樓市調控再次升級，2019年下半年房價會跌嗎？

受到一季度房地產市場強勁回暖的影響，四、五月份樓市調控再次升級。先後有蘇州、佛山、大連、南寧、南京、寧波等城市都開始「因城施策」，加碼房地產調控政策。由於各熱點城市在二季度對樓市調控再次升級，很多網友紛紛提問，2019年下半年房價會跌嗎？

其實，導致2019年一季度全國樓市出現回暖的原因主要有二個：一是央行信貸政策的寬鬆，一月份連續二次降準，當月降準二次，這是歷史罕見的，釋放出來大量的流動性，而各商業銀行都喜歡把貸款投向房地產市場，所以，有一大半流向房地產市場，在這種情況下，房地產市場若不出現升溫纔是怪事。

另一個是，由於經濟開始下行，今年一季度各地放鬆了對樓市調控，並且部分城市還推進人才引進戰略。這無疑給炒房者一個錯誤的信息，政府不希望房價下跌，炒房者紛紛進場炒房。於是，今年的一季度樓市的小陽春則如約而至。

正因為今年一季度樓市回暖速度過快，遠遠超出了各級政府的預期，所以，到了四五月份各地新一輪的調控政策將密集出臺。面對，房地產政策出現大幅波動，多數人改變了對房價繼續大漲的預期，但是他們對下半年房價是否會跌也抱有懷疑態度。那麼，下半年國內房價真的會跌嗎？

首先，房地產調控政策將會在下半年取得成效。一線城市被房地產調控政策牢牢限制，今年下半年房價出現大幅下跌的可能性並不大。而三四線城市房價在前些年出現大漲之後，現在又失去了上漲的動力。再加上，三四線城市人口流入速度較慢，基礎設施薄弱、產業結構單一，如果投機炒房者退出，三四線城市房價受當其沖就會受到影響。

再者，本輪房價上漲行情結於2015年下半年，在經歷了三年多的房價大漲之後，各熱點城市房地產趨於飽和，不僅是一二線城市的不少家庭擁有多套房產，而且三四線城市房地產市場更是趨於飽和，房地產本身就積聚了較大下跌的動能，本輪房地產上漲週期已接近尾聲，房價未來會逐步回歸居住屬性。所以。2019年下半年國內各城市都會進入調整週期，只是房價會跌多少，各城市差別較大。

再次，國內經濟下半年不太可能走出V字型反轉態勢，更可能是L型的走勢。這意味著，中國經濟必須要經歷結構轉型的陣痛。而在經濟的調整過程中，老百姓會對自己收入預期進行調整，由原來的樂觀看好，到現在預期不調。預計國內民眾下半年收入漲幅有限，但經濟下行壓力卻在增大的情況下，很多人會放慢購房置業的腳步。等到國內經濟全面復甦，國內民眾的就業率得到有效解決。

最後，居民的負債率也達到了極致，繼續上漲的空間並不大。最近兩年，房價開始普漲，一些城市房價翻了二倍以上，在此期間，許多家庭加槓桿購房，不僅掏控六個錢包，而且還欠下幾十年房貸，另有數據顯示，半數以上國內城家庭儲蓄率為零，70%以上家庭資產配置為房產，另外只有30%是金融資產。這意味著，由於高房價，中國居民把大多數財富都投入了房地產，再繼續提高負債率的空間已被封殺。

進入四五月份，房地產調控再次升級，下半年國內房價將出現分化，一二線城市房價穩中有降，三四線城市房價會出現不同程度的調整。從目前來看，本輪房價上漲週期已經結束，同時國內經濟下半年也會進入調整週期，居民的負債率也達到了歷史最高。種種跡象表明，房價單邊上漲已經結束，未來國內房價不會出現大漲，而總體上將呈現較大幅度的調整。

據中原地產統計，5月份樓市調控41次，前5月樓市調控累計205次，與2018年同期159次調控相比上升30%。

一、5月樓市整體趨穩房價漲幅收窄

今年樓市在小陽春的作用下，5月房價慣性上漲。中指院數據顯示，全國100個城市新建住宅價格，有67城上漲、30城下跌、3城與上月持平；環比4月上漲0.24%，漲幅收窄0.04%。

