一是央行信贷政策的宽松，一月份连续二次降准，当月降准二次，这是历史罕见的，释放出来大量的流动性，而各商业银行都喜欢把贷款投向房地产市场，所以，有一大半流向房地产市场，在这种情况下，房地产市场若不出现升温才是怪事。

另一个是，由于经济开始下行，今年一季度各地放松了对楼市调控，并且部分城市还推进人才引进战略。这无疑给炒房者一个错误的信息，政府不希望房价下跌，炒房者纷纷进场炒房。于是，今年的一季度楼市的小阳春则如约而至。

正因为今年一季度楼市回暖速度过快，远远超出了各级政府的预期，所以，到了四五月份各地新一轮的调控政策将密集出台。面对，房地产政策出现大幅波动，多数人改变了对房价继续大涨的预期，但是他们对下半年房价是否会跌也抱有怀疑态度。那么，下半年国内房价真的会跌吗？

首先，房地产调控政策将会在下半年取得成效。一线城市被房地产调控政策牢牢限制，今年下半年房价出现大幅下跌的可能性并不大。而三四线城市房价在前些年出现大涨之后，现在又失去了上涨的动力。再加上，三四线城市人口流入速度较慢，基础设施薄弱、产业结构单一，如果投机炒房者退出，三四线城市房价受当其冲就会受到影响。

再者，本轮房价上涨行情结于2015年下半年，在经历了三年多的房价大涨之后，各热点城市房地产趋于饱和，不仅是一二线城市的不少家庭拥有多套房产，而且三四线城市房地产市场更是趋于饱和，房地产本身就积聚了较大下跌的动能，本轮房地产上涨周期已接近尾声，房价未来会逐步回归居住属性。所以。2019年下半年国内各城市都会进入调整周期，只是房价会跌多少，各城市差别较大。

再次，国内经济下半年不太可能走出V字型反转态势，更可能是L型的走势。这意味著，中国经济必须要经历结构转型的阵痛。而在经济的调整过程中，老百姓会对自己收入预期进行调整，由原来的乐观看好，到现在预期不调。预计国内民众下半年收入涨幅有限，但经济下行压力却在增大的情况下，很多人会放慢购房置业的脚步。等到国内经济全面复苏，国内民众的就业率得到有效解决。

最后，居民的负债率也达到了极致，继续上涨的空间并不大。最近两年，房价开始普涨，一些城市房价翻了二倍以上，在此期间，许多家庭加杠杆购房，不仅掏控六个钱包，而且还欠下几十年房贷，另有数据显示，半数以上国内城家庭储蓄率为零，70%以上家庭资产配置为房产，另外只有30%是金融资产。这意味著，由于高房价，中国居民把大多数财富都投入了房地产，再继续提高负债率的空间已被封杀。

进入四五月份，房地产调控再次升级，下半年国内房价将出现分化，一二线城市房价稳中有降，三四线城市房价会出现不同程度的调整。从目前来看，本轮房价上涨周期已经结束，同时国内经济下半年也会进入调整周期，居民的负债率也达到了历史最高。种种迹象表明，房价单边上涨已经结束，未来国内房价不会出现大涨，而总体上将呈现较大幅度的调整。

据中原地产统计，5月份楼市调控41次，前5月楼市调控累计205次，与2018年同期159次调控相比上升30%。

一、5月楼市整体趋稳房价涨幅收窄

今年楼市在小阳春的作用下，5月房价惯性上涨。中指院数据显示，全国100个城市新建住宅价格，有67城上涨、30城下跌、3城与上月持平；环比4月上涨0.24%，涨幅收窄0.04%。

10大城市房价26864元，环比上涨0.08，较上月收窄0.03个百分点。有6城上涨环比上月减少一个；4个城环比下跌，较上月增加一个。

诸葛找房显示，5月二手房挂牌均价，广州、北京、上海分别下跌3.94%、0.41%、0.33%，深圳上涨0.63%；二线城市均价环比涨幅0.31%；三四线城市环比上涨0.25%，较上月收窄0.39个百分点。

