如果移民葡萄牙建议哪个城市买房？
据说里斯本房产价格已经涨了不少，现在买性价比不算好了，其他城市什么情况有建议吗？谢谢。
其实根本不建议你在里斯本买房，不知道你买房想达到什么样的居住目的，满足自己怎样的居住条件。
我的经验中，你需要了解的几点：
1、一定自己去看房，跳过中介（所有中国人，这不是歧视中国人或者诋毁中介，只是建议你更直接的去沟通本国人，这样你拿到的都是一手信息，能省钱省钱省钱。在这件事上我吃了太多亏）换句话说，别给自己找不必要的麻烦。
2、请忽略好看的现代风别墅，这样的房子很美，我买的就是这种。不过有些后续问题，比如我的房子在辛特拉区，雨水较多，现代建筑是平顶，意味著雨水容易堆积导致内部结构损坏，虽然开发商和建筑商都是葡萄牙人，会态度非常好的替你修补和整理房子的问题，并且没有费用。但是整个过程都需要你自己去联络和争取自己的利益，以及消耗了大量的时间成本。换句话说，别给自己找不必要的麻烦。
3、中国建筑团队改建的老房屋以及中国建筑团队搭建的别墅。中国团队盖建的房子还是挺多的，我看了很多房产，它们的内部细节做的不好，并不严丝合缝，这都意味著你购买或居住后，时间不久就要花钱维护和修理。换句话说，别给自己找不必要的麻烦。
4、地理位置的选择是一件很大的事情，你选择cascais和sintra，那么雨水会很多和更多，你就要考虑房子有没有雨水收集系统或者很好的排水系统等。但我本人很喜欢cascais 和 sintra，毕竟中国的农村哪里找得到这么美的地方。人少，我喜欢。当地人nice，我喜欢。乡村小路美之又美，随处拍照都是小小的油画，我喜欢。
所以，多去几个城市看看吧，钱可以陆续准备，但不要著急买，看满至少50-80套，每套优劣势研究透，再做对比选择自己更中意的。
作为葡萄牙的第一大城市，里斯本自然是首屈一指。该地区房产无论是自住还是投资都十分适合，据不完全统计，有80%的投资者都会选择里斯本的房产。其次是第二大城市波尔图，波尔图人口密度也很大，房屋租赁买卖的需求较高，而房价较里斯本更为低廉，因此也十分具有购买价值。此外，葡萄牙南部的阿尔加维是度假胜地，该地区的房产一般以投资为主。
看到这个问题，觉得必须得回答一下，因为最近在研究葡萄牙房产的事情，所以还是想要分享一下自己的经验,个人认为里斯本很不错，下面来宏观分析一下
【欧洲移民】2020 葡萄牙房产市场分析及展望,购房移民值不值得！
一、葡萄牙地产市场现现状
最近几年的房地产市场已经成为葡萄牙经济的真正金矿，创造了数万个就业机会，增加了外国私 人投资，从而增加了政府的税收收入。自 2014 年欧债危机之后，建筑业也在蓬勃发展。得益于当 地的贸易，主要是旅游业，以前被忽略的地区现在也正在恢复活力。 根据数据，2019 年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了 340 亿欧元。
编辑
2018-2019 年欧洲房价涨幅
根据欧盟统计数据，2018 年至 2019 年，葡萄牙平均房价涨幅达到 10.1%，位于欧洲第四。（图 表 1） 尽管葡萄牙的房地产价格保持上涨，但与前一年的数字相比，已经有可能出现下降的初步迹象 （图表 2），市场对此表示欢迎，因为这表明房地产价格水平更加平衡和稳定。
葡萄牙房价变动比率
疫情对葡萄牙地产市场的影响自从 1 月份欧洲报告了大量冠状病毒病例以来，封锁措施和财政不确定性已经完全改变了公共支出习惯和行为。由于病毒的持续传播，全球住房危机的可能性一直是许多国家讨论的话题。然 而，葡萄牙注意到，尽管全球大流行病十分严重，但自 2020 年 2 月以来，房地产的要价仍在上涨。
根据葡萄牙最大的房地产经纪商报告称，葡萄牙各地的房价上涨了 12%，这表明，尽管爆发了冠 状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从 2019 年 3 月的 316,629 欧元 上升到 2020 年同期的 354,757 欧元。 不出所料的是，里斯本和阿尔加夫区、法罗等受欢迎的地区都是平均售价最高的地区，分别为 573,021 欧元和 454,030 欧元。在租赁市场方面，报告称，自 2020 年 2 月以来，每月房价略有上涨。全国的平均租金为 655 欧 元，而三月份为 660 欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长 2.4%(1,595 欧元)和 3.4%(763 欧元)。里斯本和波尔图是葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为每月 1,595 欧
