绝大部分银行的抵押政策，最高贷款金额是抵押物市场评估价的70%，特殊情况下，最低的是50%，最高的是110%（超值抵）。

具体还要看借款人的资质、借款用途、房产性质、房产位置和结构等等。

借款人的信用记录良好、职业稳定、收入和现金流充足的，一般可以配20%左右的信用贷款。如果借款人的征信报告存在瑕疵（有逾期记录、近期有多次硬查询、有诉讼、有欠税等），申请信用贷款是不大可能的，只能申请抵押贷款或担保贷款。

借款用途需要符合信贷政策和监管规定，用于生产经营贷款补充流动资金，或者个人消费贷款装修住房等等，如果无明确的借款用途，或者用于购房等违反监管规定（房住不炒）的情况，一分钱也贷不了。

如果用于股本投资比如贷款炒股，贷款买基金，贷款买理财，贷款买公司，贷款用于做生意的启动资金，贷款用于归还其他贷款或借款等等，都是不符合信贷政策的，银行根本不会审批。

前面提到的贷款多少是假设房屋性质是双证齐全的住宅。如果是商铺，或工业用地上的房产，或者划拨土地上的房产，很多银行直接不接受，是的，商铺抵押不接受，别说他变态，因为商铺实在是不好处置，拿在手里烫手。

拿房产抵押申请贷款，银行对抵押房屋还有很多限制性规定，有些虽然没有写到信贷政策里，但是大家约定俗成都在这样做。比如，房屋的位置，需要交通便利，成熟社区，配套完善；房屋的交易市场活跃，言下之意，万一哪天出了问题，卖房时很快能出手，与此相对的是，房屋坐落地是「飞地」，或者不便于到达现场；房屋结构有改变（跟不动产登记证记录的不一样），或房屋楼层不好（顶层、底层、偏高或偏低层等），都会影响处置表现，任性的银行可能就不接受。

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以北京为例正常商品房抵押贷款可贷市场评估价的6-7成，商业办公类可贷评估值的5-6成。

房屋抵押贷款对房屋，借款人及公司的要求：

一，房屋情况

（1）房屋性质和立项（2）房龄和建成年代

（3）房屋属于：（单独所有，共同所有，按份所有，）共有人关系，未成年

（4）房屋当前状态：自住，办公，空置，出租，毛坯（5）抵押情况：抵押在哪里（6）房屋面积和位置二，借款人情况（1）借款人年龄，配偶年龄，抵押人年龄，抵押人配偶年龄，婚姻状况（2）借款人及配偶流水收入（3）借款人及配偶负债，不算房贷车贷，只看信用贷款和信用卡，贷款类型（按揭，消费，经营）（4）借款人及配偶征信情况（有无逾期，逾期时间，逾期次数）（5）借款人及配偶资产情况（房，车）

（6）借款人及配偶是否有涉诉

三，公司情况（1）经营范围，主营业务，注册时间，注册地址（2）法人，股东占股情况（3）是否有涉案涉诉（4）是否有负债（5）近一年的经营流水

抵押贷款需要准备的材料

1、借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）2、收入与工作证明、近一年的流水

3、房屋所有权证（房本）

公司需提供的材料有：1、企业营业四证、2、公司章程、3、公司验资报告、4、上下游合同5、近一年的银行流水、6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、7、资产证明抵押贷款的流程：1、面签申请:提交准备好的资料，面填写申请表。2、下户：评估公司下户评估。3、批贷：银行出批贷函4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，根据情况办理相关公证、抵押登记手续等。5、放款:经银行审批同意并办完所有手续后，银行按合同约定发放贷款。建议：在办理房屋抵押贷款的时候要提前了解办理条件、需要什么资料以及办理流程，这样办理的时候才能事半功倍。

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一套房子市值100万，银行贷款是有标准的，一般是做评估价的七成。评估价是会比市场价下浮30%左右，银行认为市场会有波动。

您可以用您的房产做抵押贷款，贷出来一部分，您可以再申请个人无抵押贷款，银行主要重视两点，银行信用，偿还能力。如果您的财力大，银行是很愿意贷款给您的。

当下的银行房产抵押贷款贷款额度一般为房产评估价格50%~70%。具体额度银行会根据房产所在位置，个人还款能力来做综合评估。

有一些大型的小额贷款机构最高可以申请到房产评估价格的80%，不过利息较高，适合短期周转群体。

房产抵押贷款流程：

1.向银行提出贷款申请；

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；

5.银行放款。

我是沧州，不知有没有地域之别;19年11月份，亲戚买房做抵押，房子世面价格大约120万，农商行批了80万。

不过要求户主同时具备两套房子，才能拿其中一套做抵押，并且征信良好。

房子抵押利率大约4到5个点之间。

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