二、6月或将为全年楼市分水岭

4月19日政治局会议重申房住不炒，赋予城市政府主体责任，住建部当天预警提示房价波动较大的6个城市，5月预警提示佛山、大连、苏州、南宁4个城市。苏州5月份3次调控，限售升级、下调地价、住宅预售价限4万元、年内涨幅限5%。一个城市单月调控3次，调控长效机制方案已上报。为什么？

笔者认为，二线城市房价普涨，苏州模式有可能作为二线城市调控的样板，其中控地价给房价降温，限售升级打击炒房行为，是调控两个重点方向。

融资收窄，流动性收紧。4月份40家上市房企融资额753.62亿元，环比3月下降26.42%；4-5月20日，银保监局对违规「输血」房地产的15家金融机构，开出32张罚单1000万元。

短期看金融。房企高负债今年是集中还款期。房企高周转，只有降价一条路。炒房客不想被套，只有降价出逃。今年楼市「前暖后凉」，一线城市稳定，二线城市调控收紧，三四线城市有回调风险，楼市或将在下半年迎来拐点。

一、1-4月份全国房地产情况：

全国房地产投资情况：

5月15日公布的统计数据，房地产投资表现亮眼，1-4月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月加快0.1个百分点，比上年全年加快2.4个百分点。

土拍市场情况：

2019年前4月，全国土地成交金额前10城市累计成交4838亿元，同比增长6%；杭州、武汉、西安、南京、厦门、重庆、苏州以及合肥等热门二线城市，土拍火热。其中，杭州土地市场4月成交379亿元，累计成交总价850亿元，高居榜首。而合肥再4月25日、26日共计成交26宗2270亩，总成交金额213亿元。在成交土地中，有8块现场竞价数十家房企全部出价最高限价，进入摇号程序，为近两年来首次。

全国新房市场情况：

4月份全国70个主要城市价格整体上涨，同比去年同期涨幅达到11.4%，环比上月涨幅为0.6%。其中北上广深四大一线城市新房价格全面上涨，环比涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

全国二手房市场情况：

接下来房博士重点给大家分析一下全国的二手房成交情况，2019年以来，全国主要城市二手房市场触底反弹，回暖明显。我从贝壳网上，搜集了全国几个主要城市二手房近1年来的成交单价及成交量数据，如下表：

从上表中可以看出，我用绿色底纹将价格和成交量最近一次触底月份（剔除2月份春节）做了标记，可以看出，本次楼市触底基本一致。集中在2018年的11月-12月之间。

北京自2018年12月份触底后，价格开始反弹，价格连续上涨，3月份达到最高值，进入4月以后价格略有下跌。

上海的价格走势与北京基本一致，不同的是相比较3月份，4月份北京是下跌的，而上海仍有3.94%的涨幅，

深圳比北京上海提前一个月，在2018年11月份价格是5.36万元，价格最低。

相对比于北京、上海、深圳，合肥和南京地理位置相近，房价和成交支撑略显弱势，所以在成交量上率先达到底部。

2019年1月份以来，无论是一手新房还是二手房市场，均走出了2018年下半年的惨淡行情，成交量和价格双双上涨。全国主要城市，包括合肥楼市，迎来一波小阳春是不争的事实。这是一波全国性的楼市回暖。而自2018年底以来，每一次楼市行情的变化，我都在我的公众号或小密圈中及时提醒大家，

我在2018年12月30日的文章《2019年合肥楼市的正确打开方式是什么》中提醒大家「外部调控环境会比2018年宽松，房价会越调越高」。

在2019年1月21日的文章《网传全国首套房贷利率下调了，2019年1月适合买房吗？》中给大家的建议是：「小伙伴们问我何时出手？我觉得当下就是好时机」。

在2019年1月22日的文章《2019年春节临近，合肥的楼市走势分析》中提醒大家「合肥二手房楼市经历了一个小小的回暖，但是接下来的春节假期，市场应该会是比较平静。同时准备改善，购入优质房源的朋友，建议尽早下手。」

