预售屋履约保证画大饼？ 专家：价金返还最实在
▲预售屋履约保证方式很多，但专家指出对消费者最有利的还是「价金返还」。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
很多民众现在都有自我保护的意识，知道和建商签约买预售屋的时候要注意有没有「履约保证」，建商现在根据法令也都会提供履约保证，但是其实履约保证里面对消费者最有利的是「价金返还」，但采用这样方式的建商却是少之又少。
所谓的预售屋「履约保证」是借由信托或担保的方式，让消费者取得相对的保障，但多数履约保障的是「取得房子」，也就是说，若遇到建商破产、倒闭等状况，借由公会担保、同业互保等种种方式，保证房子最终还是会盖好交给消费者，但这之间要花多少时间没个准，消费者是否要负担更多费用也不一定，还是有买到烂尾楼的风险。
而「价金返还」则是履约保证的1种，高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，「价金返还」的意义在于不论消费者缴了多少钱给建商，这笔钱都锁在银行的信托专户里，建商完全不能动用，若建商盖到一半出了问题，民众可以选择将所缴的所有价金取回，或是经由协调等承接的建商把房子盖好，对民众最有保障。
不过也就因为「价金返还」的方式建商完全无法动用客户所缴的资金，因此多数建商不愿意采用这样的履约保证，谢哲耀指出，以高雄为例，目前仅知「悦读DNA」、「华友联H TIME」、「龙巨MY WOW」等建案采用「价金返还」的履约保证。
