一般人买房子，不太容易找到结构技师来鉴定，那么，如何能以简单的方法，大略判定房子结构的安全性呢？戴云发教你提出6种行家会问的问题。

 

尚在兴建中的预售屋或是新成屋，未经历地震考验，没有裂缝可以观察，必须靠自己询问房屋抗震的相关设计值与施工问题，并请建商提出说明及施工照片证明，以了解房屋的结构安全防震程度。购屋者可以从以下6大问开始：

1.结构系统的优点
对于每位结构设计师来说，方方正正的结构平面是最安全稳固的结构系统，但许多建案在考虑建筑美学及生活使用机能的需求后，结构系统规画却常出现不规则结构平面的设计。

你应该这么问：「针对安全性，这幢建物的结构系统有什么特别设计？」请建商或代销公司说明此结构系统的优缺点，弄清楚所选购房屋的结构系统特点，才能安心进住。

2.抗震力的设计
结构设计师都是依照相关规范，设计出符合法规要求的房屋，并在结构计算书中注明建物抗震力大小。当建商提高抗震力设计时，建筑物造价成本会相对增加，所以房屋抗震力的大小，除了与抗震安全性强弱成正比外，也可以做为同一区段房价的比较参考。

你应该这么问：「房屋抗震力的设计是什么等级？」抗震力等级远比结构建材更为重要，是结构安全的关键因素。同样是抗震力5级，即使结构建材不同，但安全性是一样的。换言之，不同结构建材且抗震力等级也不同的建物，购屋者要比的是抗震力等级，而非该建物是钢筋混凝土结构（RC）或钢骨钢筋混凝土结构（SRC）。戴云发说，RC结构抗震7级的房子，安全性相对高于SRC结构抗震5级的房子。

●Tips＿钢骨结构韧性高

RC就是一般钢筋混凝土结构，SRC则是钢骨钢筋混凝土结构。一般来说，钢骨结构靭性较高、建造速度较快，也不像钢筋结构盖高楼层时，底部须设置大型梁柱，占据使用空间且视觉不美观。因此，许多30层楼以上建筑，都会采用钢骨结构建材。

3.窗户周边墙筋强化
房屋住久后，窗边常产生裂缝，造成下雨天时渗水。好的建商会检讨裂缝及渗水的真正原因，并提出解决对策，特别为购屋者加强施工监督品质。

你应该这么问：「窗户周边墙筋如何加强，以避免裂缝渗水？」并请建商提出具体的蓝图设计、施工方式及施工过程照片做为佐证。

4.结构抗震施工品质强化
九二一地震后，国内建商对于施工品质相对提升，也会在样品屋做梁柱钢筋绑扎实品展示。但展示品是在无风无雨的工厂内小量制作，当然非常标准且令人满意；而实际施工的作业环境不良且变化因素繁杂，施工人员品质管理及执行能力也参差不齐，最后的结果就会出现大幅落差。所以，你应该用下面方法，加强监工效果。

你应该这么做：打听建商口碑，询问建商以往如何加强结构抗震施工品质？若建商能充分回答问题，并提出执行过程完整的相关说明资料，表示该建商对结构抗震的施工品质，有一定程度的控管。你可以要求提供梁柱接头钢筋现况施工照片说明、1F柱筋续接或搭接方式现况施工照片说明、混凝土浇置及抗压强度试验现况照片说明、钢构电銲时之环境控制现况照片说明、钢构銲道非破坏性检测现况照片说明等等。

5.结构防裂缝强化
房屋结构内部钢筋与混凝土，是抗震的关键组成因素，就像人体的骨骼与肌肉，形成人体完整的架构。不好的钢筋绑扎位置与不良的混凝土品质，都会在房屋受到地震力时，产生原本不应发生的裂缝，这也是房屋抗震能力降低的主因。

你应该这么问：「为了防止结构裂缝，现场都如何加强施作？」例如：钢筋保护层的控制、窗角的补墙斜筋施作方式、双层墙筋垂直间隔距离的固定方式、混凝土的坍度及浇置捣实方式等，并请建商提出施工过程照片与检讨纪录做为证明。

6.结构防漏水强化
当房屋抗震不佳产生裂缝后，若防水工程也施作不良，就会接著发生渗漏水问题，使居住者不堪其扰，影响生活品质。所以，裂缝与漏水几乎都相伴发生，购屋时须特别询问建商：「为了防止结构漏水，现场都如何加强施作？」建商回答愈清楚、提供资料愈详细，代表建商愈用心、愈看重购屋者的使用需求。

你应该这么问：「屋顶防水工程完成后有进行试水吗？窗角有加防裂网吗？窗边防水有几道防线？前后阳台防水方式？浴厕防水方式？⋯⋯」并请建商提出施工过程照片与检讨纪录做为证明。

●小档案_戴云发

出生：1965年
学历：台湾大学土木研究所结构工程组硕士
现职：戴云发结构技师事务所负责人、台湾省结构技师公会监事、消基会房屋委员会委员
结构设计代表作品：中悦建设新天鹅堡、忠泰建设御松园、丽宝建设东方明珠、长虹建设虹观

引用：https://today.line.me/TW/pc/article/YZXReB?utm_source=lineshare