在2019年2月17日的文章《2019年2月份，合肥楼市行情如何？是涨是跌？》给投资的朋友们的建议是「购买优质学区房，或者滨湖的新房」。

大家可以翻看我之前发表的文章。

二、1-4月份合肥楼市情况：

1. 合肥新房市场

统计数据显示，近一年来，合肥新房累计成交67032套，累计成交面积760.755万m2。但是进入2019年以来，成交量偏低，这是因为备案与实际成交不一致导致。今年上半年，合肥大量新盘集中推盘，交易量不低。数据显示会稍微滞后。

2. 二手房市场

如前所述，合肥二手房自2018年11月份触底后，价格开始反弹，4月份成交均价是16696元/m2，较3月份上涨0.5%，价格基本平稳，较2018年5月份，全年涨幅只有1.2%，所以从均价上看，合肥的房价调控波澜不惊，非常成功。但是如果从价格触底开始算起，4月份较2018年11月份，半年的时间里，涨幅达到了9.9%！也就是说看似平静的楼市表面，实际上存在著淘宝、抄底的机会。因为楼市行情变化反应的延迟，大家最好的出手时间是2018年的11月-2019年2月份。股市里的一句话：别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪，其实在楼市中同样适用。当然，在楼市趋势没有明朗的情况下，谨慎的朋友，选择右侧交易是非常稳妥的投资方式，也就是说，在2019年2月份之前出手，应该都算买在比较低的点位，房产投资方式都算比较科学。

3.合肥楼市分化加大

虽然4月份价格基本平稳。实际上合肥的楼市出现了更大的分化。所以近期看房购房的朋友应该有切身体会，看中的房子，价格涨了很多， 0.5%就是睁眼说瞎话。

上图是合肥各区域的3-4月份主要二手房成交指标数据，政务区、经开、高新、包河，无论是成交总价，还是单价，都有不小涨幅，

政务区3月成交总价均值为233万，4月成交总价均值为360万，成交总价均值涨幅达到11.6%，包河区涨幅11.2%，高新区涨幅7.3%，总价均值上涨，说明这些区域的进入门槛越来越高，大户型，高总价成交的房源占比较大。不难理解，政务区天鹅湖周边、经开区的翡翠湖、南艳湖、高新区的蜀西湖、北雁湖周边，配套日益完善，，是改善住房的首选。

成交单价方面，包河区单价上涨681元/m2 ,涨幅达到4.44%，这与包河区3月单价较低有关。政务区单价上涨640元/m2 ,二手房成交均价站上了2.4万大关，达到24342元/m2刷新了单价记录，在创新高，事实上政务区的价格分化很大，像栢悦公馆、天鹅湖畔、蓝蝶苑等小区价格已经3W+，但是嘉和苑、绿怡居、浅水湾等一批小区价格还不到2万。蜀山、经开、庐阳、高新均有涨幅，涨幅不大。作为强势板块，滨湖的二手房成交价格并没有明显的上涨，滨湖单价只上涨了239元/m2 ,还不及经开、蜀山的涨幅，这是因为和政务区新房荒不同，目前在滨湖购房的群体，首选新房。事实上，进入2019年以来，滨湖的新房门槛逐渐抬高。以滨湖西南为例，滨湖四盘：荣盛华府、金鹏一品天成、绿城招商诚园、新城滨湖云镜，最低入门门槛是荣盛华府，总价在180万左右。而2018年的同区域160万即可上车刚需三房。省府板块2.2均价的几个楼盘，在2018年少有人问津，2019年去化非常不错。

