到底...买房好? 租房好?
买房子对台湾人而言是一件很重要的事
买房子代表著成家立业的意义
买房子代表著能够拥有自己的家的意思
买房子代表著需要一笔钱才能完成的梦想
于是.......
许多人可能因为买不起房子而不敢结婚
许多人可能因为买不起房子而长期租屋
许多人可能因为想要买房子而开始研究
结果......
电视上许多名嘴争论著买房好还租房好
电视上许多名嘴告诉你买房开价打七折
身边有许多人告诉你现在是高点不要买
那么......
我到底要听谁的呢?
到底谁说的才对呢?
到底买房好?租房好?
------新闻上写著租房的好处------
当我们有买房子动机的时候
就会开始做功课，开始找相关的资讯
会看到很多的新闻
就像上面这篇出自三立新闻网的新闻一样
它说房价太高、薪水太低
买不起房子租房子也很好
我们有没有办法自己做判断、做决定呢?
要是因为看了网路上的新闻
或是听名嘴说的评论
而决定买房或租房
最后的结果都是由自己承担
如果是好的结果那就是happy ending
如果是不好的结果
难道我们可以去找这些名嘴负责吗?
名嘴难道可以帮忙承担这些风险吗?
既然是我们自己要承担这些后果
那就要自己做决定!!!
------以台南市安平区中古大楼为例------
我们就以台南市安平区的一间20年中古大楼为例
这间的格局是3房2厅2卫，没有装潢，基本家具、家电
如果是租房的话，月租15000元
如果是买房的话，售价400万元
你会选择租or买?
你是怎么做决定的?
------租房子，20年后...------
选择租房子的话
每个月要给房东15000元的房租
20年后.....
总共给房东360万的房租
这些钱是拿不回来的
房子还是房东的
------买房子，20年后...------
选择买房子的话
假设贷款条件是:
自备100万、贷300万、20年、年利率2%
每个月缴房贷15000元给银行
(本金10000元，利息5000元)
PS.想知道每个月缴房贷15000元是如何算出来的吗?
http://alvitauck.pixnet.net/blog/post/322645320
20年后.......可以产生4种不同的结果
先假设20年后房价仍是400万
如果我们单纯讨论买房子只是要自己住的话
那就只需要看第一种自住的结果
就是20年后总共花了460万元
但可以拥有一间400万的房子(假设房价仍是400万)
另外第2、3、4种都是买了之后再卖掉的行为
而其中第4种出租后卖掉的
总成本只有刚开始要拿出头期款100万
但房子一但出租后就可以每个月有固定的租金收入
而这个租金收入正好可以拿来支付每个月的房贷
等于是20年不用自己花一毛钱缴房贷
而卖掉之后还可以拿回400万(假设房价仍是400万)
------列出租房or买房的各种结果------
其实LV用了最土法炼钢的方法
当不知道怎样做选择的时候
最简单的方式就是把所有可能的结果列出来
从上面这张图就可以一目了然5种不同的结果
乍看之下租和买每月支出是差不多的
但别忘了，租金给房东是拿不回来的
但房贷中的本金1万在房屋卖出后，是拿得回来的，
我们可以视为每月存1万，
这样看起来是买比租好。
------买房或租房只需考虑两个因素-------
会有这种情况是因为南部的房价较低
4%的租金投报率是基本的
（投报率=年租金/房价）
而房贷利率才2%，当然买房比较划算
这张图同样是网路上的新闻
表中列出了亚洲主要城市的租金投报率
我们可以看到台北:
房贷利率是2%--------->可视为支出
租金投报率是1.645%------->可视为收入
当支出>收入的时候，就是入不敷出啊
这表示房东买了房子之后
拿了租金收入去缴房贷都还不够
这时候当然租房比较划算
说到底决定买房好或租房好的因素只有两个
也就是：投报率和房贷利率
投报率 (租金收入) > 房贷利率 (房贷支出) ==> 买房
投报率 (租金收入) < 房贷利率 (房贷支出) ==> 租房
