絕大部分銀行的抵押政策，最高貸款金額是抵押物市場評估價的70%，特殊情況下，最低的是50%，最高的是110%（超值抵）。

具體還要看借款人的資質、借款用途、房產性質、房產位置和結構等等。

借款人的信用記錄良好、職業穩定、收入和現金流充足的，一般可以配20%左右的信用貸款。如果借款人的徵信報告存在瑕疵（有逾期記錄、近期有多次硬查詢、有訴訟、有欠稅等），申請信用貸款是不大可能的，只能申請抵押貸款或擔保貸款。

借款用途需要符合信貸政策和監管規定，用於生產經營貸款補充流動資金，或者個人消費貸款裝修住房等等，如果無明確的借款用途，或者用於購房等違反監管規定（房住不炒）的情況，一分錢也貸不了。

如果用於股本投資比如貸款炒股，貸款買基金，貸款買理財，貸款買公司，貸款用於做生意的啟動資金，貸款用於歸還其他貸款或借款等等，都是不符合信貸政策的，銀行根本不會審批。

前面提到的貸款多少是假設房屋性質是雙證齊全的住宅。如果是商鋪，或工業用地上的房產，或者劃撥土地上的房產，很多銀行直接不接受，是的，商鋪抵押不接受，別說他變態，因為商鋪實在是不好處置，拿在手裡燙手。

拿房產抵押申請貸款，銀行對抵押房屋還有很多限制性規定，有些雖然沒有寫到信貸政策裏，但是大家約定俗成都在這樣做。比如，房屋的位置，需要交通便利，成熟社區，配套完善；房屋的交易市場活躍，言下之意，萬一哪天出了問題，賣房時很快能出手，與此相對的是，房屋坐落地是「飛地」，或者不便於到達現場；房屋結構有改變（跟不動產登記證記錄的不一樣），或房屋樓層不好（頂層、底層、偏高或偏低層等），都會影響處置表現，任性的銀行可能就不接受。

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以北京為例正常商品房抵押貸款可貸市場評估價的6-7成，商業辦公類可貸評估值的5-6成。

房屋抵押貸款對房屋，借款人及公司的要求：

一，房屋情況

（1）房屋性質和立項（2）房齡和建成年代

（3）房屋屬於：（單獨所有，共同所有，按份所有，）共有人關係，未成年

（4）房屋當前狀態：自住，辦公，空置，出租，毛坯（5）抵押情況：抵押在哪裡（6）房屋面積和位置二，借款人情況（1）借款人年齡，配偶年齡，抵押人年齡，抵押人配偶年齡，婚姻狀況（2）借款人及配偶流水收入（3）借款人及配偶負債，不算房貸車貸，只看信用貸款和信用卡，貸款類型（按揭，消費，經營）（4）借款人及配偶徵信情況（有無逾期，逾期時間，逾期次數）（5）借款人及配偶資產情況（房，車）

（6）借款人及配偶是否有涉訴

三，公司情況（1）經營範圍，主營業務，註冊時間，註冊地址（2）法人，股東佔股情況（3）是否有涉案涉訴（4）是否有負債（5）近一年的經營流水

抵押貸款需要準備的材料

1、借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）2、收入與工作證明、近一年的流水

3、房屋所有權證（房本）

公司需提供的材料有：1、企業營業四證、2、公司章程、3、公司驗資報告、4、上下游合同5、近一年的銀行流水、6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、7、資產證明抵押貸款的流程：1、面簽申請:提交準備好的資料，面填寫申請表。2、下戶：評估公司下戶評估。3、批貸：銀行出批貸函4、簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔保合同，根據情況辦理相關公證、抵押登記手續等。5、放款:經銀行審批同意並辦完所有手續後，銀行按合同約定發放貸款。建議：在辦理房屋抵押貸款的時候要提前瞭解辦理條件、需要什麼資料以及辦理流程，這樣辦理的時候才能事半功倍。

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一套房子市值100萬，銀行貸款是有標準的，一般是做評估價的七成。評估價是會比市場價下浮30%左右，銀行認為市場會有波動。

您可以用您的房產做抵押貸款，貸出來一部分，您可以再申請個人無抵押貸款，銀行主要重視兩點，銀行信用，償還能力。如果您的財力大，銀行是很願意貸款給您的。

當下的銀行房產抵押貸款貸款額度一般為房產評估價格50%~70%。具體額度銀行會根據房產所在位置，個人還款能力來做綜合評估。

有一些大型的小額貸款機構最高可以申請到房產評估價格的80%，不過利息較高，適合短期周轉羣體。

房產抵押貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請；

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值覈定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照複印件、組織機構代碼證複印件和銀行法人身份證複印件等加蓋銀行公章的)註：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；

5.銀行放款。

我是滄州，不知有沒有地域之別;19年11月份，親戚買房做抵押，房子世麵價格大約120萬，農商行批了80萬。

不過要求戶主同時具備兩套房子，才能拿其中一套做抵押，並且徵信良好。

房子抵押利率大約4到5個點之間。

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