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　　在近几年房地产市场快速发展的过程中，房屋属性逐渐从住宅属性转变为金融属性。后来，在国家的控制下，房屋的保值增值能力逐渐下降，金融资产逐渐弱化。近两年来，国家各项工作取得了初步成效，但目前已进入关键的过渡期，监管措施需要相应调整。所以房地产高速发展了20年。可是现在方向变了！

　　首先、我们来说说房地产行业发展状况。房地产已经不是之前刚刚起步的行业，它已经是一个具有规模的任何一家企业都会涉足的一个行业，这也带动了我国房地产市场的飞速发展。现在我国房地产市场竞争十分激烈，在这个行业，无论是资历老的还是资本雄厚的都开始注意到这个市场风向已变，大家都在减负转型或开始谨慎对待每一个投资项目。从行业之前的大刀阔斧向前冲到现在谨小慎微来看，房地产的投资黄金期已经渐行渐远，我们对于投资房产不能只关注受益忽视风险。

　　其次，也是最重要的一点是，未来房地产市场的发展将分为两个部分，一个是市场体系，另一个是保障体系。对于那些有能力买房的高收入家庭，他们的住房问题将通过市场体系来解决，而对于那些没有能力买房的低收入家庭，他们的住房问题将通过保障体系来解决。

　　就目前楼市的发展来看，房地产市场已经达到了调控的预期效果了，所以住建部之前在定调2019年楼市发展的时候，提出了要稳预期。此外，住建部还提出了要稳房价、稳目标。从住建部所释放出的这些字眼之中，其实我们可以发现，目前的楼市调控是已经达到了调控的目标了。