10大城市房價26864元，環比上漲0.08，較上月收窄0.03個百分點。有6城上漲環比上月減少一個；4個城環比下跌，較上月增加一個。

諸葛找房顯示，5月二手房掛牌均價，廣州、北京、上海分別下跌3.94%、0.41%、0.33%，深圳上漲0.63%；二線城市均價環比漲幅0.31%；三四線城市環比上漲0.25%，較上月收窄0.39個百分點。

二、6月或將為全年樓市分水嶺

4月19日政治局會議重申房住不炒，賦予城市政府主體責任，住建部當天預警提示房價波動較大的6個城市，5月預警提示佛山、大連、蘇州、南寧4個城市。蘇州5月份3次調控，限售升級、下調地價、住宅預售價限4萬元、年內漲幅限5%。一個城市單月調控3次，調控長效機制方案已上報。為什麼？

筆者認為，二線城市房價普漲，蘇州模式有可能作為二線城市調控的樣板，其中控地價給房價降溫，限售升級打擊炒房行為，是調控兩個重點方向。

融資收窄，流動性收緊。4月份40家上市房企融資額753.62億元，環比3月下降26.42%；4-5月20日，銀保監局對違規「輸血」房地產的15家金融機構，開出32張罰單1000萬元。

短期看金融。房企高負債今年是集中還款期。房企高周轉，只有降價一條路。炒房客不想被套，只有降價出逃。今年樓市「前暖後涼」，一線城市穩定，二線城市調控收緊，三四線城市有回調風險，樓市或將在下半年迎來拐點。

一、1-4月份全國房地產情況：

全國房地產投資情況：

5月15日公佈的統計數據，房地產投資表現亮眼，1-4月，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月加快0.1個百分點，比上年全年加快2.4個百分點。

土拍市場情況：

2019年前4月，全國土地成交金額前10城市累計成交4838億元，同比增長6%；杭州、武漢、西安、南京、廈門、重慶、蘇州以及合肥等熱門二線城市，土拍火熱。其中，杭州土地市場4月成交379億元，累計成交總價850億元，高居榜首。而合肥再4月25日、26日共計成交26宗2270畝，總成交金額213億元。在成交土地中，有8塊現場競價數十家房企全部出價最高限價，進入搖號程序，為近兩年來首次。

全國新房市場情況：

4月份全國70個主要城市價格整體上漲，同比去年同期漲幅達到11.4%，環比上月漲幅為0.6%。其中北上廣深四大一線城市新房價格全面上漲，環比漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

全國二手房市場情況：

接下來房博士重點給大家分析一下全國的二手房成交情況，2019年以來，全國主要城市二手房市場觸底反彈，回暖明顯。我從貝殼網上，蒐集了全國幾個主要城市二手房近1年來的成交單價及成交量數據，如下表：

從上表中可以看出，我用綠色底紋將價格和成交量最近一次觸底月份（剔除2月份春節）做了標記，可以看出，本次樓市觸底基本一致。集中在2018年的11月-12月之間。

北京自2018年12月份觸底後，價格開始反彈，價格連續上漲，3月份達到最高值，進入4月以後價格略有下跌。

上海的價格走勢與北京基本一致，不同的是相比較3月份，4月份北京是下跌的，而上海仍有3.94%的漲幅，

深圳比北京上海提前一個月，在2018年11月份價格是5.36萬元，價格最低。

相對比於北京、上海、深圳，合肥和南京地理位置相近，房價和成交支撐略顯弱勢，所以在成交量上率先達到底部。

2019年1月份以來，無論是一手新房還是二手房市場，均走出了2018年下半年的慘淡行情，成交量和價格雙雙上漲。全國主要城市，包括合肥樓市，迎來一波小陽春是不爭的事實。這是一波全國性的樓市回暖。而自2018年底以來，每一次樓市行情的變化，我都在我的公眾號或小密圈中及時提醒大家，