而长丰、瑶海、新站等区域价格却是一路向下。

从下表中可以看出，长丰（北城）价格下跌最多，较3月份下跌了998元/m2,跌幅达到了8.87%，我查看了一下，长丰2019年以来，1月份成交均价是10654元/m2,,2月份是10733元/m2,,3月份是11248元/m2,,4月份是10250元/m2。对于合肥楼市的小阳春，长丰来的晚，去得快，虽然合肥规划的8号地铁线利好北城，但难挡颓势。瑶海和新站的情况也不是很乐观。正如我之前多次提到的，楼市进入「强分化」时期，强者恒强，弱者愈弱。具体板块分析，我会在接下来的各个板块分析中具体分析。

三、合肥楼市投资建议：

1、外部环境发生了变化

2019年的楼市回暖和外部环境宽松息息相关， 2018年12月22日美联储宣布减少加息次数，外部环境进入宽松。2019年1月份央行宣布全面降准1个点，释放1.5万亿资金，在外部环境全面宽松的情况下，楼市迎来了全面复苏。2019年以后开发商疯狂拿地，北京、上海、深圳、南京等楼市陆续回暖，合肥和一线城市的节奏越来越同步，春季期间我密圈里的一个小伙伴，从北京赶回来，迅速出手，全款买定滨湖，目前看，已经升值近10%。据他透露，当时北京燕郊部分优质楼盘已经出现抢房了。

但是5月5日，特朗普突然宣布，将从5月10日起将价值2000亿美元的中国商品的关税从原定的10%增加到25%。次日我国A股遭遇黑色星期一，随后人民币汇率也一路下行。出于反制，自2019年6月1日0时起，我国将对对已实施加征关税的600亿美元清单美国商品中的部分，提高加征关税税率，分别实施25%、20%或10%加征关税。在此背景下，原本楼市的「欣欣向荣」增加了更多不确定因素。

一个重要的信号是5月11日，楼市火爆的苏州，出台了限售政策，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实行3年限售，对苏州工业园区全域二手住房，实行5年限售。虽然本次限售被不少业内人士判定为雷声大，雨点小，调控的板子重重的拿起，轻轻的放下。但是，为了应对复杂多变的国内外形势，上层控制房价整体平稳，防止楼市大起大落的决心是毋庸置疑的。

2、合肥的楼市投资策略

如之前我分析的，合肥楼市进入更大的分化，在这种分化下，越是下跌的资产越是遭到抛弃。越上涨的房产，大家越追捧。我们要避免，在楼市不好的时候，抱著侥幸心理，期待楼市崩盘捡便宜，哪怕有能力，碰到合适的目标，也迟迟不愿出手，一味盼跌，错过了低价购入的好时机；待到楼市复苏，楼市回暖时，价格上涨了，又不甘心买在高价；直到房价涨到快要疯狂的时候，又按捺不住，买在了高点。事实上当房价达到癫狂的的时候，打压楼市的各种调控政策可能已经在路上了。大家要避免这种追涨杀跌的购房方式。楼市过了爆炒的时代，我们要做的是价值投资。从楼市中寻找价值被低估的潜力盘，潜力板块，做好长线持有的打算。

房博士给大家算一笔账：当前购房资金成本高企不下的情况下，房价年涨幅低于6%是赚不到钱的。以100平的房子，单价2万/m2，总价200万，以5年投资周期算，200X1.065=267万。也就是说5年后，房子要卖到267万，才不亏本。这就意味著现在2万买的房子，5年后需要涨到2.67万以上。我相信未来5年，合肥有相当一部分的房子达不到这个涨幅。

合肥上半年对楼市调控政策拿捏的比较好，没有降息，没有降首付比例，也没有放松限购，对滨湖的土拍，发出了限价令。甚至有部分银行近期收紧的贷款政策。可以说，合肥的楼市调控，也进入了精细化阶段。下半年合肥楼市整体应该也不会有大的波动。在股市暴跌，外汇监管趋严，实体经济不景气，资金无处可逃的情况下，楼市仍然是资金避险的好去处。在合肥购房，无论是投资还是自住，大家都要踩好入市的点位；在资金有限的情况下做好取舍，完美的房子只有一个缺点，就是贵；然后要做好长线投资的准备，选好潜力股，避免频繁换手浪费房票贷票。

