▲位于大安区信义路四段新成屋案「上群信义」开价出现腰斩，从每坪160万降到80余万元。（图／翻摄自591房屋交易网）

记者叶佳华／台北报导

台北市大安区烫金门牌建案传大降价，位于信义路四段新成屋案「上群信义」，2013年预售销售时平均开价每坪高达160万元，成屋后重推，每坪开价降到8字头，几乎近腰斩。

「上群信义」基地位置坐落于信义路四段265巷内，基地面积69坪，为地上7层，地下3层住宅，产品规划27～49坪、2～3房，该案2013年推出时公开表价订为每坪160万元，如今根据591新建案网路所公布的开价则落在88～110万。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，2013年是房市景气最高峰，当时一堆案子都「开高价」，而买方也盲目追价，对后市看涨，但如今买方出价已转为保守，不认为后市有大幅上涨空间，甚至出价还比行情更低，另外，目前买方皆是以自住需求为主，一来购屋族买房能力相对有限，二来是出价保守，有别于过去投资客充斥的时代，因此业者也必须转换心态，开价得务实才能被市场接受。

何世昌也观察，今年以来代销业者刊登广告、积极强销的建案仅是少数，大多数建案采取「佛性卖房」策略，也就是不争取曝光、不办活动、不登广告。他指出，业者最害怕的是，广告打下去却没效果，所以目前有一种特殊的情况渐浮现，若是同区段建案打出广告，周边建案便趁势围过去发传单抢客户，但「捡客户」在过去频频被视为较不入格的手段。

至于建商端部分则因低利率环境下，多半还能够继续撑下去，何世昌认为，对于建商来说，也少数刊登广告，业者多抱持著「要买就来买，不买就拉倒」的情况，可放著慢慢等。

▼民众看屋。（示意图／记者叶佳华摄）