我在2018年12月30日的文章《2019年合肥樓市的正確打開方式是什麼》中提醒大家「外部調控環境會比2018年寬鬆，房價會越調越高」。

在2019年1月21日的文章《網傳全國首套房貸利率下調了，2019年1月適合買房嗎？》中給大家的建議是：「小夥伴們問我何時出手？我覺得當下就是好時機」。

在2019年1月22日的文章《2019年春節臨近，合肥的樓市走勢分析》中提醒大家「合肥二手房樓市經歷了一個小小的回暖，但是接下來的春節假期，市場應該會是比較平靜。同時準備改善，購入優質房源的朋友，建議儘早下手。」

在2019年2月17日的文章《2019年2月份，合肥樓市行情如何？是漲是跌？》給投資的朋友們的建議是「購買優質學區房，或者濱湖的新房」。

大家可以翻看我之前發表的文章。

二、1-4月份合肥樓市情況：

1. 合肥新房市場

統計數據顯示，近一年來，合肥新房累計成交67032套，累計成交面積760.755萬m2。但是進入2019年以來，成交量偏低，這是因為備案與實際成交不一致導致。今年上半年，合肥大量新盤集中推盤，交易量不低。數據顯示會稍微滯後。

2. 二手房市場

如前所述，合肥二手房自2018年11月份觸底後，價格開始反彈，4月份成交均價是16696元/m2，較3月份上漲0.5%，價格基本平穩，較2018年5月份，全年漲幅只有1.2%，所以從均價上看，合肥的房價調控波瀾不驚，非常成功。但是如果從價格觸底開始算起，4月份較2018年11月份，半年的時間裡，漲幅達到了9.9%！也就是說看似平靜的樓市表面，實際上存在著淘寶、抄底的機會。因為樓市行情變化反應的延遲，大家最好的出手時間是2018年的11月-2019年2月份。股市裡的一句話：別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪，其實在樓市中同樣適用。當然，在樓市趨勢沒有明朗的情況下，謹慎的朋友，選擇右側交易是非常穩妥的投資方式，也就是說，在2019年2月份之前出手，應該都算買在比較低的點位，房產投資方式都算比較科學。

3.合肥樓市分化加大

雖然4月份價格基本平穩。實際上合肥的樓市出現了更大的分化。所以近期看房購房的朋友應該有切身體會，看中的房子，價格漲了很多， 0.5%就是睜眼說瞎話。

上圖是合肥各區域的3-4月份主要二手房成交指標數據，政務區、經開、高新、包河，無論是成交總價，還是單價，都有不小漲幅，

政務區3月成交總價均值為233萬，4月成交總價均值為360萬，成交總價均值漲幅達到11.6%，包河區漲幅11.2%，高新區漲幅7.3%，總價均值上漲，說明這些區域的進入門檻越來越高，大戶型，高總價成交的房源佔比較大。不難理解，政務區天鵝湖周邊、經開區的翡翠湖、南艷湖、高新區的蜀西湖、北雁湖周邊，配套日益完善，，是改善住房的首選。

成交單價方面，包河區單價上漲681元/m2 ,漲幅達到4.44%，這與包河區3月單價較低有關。政務區單價上漲640元/m2 ,二手房成交均價站上了2.4萬大關，達到24342元/m2刷新了單價記錄，在創新高，事實上政務區的價格分化很大，像栢悅公館、天鵝湖畔、藍蝶苑等小區價格已經3W+，但是嘉和苑、綠怡居、淺水灣等一批小區價格還不到2萬。蜀山、經開、廬陽、高新均有漲幅，漲幅不大。作為強勢板塊，濱湖的二手房成交價格並沒有明顯的上漲，濱湖單價只上漲了239元/m2 ,還不及經開、蜀山的漲幅，這是因為和政務區新房荒不同，目前在濱湖購房的羣體，首選新房。事實上，進入2019年以來，濱湖的新房門檻逐漸抬高。以濱湖西南為例，濱湖四盤：榮盛華府、金鵬一品天成、綠城招商誠園、新城濱湖雲鏡，最低入門門檻是榮盛華府，總價在180萬左右。而2018年的同區域160萬即可上車剛需三房。省府板塊2.2均價的幾個樓盤，在2018年少有人問津，2019年去化非常不錯。