关于合肥楼市的投资策略，我写的比较多的是学区房，由于近期工作比较忙，同时希望有高品质的文章带给大家，所以文章出的比较慢，但房博士对合肥楼市的研究一直在继续。

楼市会跌吗？我觉得跌的可能性非常的小，在上面也看到您说楼市再次升级调控，对今年楼市有什么影响，我给您说下我的观点？

调控的目的

自2019年以来，4月19再次强调「房住不炒」是我国现在对于楼市的方针。截止到今年5月份，国家调控超过164次，那调控到底是直接影响到房价跌吗？？其实不是这样的，我记得前段时间。有个人写到房价是越调控越涨，其实这句话我是非常的不赞同，应该是房价过快增长才会越调控。我们就以前段时间，苏州，海南，丹东为例，苏州因为房价过快增长，直接颁布了对其工业园区全域，苏州高新区部分重点区域直接实施限售政策，海南全市限售，丹东每月涨幅不得高于0.6%。其目的显而易见，就是为了控制房价，不会再让大幅度上涨。

那到底什么原因导致最近这些城市房价过快增长的？

在我看来，短期内房价增长过快，都投资客惹的祸。我们就以丹东来说，2017年末丹东户籍总人口235.2万，比上年减少2.7万人，相比2013年的 239.6万人，丹东户籍人口已经4年内下降了4万多，而且工业文化程度也不是很高，在这种情况下，丹东竟然能连续两个月领涨，还在5月份环比上涨5.3%，创下第一的记录，真的让人是不可思议。

2019年下半年实施限售，楼市整顿+金融限流我个人觉得这是非常必要的一件事情，一是为了防止投资客，二是为了现金再次流入楼市使房价再次大幅度的上涨，三是为了真正的「房住不炒」，四是为了稳定楼市市场，五是为了让真正需要房子的刚需客。

感谢邀请回答这个问题，5月份后不少城市又在楼市调控上加大了力度，不得不说这次调控力度加大的主因还是部分城市房价出现投资性反弹的后果，那么这次调控会导致2019年下半年的房价下跌吗？借此机会简单谈谈我的观察。

楼市调控的主要目的还是维持房地产市场稳定，房价稳定上涨

以此次进行调控升级的佛山、苏州、大连、南宁4个城市来看，这4个城市在4月份的数据中显示，同比房价上涨都超过或接近20%，这样的房价在目前来看已经是属于暴涨了。尤其是这些城市的部分区域房价已经达到了一日一价的程度。而造成这样的结果的无疑是因为变相放松调控导致了投资风起的缘故，可以说如果不是投资风这些城市的房价根本不可能出现这么大的涨幅。以苏州为例，允许本地购房三套，不限售等政策固然会使得本地和周边的一些投资者青睐。那么此次调控再次升级的目的其实也很简单：不允许房价暴涨，要稳定。

第一、抑制投资和炒作还是房地产调控的重点。从3月份到现在为止，大家有一个明显的感觉，但凡在房地产调控没有放松的城市，比如：中西部主要城市，房贷利率、限售、限购等政策执行比较严格，基本上房价从2017年到现在为止都维持了比较稳定的上涨（基本在10%以内）。实际的例子也表表明了只要尽力阻止投资和炒作，房价想要出现爆发式增长很难，除非地方有意为之。

第二、楼市无论什么时候调控都是为了维持房价稳定，不是为了使房价下跌。房价能否维持稳定上涨关心到房地产行业的稳定，可以说不仅仅是现在包括未来很多年房地产业作为国民和地方经济支柱的地位不会有任何改变。也就是说维持房地产稳定也就是代表著维持经济稳定发展，所以期待通过楼市调控出现房价下跌的情况基本不会出现。这点希望大家明白。

