房子建在那里，如果没有土地附加价值，只是一堆钢筋水泥。

　　土地横亘在我们面前，如果没有学校、医院、商超等资源集聚，只会是一片荒芜。

　　资源再稀缺，没有了外来人口，也只是一座空城而已。

　　看似不起眼的农民，才是房地产的中流砥柱，低收入群体的疯狂涌入，才造就了京沪深和新一线城市房价的狂飙。

　　君不见，去年各城市的抢人大战，还瞄准本科、大专、年轻人，今年索性将标准一降再降，没有年龄限制，无关学历高低，只要你愿意来这个城市，举双手欢迎。

　　可惜，世上的事总是事与愿违，留在家乡农民日益减少的同时，外出流动人口规模也在下降，这个看起来挺矛盾的现象，其实从侧面说明：他们对房地产的贡献也逐渐式微。

　　4月11日，知名经济学家林采宜发文指出，自1998年以来，我国农村户籍人口每年减少1千万以上。另外，作为衡量农民工规模的重要指标，全国春运客运量增速逐年递减，从14.1%降至0.33%。

　　这份沉甸甸的数据，恰好解释了上文的矛盾现象，留在家里的农民，20年来每年递减千万的规模，外出的人口，又不断在递减，这部分人群既没有出去打工，又没有在家面朝黄土背朝天，他们去哪了？

　　真相只有一个：他们成了“新市民”，成了千百个小城市的新鲜血液。

　　无论是农民还是农民工的缩减，都意味着他们有买房落户的强大需求，但是，据联讯证券首席经济学家李奇霖的研究，当前我国城镇人口占总人口的比重是58.52％，根据国际上的经验，未来10-20年，城镇化率的提升空间也不过10%-20%之间。

　　同时，房地产市场的体量，如今却膨胀到了15万亿的规模（截止2018年底），遥想2008年，行业龙头万科的销售额不过数百亿，如今已经扩张到了几千个亿，回款动辄以六七千亿来计算。

　　说到这里，我们不难发现一个很严峻的现实：农民流失、农民工减少，房子在以十倍乃至十数倍的增速加盖着，买房需求被大量透支，这种趋势如果继续下去，就没人买房了！

　　这并不是危言耸听，房子比人多的现象正在我们身边发生，在2012年，英国剑桥大学的一份调查中，我国的人均居住面积是36平米，在2016年，统计局公布的人均面积数据已经达到了40.8平米，在2018年，原住建部副部长仇保兴说我们的人均数据已经达到了40多平米，还在继续增长。

　　可以预见的是，房地产的需求在未来会进一步被压缩，现在的十几万亿楼市成交额，靠农民每年的减少数量，已经是杯水车薪，只有转变以往的旧思路，房地产的投资开发、土地供给从自住需求出发，才能扭转不利的局面。