而長豐、瑤海、新站等區域價格卻是一路向下。

從下表中可以看出，長豐（北城）價格下跌最多，較3月份下跌了998元/m2,跌幅達到了8.87%，我查看了一下，長豐2019年以來，1月份成交均價是10654元/m2,,2月份是10733元/m2,,3月份是11248元/m2,,4月份是10250元/m2。對於合肥樓市的小陽春，長豐來的晚，去得快，雖然合肥規劃的8號地鐵線利好北城，但難擋頹勢。瑤海和新站的情況也不是很樂觀。正如我之前多次提到的，樓市進入「強分化」時期，強者恆強，弱者愈弱。具體板塊分析，我會在接下來的各個板塊分析中具體分析。

三、合肥樓市投資建議：

1、外部環境發生了變化

2019年的樓市回暖和外部環境寬鬆息息相關， 2018年12月22日美聯儲宣佈減少加息次數，外部環境進入寬鬆。2019年1月份央行宣佈全面降準1個點，釋放1.5萬億資金，在外部環境全面寬鬆的情況下，樓市迎來了全面復甦。2019年以後開發商瘋狂拿地，北京、上海、深圳、南京等樓市陸續回暖，合肥和一線城市的節奏越來越同步，春季期間我密圈裡的一個小夥伴，從北京趕回來，迅速出手，全款買定濱湖，目前看，已經升值近10%。據他透露，當時北京燕郊部分優質樓盤已經出現搶房了。

但是5月5日，特朗普突然宣佈，將從5月10日起將價值2000億美元的中國商品的關稅從原定的10%增加到25%。次日我國A股遭遇黑色星期一，隨後人民幣匯率也一路下行。出於反制，自2019年6月1日0時起，我國將對對已實施加徵關稅的600億美元清單美國商品中的部分，提高加徵關稅稅率，分別實施25%、20%或10%加徵關稅。在此背景下，原本樓市的「欣欣向榮」增加了更多不確定因素。

一個重要的信號是5月11日，樓市火爆的蘇州，出臺了限售政策，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品住房實行3年限售，對蘇州工業園區全域二手住房，實行5年限售。雖然本次限售被不少業內人士判定為雷聲大，雨點小，調控的板子重重的拿起，輕輕的放下。但是，為了應對複雜多變的國內外形勢，上層控制房價整體平穩，防止樓市大起大落的決心是毋庸置疑的。

2、合肥的樓市投資策略

如之前我分析的，合肥樓市進入更大的分化，在這種分化下，越是下跌的資產越是遭到拋棄。越上漲的房產，大家越追捧。我們要避免，在樓市不好的時候，抱著僥倖心理，期待樓市崩盤撿便宜，哪怕有能力，碰到合適的目標，也遲遲不願出手，一味盼跌，錯過了低價購入的好時機；待到樓市復甦，樓市回暖時，價格上漲了，又不甘心買在高價；直到房價漲到快要瘋狂的時候，又按捺不住，買在了高點。事實上當房價達到癲狂的的時候，打壓樓市的各種調控政策可能已經在路上了。大家要避免這種追漲殺跌的購房方式。樓市過了爆炒的時代，我們要做的是價值投資。從樓市中尋找價值被低估的潛力盤，潛力板塊，做好長線持有的打算。

房博士給大家算一筆賬：當前購房資金成本高企不下的情況下，房價年漲幅低於6%是賺不到錢的。以100平的房子，單價2萬/m2，總價200萬，以5年投資週期算，200X1.065=267萬。也就是說5年後，房子要賣到267萬，纔不虧本。這就意味著現在2萬買的房子，5年後需要漲到2.67萬以上。我相信未來5年，合肥有相當一部分的房子達不到這個漲幅。

