烂尾楼在上世纪90年代，海南发生房地产泡沫破裂时是大量出现。原因很简单，在高房价时期，开发商拿了地，觉得银行总会贷款给我的，就开始不顾一切的，先建房，再逐步一点点申请银行贷款。本来银行也愿意把钱贷给开发商，但是由于房地产泡沫破裂了，海南发展银行因大量坏账和挤兑而倒闭，大家都不敢把钱贷给开发商了。于是，开发商没钱再造房了，就出现了大量烂尾楼现象。

通常出现烂尾楼主要原因有以下几个：一是房子开始建了，但是房子造到一半，开发商想要预售证，这样可以获得预售款。但是相关部门验收下来，房产项目质量不达标，而开发商此时无法从银行融到资金，自己的资金量又不足，只能是以烂笔方式收尾。

二是，本来开发商与银行说好的，开发商先把房子造起来，银行后面再把开发贷款放下来，但是开发商造了一半后，发现房地产风向变了，银行贷款越来越难了，而且融资成本也大幅上升，所以只能出现烂尾楼现象。上世纪90年代，海南房地产泡沫危机就是很好的案例。

三是，开发商本来就是想骗钱的，就是想拿房产建到半途时，拿了预售证，到处骗买房人的钱，而由于房地产火热，买房人看到楼房正在慢慢建起，就忙著高价预付房款。而怎能想到，开发商之前因经营不善，债务高垒，资金链断裂，暗中趁著获得房产预售证之机，骗取业主的买房款跑路，根本没有想把房子真正竣工的想法。

事实证明：所谓的高房价就是政府定的价。什么炒房客啊？那些都是政府的谎言！

中国楼市繁荣都是被人为炒作而「繁荣」！「繁荣」背后有著不为人知的隐情！「他们」摸头了购房者买涨不买跌的心理！制造了房价只涨不跌的楼市假象！房屋预售制度让开发商有大量的「空手套白狼的」投机取巧机会，一旦其资金链断裂，开发商就跑路，跳楼逃之夭夭……

高房价搞的现在很多家破人散亲。人离散亲戚不亲夫妻离婚亲人成仇人老百姓恨政府看看这就是房地产当支柱产业的结果继续下去国外破家亡

房地产商太黑心了，拿老百姓不当回事

1,房子预售不达预期，无钱收尾。

2,银行收缩贷款，无力收尾。

3,开发商其它融资管道少或融资成本高。

4,一房多卖，卷款跑路。

没打算盖成，实际就是骗子

自己没钱，全靠银行贷款和预售，资金链断裂了呗。

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