最近啾比和先生一直在参观房子，想找间我们能力负担的起的房子。

 

其实我们没有坚持要买新房子，只是二手屋这种真的要靠运气及缘份

有人介绍才能清楚前屋主是为什么要转卖以及房屋的现况。

 

依我们台南乡下来说二三十年屋的透天厝得要两三四百万，

然后必须再额外负担整修装潢费用，光整修这些费用我们去街坊问也要快一百万~

所以评估到最后还是以新的透天厝目标迈进啰！

 

在看房子的过程真的好混乱整个很无头苍蝇

最终重点都是购屋时每月必须负担的房贷费用

每次听到后都会傻眼，【感‧觉】负担不了而想打退堂鼓

 

所以啾比决定由每月可负担房贷费用来评估再来找多少价位的房子

切记一定要确认夫妻俩的能力范围，不要买了屋子最后缴不出来可就不好了！

 

我是以Excel制作出表格，每月可负担房贷费用

若我想于107年7月购买房子，我可找寻每月不得高于$25000的房贷才能避免我超支。

 

 

首先先找出你所适合的房贷利率

我是以「青年成家贷款」(请点选连结) 利率来计算：前两年1.44%；后面都是1.74%

再来开启「内政部不动产咨询平台网站」的房贷试算：

http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx (请点选连结)

 

例如：一间房子700万，而通常可贷7~8成，我会先以最少的7成(490万)来试算。

 

宽限期：它的意思是在这期限内你只缴利息而没缴本金。就看你们夫妻俩评估啰～

 

依上述得到的结果是：

第一阶段：16770元 → 第一年月缴

第二阶段：16770元 → 第二年月缴

第三阶段：17436元 → 第三年起月缴

则以原先107年7月预计可负担的房贷$25000来说，一个月$17436已经绰绰有余还可有剩余的金额运用呢！