合肥上半年對樓市調控政策拿捏的比較好，沒有降息，沒有降首付比例，也沒有放鬆限購，對濱湖的土拍，發出了限價令。甚至有部分銀行近期收緊的貸款政策。可以說，合肥的樓市調控，也進入了精細化階段。下半年合肥樓市整體應該也不會有大的波動。在股市暴跌，外匯監管趨嚴，實體經濟不景氣，資金無處可逃的情況下，樓市仍然是資金避險的好去處。在合肥購房，無論是投資還是自住，大家都要踩好入市的點位；在資金有限的情況下做好取捨，完美的房子只有一個缺點，就是貴；然後要做好長線投資的準備，選好潛力股，避免頻繁換手浪費房票貸票。

關於合肥樓市的投資策略，我寫的比較多的是學區房，由於近期工作比較忙，同時希望有高品質的文章帶給大家，所以文章出的比較慢，但房博士對合肥樓市的研究一直在繼續。

樓市會跌嗎？我覺得跌的可能性非常的小，在上面也看到您說樓市再次升級調控，對今年樓市有什麼影響，我給您說下我的觀點？

調控的目的

自2019年以來，4月19再次強調「房住不炒」是我國現在對於樓市的方針。截止到今年5月份，國家調控超過164次，那調控到底是直接影響到房價跌嗎？？其實不是這樣的，我記得前段時間。有個人寫到房價是越調控越漲，其實這句話我是非常的不贊同，應該是房價過快增長才會越調控。我們就以前段時間，蘇州，海南，丹東為例，蘇州因為房價過快增長，直接頒布了對其工業園區全域，蘇州高新區部分重點區域直接實施限售政策，海南全市限售，丹東每月漲幅不得高於0.6%。其目的顯而易見，就是為了控制房價，不會再讓大幅度上漲。

那到底什麼原因導致最近這些城市房價過快增長的？

在我看來，短期內房價增長過快，都投資客惹的禍。我們就以丹東來說，2017年末丹東戶籍總人口235.2萬，比上年減少2.7萬人，相比2013年的 239.6萬人，丹東戶籍人口已經4年內下降了4萬多，而且工業文化程度也不是很高，在這種情況下，丹東竟然能連續兩個月領漲，還在5月份環比上漲5.3%，創下第一的記錄，真的讓人是不可思議。

2019年下半年實施限售，樓市整頓+金融限流我個人覺得這是非常必要的一件事情，一是為了防止投資客，二是為了現金再次流入樓市使房價再次大幅度的上漲，三是為了真正的「房住不炒」，四是為了穩定樓市市場，五是為了讓真正需要房子的剛需客。

感謝邀請回答這個問題，5月份後不少城市又在樓市調控上加大了力度，不得不說這次調控力度加大的主因還是部分城市房價出現投資性反彈的後果，那麼這次調控會導致2019年下半年的房價下跌嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。

樓市調控的主要目的還是維持房地產市場穩定，房價穩定上漲

以此次進行調控升級的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市來看，這4個城市在4月份的數據中顯示，同比房價上漲都超過或接近20%，這樣的房價在目前來看已經是屬於暴漲了。尤其是這些城市的部分區域房價已經達到了一日一價的程度。而造成這樣的結果的無疑是因為變相放鬆調控導致了投資風起的緣故，可以說如果不是投資風這些城市的房價根本不可能出現這麼大的漲幅。以蘇州為例，允許本地購房三套，不限售等政策固然會使得本地和周邊的一些投資者青睞。那麼此次調控再次升級的目的其實也很簡單：不允許房價暴漲，要穩定。

第一、抑制投資和炒作還是房地產調控的重點。從3月份到現在為止，大家有一個明顯的感覺，但凡在房地產調控沒有放鬆的城市，比如：中西部主要城市，房貸利率、限售、限購等政策執行比較嚴格，基本上房價從2017年到現在為止都維持了比較穩定的上漲（基本在10%以內）。實際的例子也表表明瞭只要儘力阻止投資和炒作，房價想要出現爆髮式增長很難，除非地方有意為之。

第二、樓市無論什麼時候調控都是為了維持房價穩定，不是為了使房價下跌。房價能否維持穩定上漲關心到房地產行業的穩定，可以說不僅僅是現在包括未來很多年房地產業作為國民和地方經濟支柱的地位不會有任何改變。也就是說維持房地產穩定也就是代表著維持經濟穩定發展，所以期待通過樓市調控出現房價下跌的情況基本不會出現。這點希望大家明白。

