▲东森房屋董事长王应杰今天出席「2018 房市前瞻论坛」，为想买房的年轻人提出建言。▼ （图／记者徐文彬摄）

记者林淑慧／台北报导

高房价问题难解，台北居大不易，崩世代想在35岁买房该如何做？东森房屋董事长王应杰建议，政府应设置「首购族贷款连带保证基金」专款方案，支撑银行贷款给年轻的首购族，才能有效解决青年买屋困难的问题。

《雪花新闻》今天主办「2018 房市前瞻论坛」，邀请东森房屋董事长王应杰、淡江大学产经系副教授庄孟翰、房市专家陈高超与会，为青年住居困境「把脉」，《雪花新闻》并全程直播，吸引不少青年族群关注。

依据《雪花新闻》最新民调，有17.7%网友认为目前为买房时机，显示房市交易为买方市场；而44.4%的网友现住房屋以「家人购买／搭建」居多，未来半年有购屋计划的网友中，首购族已超过五成，显示民众好想买房，但却买不起房，问题到底出在哪里呢？

王应杰表示，现在首购族群们面临最大的问题是，薪资涨幅远落后于房价涨幅，政府应广设「只租不卖」社会住宅，先解决年轻人居住问题。

其次，年轻首购族面临自备款不足的问题，王应杰表示，目前购屋的银行贷款额度可到七、八成，但银行承办人顶多给到六成，这中间的差额政府可设置「首购族贷款连带保证基金」专款方案，给予优惠利息，支撑银行贷款给年轻的首购族。

举例来说，应给年轻首购族九成的贷款额度，分成30年摊还，采取前三年缓冲期仅还利息，自第四年开始偿还本金的作法，在仅准备一成的自备款下，年轻人购屋意愿才会提升。

对想买房的年轻人，王应杰也建议，揹房贷是长期负债，年轻人也要有「长期负债是准资产」的概念，自备款可向银行、亲朋好友借，挑选经过三波景气循环的大型建商品牌，寻找仍有余屋的大型社区建案，议价空间较大，有助年轻人完成「买房的神圣职责」。

另外，针对现行房地产税制，王应杰建议，政府应修改房地合一税制，例如现行税率减半，「用合理课税来提升购屋诱因，」以支持年轻人买房，也同时能活络房市交易。