别等交屋才后悔><！秘密客过去接触不少建案，也曾有验屋的经验，只能说跟著讲求细节至上的理工竹科友人，验屋仔细到连公务主任都摆臭脸，从进门处开始，每一项细节都不能马虎，究竟验屋时该注意些什么？必知撇步不私藏，来跟大家分享我们的验屋经验。

   验屋装备在这=>包括卫生纸(测试马桶水压)、小夜灯(测试插座是否确实通电)、便条纸(把问题写下并贴在待改善处)、电表(测试电压是否正常及准确)、螺丝起子(用把手轻敲地砖听是否为空心砖)、卷尺(测量坪数是否与图面相符)、手机(拍照存证)、手电筒(照天花板内部阴暗处)、弹珠(测试地砖的平整度)、漏斗 (测试冷气排水顺畅度)。

 

    预售屋在交屋前，建商先安排时间让屋主验屋，检查房屋内部建材、设备等是否正常，由于整间房子须检验的部分很多，建议大家可以列出检验项目清单，如门、窗、天花板、地板、墙壁、开关、插座，卫浴间的水龙头、排水孔、面盆、马桶、浴缸、莲蓬头，厨房的橱柜、水槽、瓦斯炉、排油烟机等，现场验屋时才不会遗漏。
 

    「大门」是整个验屋的起点，先从门框与墙壁的密合度开始检查，可透过徒手敲击的震动与回音，来检测安装是否确实，除了传统钥匙锁，若配备电子锁的大门，无论是密码式或感应式，都要以不同设定方式再三测试。
 

    每天都会使用到的卫浴空间，绝对是验屋时不能疏漏的重点区域，主要的检验在给水、排水两大系统是否有问题。而与居住安全息息相关的「电」，验屋前可向建商索取水电图、室内配线单线图、平面格局图等，总开关箱、弱电箱是电气工程检验重点，可请建商提供「接地电阻测试仪」，依国家标准，总开关箱接地电阻须小于50欧姆、弱电箱的接地电阻需小于10欧姆。
 

    买房最讨厌的就是遇到漏水屋><毕竟花了人生大半积蓄，买到漏水屋真的会捶心肝，因此在验屋时，可得仔细看清楚每一处易漏水地方！一般来说，建筑物易漏水处，包括窗边、窗框、室内踢脚处、浴室防水施作不确实等，为确保防水施作品质，民众可请建商提供防水施作的照片，以及完工试水纪录等资料，或是在验屋的时候，仔细观察并谨慎检验。
 

    窗框防水要怎么验？老实说，这个部分很难验，首先，不可能从外墙向窗框喷水，只能在雨天时看周边墙壁是否有水渍，再者，如果真有渗水现象，也不可能破坏外墙重做，顶多就是打发泡剂、涂防水漆等方式补强，但即便只能治标，也务必要求建商确实改善。
 

    在卫浴部分，第一、先仔细测脸盆留意水管接缝，打开洗手台水龙头确认水流是否正常、流畅，是基本步骤，待水流流出后，观察水流是否阻塞，并在脸盆下方放置一张卫生纸确认排水管有没有漏水的情况，也可以快速开关水龙头，看看水流是否依旧平顺。
 

    第二、滴红药水测浴缸漏水，浴缸注满水后观察水塞是否确实塞紧，再放水看看是否有漏水问题，查看浴缸有没有裂缝、边隙是否确实填好，否则未来都容易产生漏水问题，再将维修孔打开用手电筒检查内部是否积水，如果怀疑有渗漏，可以滴入红药水做确认。
 

    第三、检查淋浴间地板排水，应确认泄水坡度是否良好，好让水可往低处顺利流动。再以螺丝起子把地板的排水孔盖松开，放入大小适中的塑胶袋后将排水孔盖锁回堵住后，再次放水至止水条边缘高度至少12小时。检查水位是否下降、紧邻的墙面是否有渗水、湿润现象，来检测有没有漏水问题。如果发现任何问题，应立即注记及反应，并要求建商修缮后复验。
 

    一般来说，验屋当天建商工程人员，包含土木、水电、监工与工地主任都会在现场，若发现瑕疵可即时向工地主任反映，填写修缮单，小瑕疵可即时处理，若发现厨具、卫浴等设备故障，因建商须连络厂商处理，确认修缮时间后，另约定复验日。若验屋没问题，建商会要求购屋人签下验屋单。
 

    秘密客特别提醒：一旦验屋完毕并办妥交屋手续后，大部分屋主就开始进行装潢工作，不过建商所承认的是验屋完毕当时的屋况，而不是「客变」后的屋况，如果是因装潢而产生的损害，负责修缮的就不再是建商，所以事前请务必履勘完整，避免日后争端的发生。

    如果想知道更多验屋细节，可上「乐活轻装修」官网：https://www.decorations.com.tw/eventList，他们不定期会举办验屋讲座，重点是免费参加，有兴趣的可以上网看看喔！