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据土银内部资料显示，目前土银平均房贷金额仅接近700万元，确定今年的房贷业务将「零成长」。

继台银、合库之后，土银也确定今年的房贷业务将「零成长」。此次将是土银第1次进行房贷业务大调整。据土银内部统计，土银的房贷平均成数，去年已降至6成1，为土银新作房贷平均成数最低纪录。

据《工商时报》今报导，除政府青年安心成家房贷专案外，土银自办的优惠房贷已分别将个人年所得门槛从50万元拉高至80万元、家户年所得从100万元提高至120万元。另外，原本离捷运站1500公尺距离，现缩减为必须在1000公尺之内，必须符合上述个人所得、家户所得，及房屋座落区位等3大条件，才能适用土银优惠房贷的低利。

土银指出，今年的房贷业务将维持与去年底房贷余额7080亿元相同水准，其中青年安心成家专案余额有969亿元。

据土银内部统计资料显示，土银2013年底的房贷余额为6687亿元，因此，去年的年增率约为5.88％，但由于今年市场对房市看「空」，因此土银首度喊出「零成长」，显示国银不动产放款市占率最高的土银，已积极进行相关业务的风控。

利率方面，土银主管表示，现在只要是一率到底的房贷，利率一律从2.21％起跳，即使是分段式利率，其中有95％的房贷案件，利率也会从2％起跳，倘若扣除青年安心成家专案的1.72％低利贷款，土银目前全行房贷平均利率约2.04％。至于土建融的利率，土银现在也拉高标准，至少都会从2.6％起跳。

全国不动产企研室主任张瀞匀分析，银行放款限制趋严及预估贷款零成长，市场买气难免受冲击。卖方若想拉高售价，更需看银行态度，预期今年部分卖压大的区域，房价将会出现盘整现象。

张瀞匀建议，若有自住需求的买方可提早进场购屋议价。另外，她也提醒民众平日应保持个人良好信用、建立定期往来银行的关系，在银行保守氛围下，进场购屋才有机会争取到较高额度及较低利率的房贷。(出处:苹果地产)

 

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