第三、因城施策进行调控就意味著有些城市调控会严格，有些会放松。比如，这次提到的苏州、南宁等城市，因为本身城市的经济和产业发展较好，加上有变相放松调控的原因自然会导致房价投资风起。进行更加严格调控的意图很明显，但是类似于鹤岗这样的小城市继续不调控甚至鼓励购房是必然。所以，请大家记住进入2019年后全国的调控不会是一盘棋，甚至一个省份的不同城市之间的调控也会有巨大差异。

2019年房地产市场能够维持整体稳定就不错，热点城市调控不会松

第一、2019年的房地产形势注定更加严峻，刚需购买力不足的事实已经愈发明显。相信看过我文章的朋友应该知道，不仅仅是一二线城市包括全国大多数城市2019年似乎都进入了投资者购房多余刚需购房者的情况。不论是西南财大去年第三季度的报告，还是从各地统计局的商品房销售和人口流入情况来看，真正的刚需购房者已经越来越少了，他们或许是处于观望或许是真的没有购买力了，这对于房地产市场来说注定不是什么好事。

第二、三四五线城市的二手房市场房价早已经开始下跌了，能否波及新建商品房很难说。相信大多数朋友都已经意识到三四五线城市的二手房市场已经处于饱和情况了，大多数都处于有价无市的情况。甚至随著未来2年陆续的安置房入市，二手房市场供过于求的情况更加突出。二手房相比于新建商品房来说无疑投资价值要大大折扣，这也使得二手房更能反映市场真实情况。未来相信很多城市二手房价格持续下跌或不可避免。

综上，个人觉得期待调控导致房价下跌的情况是不会出现的，因为调控本身就是为了维持稳定而已，不是为了降房价。最不期待房价下跌的是谁，大家应该最清楚吧。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

求关注，求关注！走过路过带带小老弟，你要开心过每一天哦~

1、这两年房地产调控是主流，真正的市场干预比较少，还是以政策导向为主。限购没有放开，房子就不能随心所欲的想买几套就几套，限售没有放开，就真正抑制了炒房投机，投资房产不适合短期操作，一些资金不足的购房者会选择暂时退出楼市。

2、限价下开发商也没有办法随意涨价卖房，新房价格受限制，二手房比新房房价还高，购房者自然会选择去买新房，愿意买二手房的人少了，房子变现困难，购房者议价空间更大了，炒房就没那么容易获得高额利润了。

3、最近楼市调控确实又再次加码了，比如苏州工业园区新房限售3年，二手房限售5年，这种楼市加码，明显是给过热的房价泼了一盆冷水，更是给了全国楼市当头一棒。今年楼市调控依旧是大背景，哪里房价涨得猛，调控这个「棍棒」自然就打向哪里。房地产平稳，才是楼市的主基调。

4、那么楼市调控升级，今年下半年房价会下降吗？虽说现在遏制房价上涨，但是也不意味著房价会大幅跌落，预计下半年会小幅上涨，但是涨幅依旧很慢很慢。

房价不能再涨，应该根据当地经济情况慢跌，跌到大多数人不负债买的起

第一，再涨不跌，开发商和炒房客真的要断供了，因为有价无市，开发商和炒房客大量举债造楼和大量举债买房，包含企业和个人，开发商卖不出房子一般打包卖给企业比较多，企业也卖不出去大量负债影响他的主业，那后果严重;

第二，买房了大量没有消费能力，现在是汽车卖不出去，要是忽悠没有钱的人杠杆进买房，可能下半年手机都卖不出去，明年衣服裤子都买不了，来一个新三年旧三年缝缝补补又三年，那经济堪忧了;

