真的租不如买吗?假设你真的因为工作或是其他任何因素

而必须租屋的话，建议买真的比租好。

最近也常看到一些电视节目在讨论这个话题，也有人持买不如租的看法，

当然各有论述、各有道理，不管如何小弟就

[居住成本]的概念来做考量提出说明跟大家分享。

 

何谓[居住成本]?

简单来说就是找个房子来住并负担居住所需负担的水电费及其他开销。

现在假设A小姐和B先生的经济条件一样，同样是租屋一族

同样月收入3万8千元，银行存款120万元的话，

A小姐选择不再租屋，用100万当自备款购买一间300万的3房大楼，

并向银行贷款200万，剩余20万用来添购价俱。

但每月须缴房贷约10000元/月(1.8%，20年本利摊还)

B先生觉得房价太高或是想等房价明显下跌时才购买，

并选择继续租屋，房租8千/月。

 

过了10年后，会是什么情况?

A小姐的居住成本：扣掉水电等基本开销

10年X12个月X10000元/月(房贷)=120万房贷

居住成本=120万购屋金+120万贷款=240万

但是拥有自己的房子。

B先生的居住成本：扣掉水电等基本开销

10年X12个月X8000元/月(房租)=96万租金

假设10年后一样类型的房价从300万跌到200万的话，

B先生等到了好时机，鼓起勇气买200万的房子，

可是B先生的居住成本却是96万租金+200万的房子=296万

跟当初A小姐买300万的居住成本相去不远，

如果10年后300万的房子涨到400万的话，

B先生感到买不起房子并开始抱怨，

而A小姐只剩下10年房贷约100万，并享受房子增值所带来的财富

 

20年后A小姐付完房贷并拥有一间当时300万买的房子

20年后B先生如继续租屋的话则花了192万的租金

却没有自己的房子~

如B先生运气不错房价从当时的300万腰斩至150万，

此时他要买这间房子虽然价金150万，

但实际居住成本却是150万买屋+192万过去20年的租金=342万

但如果房价是从300万涨到500万呢?或是600万呢?

B先生可能就更买不起了~

而A小姐可能已结婚生子，小孩也长大成人正计划换屋呢!

 

以上提到是假设性问题，但也是大部分人买不到房子的原因之ㄧ

其实有能力买房要计划性且要尽早规划

尤其是租屋族更要规划买房，拖越久对租屋族一定是不利的。