第三、因城施策進行調控就意味著有些城市調控會嚴格，有些會放鬆。比如，這次提到的蘇州、南寧等城市，因為本身城市的經濟和產業發展較好，加上有變相放鬆調控的原因自然會導致房價投資風起。進行更加嚴格調控的意圖很明顯，但是類似於鶴崗這樣的小城市繼續不調控甚至鼓勵購房是必然。所以，請大家記住進入2019年後全國的調控不會是一盤棋，甚至一個省份的不同城市之間的調控也會有巨大差異。

2019年房地產市場能夠維持整體穩定就不錯，熱點城市調控不會松

第一、2019年的房地產形勢註定更加嚴峻，剛需購買力不足的事實已經愈發明顯。相信看過我文章的朋友應該知道，不僅僅是一二線城市包括全國大多數城市2019年似乎都進入了投資者購房多餘剛需購房者的情況。不論是西南財大去年第三季度的報告，還是從各地統計局的商品房銷售和人口流入情況來看，真正的剛需購房者已經越來越少了，他們或許是處於觀望或許是真的沒有購買力了，這對於房地產市場來說註定不是什麼好事。

第二、三四五線城市的二手房市場房價早已經開始下跌了，能否波及新建商品房很難說。相信大多數朋友都已經意識到三四五線城市的二手房市場已經處於飽和情況了，大多數都處於有價無市的情況。甚至隨著未來2年陸續的安置房入市，二手房市場供過於求的情況更加突出。二手房相比於新建商品房來說無疑投資價值要大大折扣，這也使得二手房更能反映市場真實情況。未來相信很多城市二手房價格持續下跌或不可避免。

綜上，個人覺得期待調控導致房價下跌的情況是不會出現的，因為調控本身就是為了維持穩定而已，不是為了降房價。最不期待房價下跌的是誰，大家應該最清楚吧。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

求關注，求關注！走過路過帶帶小老弟，你要開心過每一天哦~

1、這兩年房地產調控是主流，真正的市場幹預比較少，還是以政策導向為主。限購沒有放開，房子就不能隨心所欲的想買幾套就幾套，限售沒有放開，就真正抑制了炒房投機，投資房產不適合短期操作，一些資金不足的購房者會選擇暫時退出樓市。

2、限價下開發商也沒有辦法隨意漲價賣房，新房價格受限制，二手房比新房房價還高，購房者自然會選擇去買新房，願意買二手房的人少了，房子變現困難，購房者議價空間更大了，炒房就沒那麼容易獲得高額利潤了。

3、最近樓市調控確實又再次加碼了，比如蘇州工業園區新房限售3年，二手房限售5年，這種樓市加碼，明顯是給過熱的房價潑了一盆冷水，更是給了全國樓市當頭一棒。今年樓市調控依舊是大背景，哪裡房價漲得猛，調控這個「棍棒」自然就打向哪裡。房地產平穩，纔是樓市的主基調。

4、那麼樓市調控升級，今年下半年房價會下降嗎？雖說現在遏制房價上漲，但是也不意味著房價會大幅跌落，預計下半年會小幅上漲，但是漲幅依舊很慢很慢。

房價不能再漲，應該根據當地經濟情況慢跌，跌到大多數人不負債買的起

第一，再漲不跌，開發商和炒房客真的要斷供了，因為有價無市，開發商和炒房客大量舉債造樓和大量舉債買房，包含企業和個人，開發商賣不出房子一般打包賣給企業比較多，企業也賣不出去大量負債影響他的主業，那後果嚴重;

第二，買房了大量沒有消費能力，現在是汽車賣不出去，要是忽悠沒有錢的人槓桿進買房，可能下半年手機都賣不出去，明年衣服褲子都買不了，來一個新三年舊三年縫縫補補又三年，那經濟堪憂了;

