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近来不少民众发现「查税」「补税」不仅频繁也严格许多，其实还有一个税更让民众担心！虽然目前财政部提出的房地合一实价课税方案，还在草案阶段，但是影响所及不仅让业者感到不安，更有专家提出警告，这项税改可能会造成人民财产缩水、重税扰民以及产业萧条等后遗症，不可忽略房地合一若是配套不完善可能产生的冲击。

说到房地合一税，高雄市不动产开发公会秘书长林佩桦受访《联合报》时表示，财政部的方案有以下重点：

1.选择时机不对： 依照统计数字，去年全台湾建物买卖移转栋数仅30余万栋，低于90年水准，再以双北市来看，全年交易量创下政府有统计23年来新低纪录，更何况全台土地增值税实征68亿元，为20个月新低点；累计去年前11月土增税实征919亿元，比前年同期减少13亿元，更是今年来首见负成长，显示房市已经降温，若在房市冷清现况下，再施以房地合一实价重税，会压垮整体房市。

2.反而可能造成恶行循环： 目前没房的人可能认为这样会让房价降低，但是林佩桦研判，新屋开工水准对经济具有乘数效应，当换屋能力下降，新屋开工水准下滑，直接影响营造、水泥、钢筋、模板、砂石、玻璃等内需产业，而民众换屋减少，像是仲介，家具，水电装潢代书等，将因为市场闭锁受冲击，恶性循循结果伤害更多民众。

3.成本不公： 依败政部方案，只能用过去很低的房屋评定现值，土地公告现值当做成本，交易是用售价、真实市价，成本却是偏低的土地公告现值和房屋评定现值，而且使用期间交的房屋税地价税管理费，金融借款利息都不能列为费用扣除，这会让所得税暴增。

4.连缴两税民怨更大 依财政部新制，以后夫妻、小孩全家只能持有一户免税，而且要在3000万以下，没有出租或营业。简单的说就是房地合一之后，未来所有农地、道路用地，厂房办公室店面，只要不合一户规定的自用住宅，在交完土地增值税后，还要在过户30天内马上再交所得税。(出处:|好房网News|) 

 

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