▲新北市淡水小坪顶「环游郡」，住户入住率不到5成。（图／记者黄国霖摄）

记者张菱育／新北报导

淡水小坪顶难逃「八挂山」魔咒，远东航空董事长张纲维的百户「环游郡」烂尾楼将被法拍，成为「第9挂」建商，《ETtoday新闻云》实际走访该区，发现一大片别墅及大楼几乎没住人，有的别墅甚至没有窗户，生活采买也只有一家便利店，宛如一座「鬼城」。房仲业者指出，「环游郡」有一半以上都没住人，据传，若建案沦入法拍市场，有建商有意低价取得。

淡水小坪顶原本由8家建商兴建，但是盖到一半出现财务问题，有的建案变成烂尾楼，所以小坪顶被称为「八挂山（挂了8家建商）」，后来由张纲维所属的桦福建设，以「环游郡」之名重新整合、销售，还找来港星关之琳代言。

「环游郡」以新北市淡水区兴福寮66巷为主，包括当时东隆五金在该区推出的「翠山居」别墅余屋，及「觅风」、「山妍」等两区；另外当时还规划预售案「采迭区」，基地面积估计约1万2千坪，整个造镇案包括透天、华厦等住宅规划，合计大约是5百户「环游郡」。

《ETtoday新闻云》走访该区，兴福寮66巷竖立一栋盖一半的大楼，工程招牌写著这栋是「台北君天下」，1998年开工、预定2018年完工，兴建地上28层大楼，但似乎只完成钢筋结构就停摆多年。

▲▼兴福寮66巷「台北君天下」大楼盖了一半就停摆，钢筋还外露。（图／记者张菱育摄）

另外，走访「环游郡」看似豪华的别墅都空无一人，有的房子甚至连窗户都没有，车库铁门破掉了也未修补，虽然是白天走访，仍然觉得毛骨悚然，走到门口看见已经有多户贴上法院封条，内容就写著债务人为「远东航空」，查封日期为2月20日。据了解，有建商有意从法拍市场承接张纲维的所有户别，虽然有些是尚未盖好或未完工的建案，但是倘若重新整理，再包装销售，也不失为一大机会。

▲▼「环游郡」许多别墅都空置许久，甚至连窗户都没有。（图／记者张菱育摄）

▲远东航空名下的多户别墅，门口都被贴上法院封条。（图／记者张菱育摄）

据房仲业者透露，「环游郡」入住率不到5成，虽然建商有将屋况重新包装，但是因人烟稀少，导致买方不敢进场，而且这里只有一间便利店、及一些杂货店，可以做简单的生活采买，生活机能欠佳。

「全盈便利店」王老板表示，不把「翠山居」算进来，「环游郡」大概有300多户，包括别墅及6层楼的大楼，实际共有200多户入住，但外围有几户别墅都没有人住，也空置很久了，自己是在这里住了10几年。」

▲小坪顶上唯一一家便利店。（图／记者张菱育摄）

根据实价登录资料，「环游郡—觅风区翠山居」，平均成交价每坪17.5万元，去年只有4笔交易纪录，17坪的1房成交总价仅290万元，63坪大楼总价也只要950万元。

至于「环游郡—采迭区」平均成交每坪18.6万元，去年成交5笔，25坪总价落在415~530万元，45坪物件则约1000~1200万元。

▲新北市「环游郡」住户入住率不到5成，点灯率极低。（图／记者黄国霖摄）

东森房屋北投奇岩捷运加盟店业务廖正一表示，小坪顶这里人称「八挂山」，之前建商统合包装成「环游郡」销售，但是销售情况不佳，而当中的「环游郡—觅风区翠山居」，是少数的入住率达7成以上社区，早期这里有投资客，但现在自住客占约7~8成。

廖正一说，「翠山居」从1房到4房的大楼，还有楼中楼及别墅型产品都有，大楼坪数约16~44坪，别墅则为56~96坪，房价会根据是否有海景、山景等因素有所差异。整体来说，平均成交价落在20万元左右，而这里的住户包括医生、教授、老师等，而且大多在台北市上班为主，因总价及环境等因素考量选择在这里置产。

在「翠山居」住了17年的陈妈妈说，「如果这里出现法拍屋，不会担心影响这里的房价，而且也许多住户都住很久，新搬进来的邻居有小家庭或退休族居多，当初买这栋别墅花了5千万元左右，现在开价3200万元赔售，是因为现在年纪渐长，所以把房子卖掉去跟儿子住。」

▲「翠山居」别墅的景观视野佳，有山有海。（图／记者黄国霖摄）