第三，還有可怕是由於除了房子和建材外，其他好多東西賣不出去，服務的也沒有人來享受，大量失業，高價買房斷供，那真的沒有救了，房價只能緩跌，跌到正常3-5年收入一套房纔是正常房價，虛高房價拖的時間越久，後面越是無可救藥，不要認為經濟學在這裡不適用，中國和國外不一樣，不出問題就不出，出了問題就是大問題，幾千如此，所以我們得想辦法把這個問題早點解決，

從經濟學上可以三個方案;

①大量印錢給其他產業，讓他們變成很有錢輕鬆買房，這伴隨一定通貨膨脹，現在中國人存款少，錢少，其實這個可行的，因為他們想拿手中錢去買黃金什麼的沒有錢，只有負債，一定程度上負債的樂意通貨膨脹，存錢的不樂意，犧牲少數人利益為大多數人利益可行的，其實我一直希望在保證農村人一家人至少一套居住外多審批幾塊宅基地入市交易，這樣就不用大量印錢了，

②給剛需發專項購房錢，統一發，最後回收到央行再銷毀掉，這個可能讓開發商得流血，也就是這個購房券拿來買房1元抵1元購房款，但是他拿去央行兌換錢得打折下來比如打0.5折到0.2折什麼的，開發商這幾年都是賺的中國首富，世界福布斯排行榜那麼多了，不用腦子，不用科技，就拿地蓋樓就這麼賺錢，我認為也是時候讓他們吐出來了，因為經濟發展本來就是財富生產，財富積累和分配過程，讓開發商這麼有錢分配這麼多給他們，就失去公平，一個對社會和國家貢獻科技科學家企業都沒有這麼有錢，這麼害人，這麼衝擊金融和社會，一個系統一個模式都沒有這麼賺錢;

③針對部分剛需進行房子打折，這個很多城市都在實行，就不說了;

樓盤網感謝邀請！

今年部分城市出現了樓市回暖的情況，像蘇州這樣的城市樓市甚至還出現了排隊搶房找關係買房的情況，但隨後蘇州當地及時給出了限售政策回應，住建部也是屢次強調今年將堅持房住不炒，要把穩地價、穩房價、穩預期落實到位。

今年5月份住建部又再次對部分城市出現了過熱現象做了預警和強調，這是提前給這些城市打了預防針，我早就說過從本輪樓市調控開始，中國樓市曾經過快上漲的局面就已經告一段落，以後房價不可能在出現明顯的上漲情況，即便是一些有發展潛力但是房價還處在低位的城市也一樣，不可能短時間的就漲起來，因為這種趨勢完全不符合當下樓市調控的主旋律。

接下來調控加碼的可能性很大，因為三四月份部分城市房價過熱情況確實存在，而對於今年下半年來說，一二線城市房價下跌的可能性不大，更多的還是以穩為主，但是像三四線等小城市來說，將面臨很大的考驗，因為今年多地已經下調棚改目標，沒有了這方面的支撐，當地投資者很難在操縱房價，雖然現在降幅不明顯或者說只在極少數小城市出現降價，但是這個承受週期慢慢的會顯露出來，三四線城市在今年下半年房價出現回調的可能性很大，特別是一些被炒房者過度催熱的城市。

有不少人擔心房價會繼續大幅上漲，樓市會伴隨著天氣越來越熱，通過最近的官方表態，我們不難看出，調控政策沒有變也不會變，城市主體責任持續落實。在這樣的背景下，預計5月6月還會有城市相繼加碼調控，那麼房價上漲的態勢將得到緩解，目前各地嚴格遵循「一城一策」的調控方針，房價「露頭就打」將成為各城市不約而同的態度。

近日，世界知名評級機構穆迪發布的研報表示，受二線城市和三四線城市推動，2019年第一季度中國房價上漲勢頭依然強勁。但在房價持續上漲的情況下，調控措施不大可能放鬆，預計年內房價漲勢將放緩。同時，穆迪預計地方將繼續微調各自的調控措施來控制房價上漲以穩定房價。

因此，在一二季度房價上漲現實下，全國各地對一城一策也進行了調控升級，那麼房價穩定或在下半年的三季度顯現出來。在樓市調控大背景下，平穩運行依舊是樓市主基調。