第三，还有可怕是由于除了房子和建材外，其他好多东西卖不出去，服务的也没有人来享受，大量失业，高价买房断供，那真的没有救了，房价只能缓跌，跌到正常3-5年收入一套房才是正常房价，虚高房价拖的时间越久，后面越是无可救药，不要认为经济学在这里不适用，中国和国外不一样，不出问题就不出，出了问题就是大问题，几千如此，所以我们得想办法把这个问题早点解决，

从经济学上可以三个方案;

①大量印钱给其他产业，让他们变成很有钱轻松买房，这伴随一定通货膨胀，现在中国人存款少，钱少，其实这个可行的，因为他们想拿手中钱去买黄金什么的没有钱，只有负债，一定程度上负债的乐意通货膨胀，存钱的不乐意，牺牲少数人利益为大多数人利益可行的，其实我一直希望在保证农村人一家人至少一套居住外多审批几块宅基地入市交易，这样就不用大量印钱了，

②给刚需发专项购房钱，统一发，最后回收到央行再销毁掉，这个可能让开发商得流血，也就是这个购房券拿来买房1元抵1元购房款，但是他拿去央行兑换钱得打折下来比如打0.5折到0.2折什么的，开发商这几年都是赚的中国首富，世界福布斯排行榜那么多了，不用脑子，不用科技，就拿地盖楼就这么赚钱，我认为也是时候让他们吐出来了，因为经济发展本来就是财富生产，财富积累和分配过程，让开发商这么有钱分配这么多给他们，就失去公平，一个对社会和国家贡献科技科学家企业都没有这么有钱，这么害人，这么冲击金融和社会，一个系统一个模式都没有这么赚钱;

③针对部分刚需进行房子打折，这个很多城市都在实行，就不说了;

楼盘网感谢邀请！

今年部分城市出现了楼市回暖的情况，像苏州这样的城市楼市甚至还出现了排队抢房找关系买房的情况，但随后苏州当地及时给出了限售政策回应，住建部也是屡次强调今年将坚持房住不炒，要把稳地价、稳房价、稳预期落实到位。

今年5月份住建部又再次对部分城市出现了过热现象做了预警和强调，这是提前给这些城市打了预防针，我早就说过从本轮楼市调控开始，中国楼市曾经过快上涨的局面就已经告一段落，以后房价不可能在出现明显的上涨情况，即便是一些有发展潜力但是房价还处在低位的城市也一样，不可能短时间的就涨起来，因为这种趋势完全不符合当下楼市调控的主旋律。

接下来调控加码的可能性很大，因为三四月份部分城市房价过热情况确实存在，而对于今年下半年来说，一二线城市房价下跌的可能性不大，更多的还是以稳为主，但是像三四线等小城市来说，将面临很大的考验，因为今年多地已经下调棚改目标，没有了这方面的支撑，当地投资者很难在操纵房价，虽然现在降幅不明显或者说只在极少数小城市出现降价，但是这个承受周期慢慢的会显露出来，三四线城市在今年下半年房价出现回调的可能性很大，特别是一些被炒房者过度催热的城市。

有不少人担心房价会继续大幅上涨，楼市会伴随著天气越来越热，通过最近的官方表态，我们不难看出，调控政策没有变也不会变，城市主体责任持续落实。在这样的背景下，预计5月6月还会有城市相继加码调控，那么房价上涨的态势将得到缓解，目前各地严格遵循「一城一策」的调控方针，房价「露头就打」将成为各城市不约而同的态度。

近日，世界知名评级机构穆迪发布的研报表示，受二线城市和三四线城市推动，2019年第一季度中国房价上涨势头依然强劲。但在房价持续上涨的情况下，调控措施不大可能放松，预计年内房价涨势将放缓。同时，穆迪预计地方将继续微调各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。

因此，在一二季度房价上涨现实下，全国各地对一城一策也进行了调控升级，那么房价稳定或在下半年的三季度显现出来。在楼市调控大背景下，平稳运行依旧是楼市主基调。