专情透天！台南破4000万豪宅大楼交易 去年仅5件
▲位于国平重划区的豪宅案「水悦湾」以总价5000万元，荣登2019年台南豪宅交易榜首。（图／泰嘉开发提供）
记者陈建宇／台南报导
南部民众买房喜欢透天更胜于大楼，因此台南市去年超过课征豪宅税4000万元关卡的大楼住宅产品，全年仅有5件，位于国平重划区的「水悦湾」总价达到5000万元，是台南豪宅总价之首，而台南新天地的「金典」屋龄虽已20年，去年成交总价高达4788万元，扣除车位单价还有逼近35万元水准。
南北购屋习惯大不同，北部民众住惯了集合式住宅，买房以大楼为主，但南部民众的购屋习惯长久以来偏向透天产品，高总价产品更是如此。根据实价登录资料统计，2019年台南市成交总价超过4000万元的豪宅交易竟然只有5件。台湾房屋智库经理陈炳辰指出，实价纪录的台南豪宅大楼交易数量历年都不算多，平均每年在10~20件左右，但去年创下新低纪录，价格上也难敌过去动辄总价6000、7000万元，以及单价4字头的荣景。
陈炳辰表示，会出现这样的状况，原因不外乎是产品喜好，以总价在4000万元的水准来看，在台南市已可购置电梯豪墅，也是在地民众会选择的购置方向，而若是南部民众想在台南买电梯大楼，则多在总价2000万元左右。而会在台南市购置这类大坪数的电梯大楼产品，目前仍多以习惯大楼管理与居住方式的北部民众，或也有口袋深、走多元投资的富豪为主。
▲中古豪宅「金典」屋龄已20年，但换算单价仍有每坪近35万元水准。（图／翻摄自GoogleMap）
另外，这5笔台南市高价豪宅大楼仍可看出，像是中西区新光三越新天地生活圈的传统市中心、永华路市政特区、南区体育公园生活圈、中西区新天地生活圈，仍有高价买盘愿意出手。特别像是总价排名第2的「金典」，即便屋龄已达20年，但仍可卖到总价4788万元，扣除车位后甚至单价还接近每坪35万元，显示传统市中心的豪宅仍有高度吸引力。
不过台湾房屋安康一区特许加盟店店东徐硕廷指出，由于台南市不少重大建设围绕安平进行，国平重划区成为现阶段新兴豪宅重点，去年便卖出总价居首、来到5000万元的水悦湾，单价达3字头，标榜港区海景宅，不乏中、北部买盘与高端资产客群购置，区域豪宅可说直追市政特区永华路二段上一线豪宅，后势看好。
▲2019台南市高价豪宅大楼TOP5。（图／台湾房屋提供）
