买房发现「多年前是凶宅」！屋主提解除契约可行吗 律师曝判决：没有理由
▲律师发文谈「凶宅事件发生多年，还是凶宅吗？」。（示意图／Pixabay）
网搜小组邝郁庭／综合报导
许多人买房或租屋都怕遇到凶宅，但也有些人比较不怕这类事情，认为房子条件好比较重要，而且杀价起来比较容易。不过一名律师就在脸书发文，「凶宅事件发生多年，还是凶宅吗？」提出一种情况「屋主在客厅遭人砍杀，逃离家中求助，陈尸他处，买方购屋后查知，认为房屋是凶宅，主张解除契约，有理由吗？」
陈明宗律师在脸书粉丝专页「陈明宗律师 宗诚法律事务所」贴文，首先表示，其实「凶宅」并非法律上的专业名词，也没有法律要件，「然依内政部函示及法院判决，『凶宅』是指卖方产权持有期间，于建筑改良物之专有部分（包括主建物及附属建物），曾发生陈尸于专有部分之下列情形：1.凶杀而死亡（他人加工致死）。2.自杀而死亡（自行加工致死）。3.或在专有部分有求死行为致死（如从该专有部分跳楼）。」
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▲不管买房还是租屋，都怕遇到凶宅。（示意图／pexels）
「然而，死亡并不包括自然死亡，或在专有部分发生可能致死行为、但陈尸他处之行为（即未陈尸于专有部分）」，陈明宗接著说，所以如果屋主在客人遭人砍杀，逃离家中向他人求助、却死亡陈尸他处，因为不是在专有部分发生死亡结果，法院判决就不认为是凶宅，「买方以房屋是凶宅为理由而主张解除契约或减少价金，是没有理由。」
陈明宗补充，「房屋纵然有发生上开事实而认为属于凶宅，如果：1.凶宅事件并非发生在买方购屋的原屋主持有期间。2.或是凶宅事件已发生十数年之久」，会因为发生凶杀或自杀致死之房屋，并未影响房屋之居住使用、效用及品质，「且凶宅的心理感受会因宗教信仰等不同而有差异。也可借由时间经过、记忆淡忘或宗教仪式去除该不安之心理」。
因为上段所述理由，所以法院裁判经常会以凶宅事件发生久远为由，认为没有影响房屋价值和效用，外加房屋没有品质瑕疵，「因并无物之瑕疵，买方当然就不可以主张解除契约或减少价金。」
