什么叫烂尾楼？

一般来讲，烂尾楼是一种俗称,它是指各种已开工兴建,但因资金、技术、规划等原因已停建缓建达一定期限的房地产建设项目。这类项目已经办理用地以及规划手续，但是在工程开工后，由于没有足够的资金继续投资建设或者陷入债务纠纷，停工达一年以上，另外因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，都算作烂尾楼。

烂尾楼怎么处理？

一般来讲，会出现项目烂尾，可能是没钱继续，也可能会开发商发现收不回来成本，当然还有些是携款潜逃，这些都涉及到巨额债务，政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益。

目前，国家还未出台关于管理「烂尾楼」的办法与法律条款。对于这类项目的处理，一般是政府做保，找一个新的开发商从原有开发商手中接盘，建成后继续销售，因为这些楼很有可能是预售过的，所以要履行预售合约其余的部分才能够出售获益，所以政府会对接盘的地产商给予一定程度的政策优惠保证有收益人家才接盘。比较差的情况是，原有开发商确实找不到了，而且这个项目当时是以土地划拨的形式进行的，那如果烂的时间长，就拆掉重新走招拍挂程序。还有一种情况是政府担保银行放贷款强行启动项目，这种情况仅见于有大批老百姓没有安置，大量的预售合同无法完成，有大量的债务债权必须处理，开发商还能找到就是没钱，市场向好这一种情况。

看事情闹的大不大，闹的厉害了优先处理，闹的不厉害能拖就拖，毕竟能开发地产的都不是一般人