2年前在南通市如皋镇上买了个商品房，当时全款付了钱，合同签了直接拿了钥匙。但是开发商说，要等1，2个月，贷款客户结清了，再统一一起通知办，一等就是2年，每次打电话询问，都说还有1~2个月就好了，到时候下来会通知我们，每次都这么说。我本身是上海的，住也是在上海，也没有很急，后面拖著拖著觉得事情不对劲，又联系开发商的售房不，问情况。结果还是推迟。他们说2年前就直接交房了，让他们把交房手续拿出来，他们说，他们电话通知的，让他们补个交房的通知材料，他们说，过了这么久了，补不出来了。问他们能退房吗，他们说不可以。我现在该怎么办？我是被骗了吗？

房产证办不下来，一般来说有两种可能，一种是由于购房者的原因，一种就是由于开发商的原因办不了产权证。

1、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：

（1）购房者没有交纳相关税费。

（2）在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

2、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

（1）利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的「小产权房」。

（2）没有经过立项批准的项目。

（3）没有取得规划审批的项目。

（4）没有销售许可证又无产权证的房屋。

（5）未经验收或验收不合格的房屋。

（6）土地或房屋目前正处于抵押状态的。

（7）开发商未交纳相关税费的。

（8）土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

买房是个细活！从看房到拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！希望小编总结的这些关于房产证的相关信息能够为您带去帮助。

一首房大多这个问题

交房后半年左右可以下房产证

如果超过这个时间到房产局咨询

感谢邀请，建议您这边打12345消费者投诉热线，你那个房子估计就是没产证的

只有同一个小区的人一起去找开放商解决 不解决不给物管 闹啊

可以到当地房管局咨询，如果大证下来了，您可以到开发商处提取材料自行办证

成都这边一般是交房后一两年才办的下来。

如果办不下来，你最好联系其他业主一起向政府反应，然后媒体曝光

买房谨防上当，你去了几次？

若是无果，可以报警了。

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