元和 1,156 欧元。 那么，什么原因使葡萄牙的房地产市场在此时全球性的公共卫生危机中打败了所有悲观预期，保 持了如此强劲的韧性呢？
二、葡萄牙吸引大量海外投资者和移民
英国「金融时报」表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因为它是一个和平的国家，外国人可以免税。 它还声称，这有助于国家与低出生率作斗争。据英国「金融时报」报道，葡萄牙对外国人的开放心 态、无民粹主义的分裂社会以及提供税收减免的居留计划，使葡萄牙成为移民的避风港。葡萄牙 的犯罪率在欧盟国家中最低是说服外国人移居葡萄牙的主要原因之一。 *葡萄牙非常住居民（NHR）身份为那些为纳税目的而在该国定居的人提供税收优惠，使他们能够 连续 10 年享受税收优惠。
报纸建议说，这是一种共生关系。分析师表示，对投资者来说，「在政治日益不和谐的时代，人们 认为葡萄牙的社会安宁与其商业环境、熟练的劳动力和有吸引力的生活质量，都是一种竞争优势。」
黄金签证签发数量
葡萄牙黄金签证签发数量
对葡萄牙葡萄牙黄金签证签发数量来说，移民是为了解决出生率低、人口老龄化和葡萄牙公民人数减少的问题。总理安东 尼奥·科斯塔说，移民对解决人口危机至关重要，并希望促使欧洲动员起来反对民粹主义和仇外心 理。 根据去年 6 月份 RIFA（葡萄牙移民局）数据显示，有超过 43 万的外籍人士生活在葡萄牙（占葡 萄牙人口总数 4%）。来自于巴西、英国、法国、美国和中国的投资者占 2018 年葡萄牙房地产投 资总额的一半。平均而言，每位投资者大约花费了 42.55 万欧元。
三、世界各国投资葡萄牙房产主要原因
语言并不是巴西人蜂拥到葡萄牙的唯一原因。他们国家的政治、社会和经济不稳定是导致他们购 买葡萄牙房产的主要因素。由于大多数巴西人都是带著家人和孩子来的，所以公寓里的两三个卧 室的公寓是他们的首选。接近学校、社会服务和工作也是重中之重。在里斯本找两三个卧室的公寓。
近几年来，40,000 多名法国人来到葡萄牙享受税收减免，尤其是历史、建筑和建筑魅力、阳光、 海洋和令人惊叹的食物。在南部地区，特别是阿尔加维地区，法国人更感兴趣的是靠近海洋的地 区，那里有成熟的法语社区。 移居葡萄牙的英国人可以分为两类：退休者和投资者。第一种人群主要是 50 岁以上的夫妇，将葡 萄牙作为第二家园永久居住或者每年生活若干月。这些居民主要在寻找 40 万至 100 万欧元不等 的房产。首选的位置是阿尔加维，但在里斯本中部和波尔图仍然有相当大的需求。住在海滩或乡村，附近有高尔夫球场和餐馆的地方是他们的首选。 在过去的几年里，出现了第二种情况：年轻的专业人士希望在葡萄牙投资或经营房地产，这是因 为有吸引力的税收优惠以及良好的投资回报。这些投资者的年龄在 25-44 岁之间。 除了即时利润、租金收入或住房增值等因素外，在 2019 年，一些经济原因也促使全球投资者购买海外房地产：
英国脱欧；
特朗普政府执政；
中美贸易战导致中国买家寻求其他投资目的地；
人们对西班牙和葡萄牙这样的国家越来越感兴趣，这些国家提供了较低的房价和良好的生活质 量。 与英国脱欧有关的地缘政治担忧减缓了欧元区的增长(从 2018 年的 50%降至 2019 年的 37%)，贸 易紧张局势加剧，短期投资计划减少(从 2018 年的 35%降至 2019 年的 27%)。尽管如此，在建立 业务和投资海外房地产方面，欧洲仍然是世界上最有吸引力的地区。 在葡萄牙，里斯本市仍然是 2020 年房地产投资的十大目标。然而，随著周边城市争相获得应有的关注，投资者对这个国家其他地区吸引力的看法正在逐渐转变。老牌投资者们已经做出了一些改变，对他们来说，这些地区看起来更有希望。
葡萄牙还在培育一种创新文化，为该国的数字转型打开大门。与其他欧洲城市相比，里斯本的开发项目比其他主要城市更物有所值，而且写字楼和房价也更便宜，因此在该国建立的企业越来越多。因此，投资者意识到，在旅馆、住宅和零售等部门仍有几种类型的房地产投资。
葡萄牙的房地产价格在疫情影响下仍然坚挺的另一个原因是，葡萄牙房地产市场仍是过去十年中 最好的几年，因为尽管房地产价格持续上涨，但该行业仍受到本国房地产(尤其是外国投资)的推动，因为葡萄牙的房地产价格与伦敦和巴黎等城市的房价相比，与欧洲其他主要国家相比，仍然非常低，具有较大的上涨空间。（图表 5）欧洲主要国家房价欧洲主要国家租售比
欧洲主要国家房价
欧洲主要国家房价欧洲主要国家租售比
葡萄牙房产的租售比可以达到 18（中国是 48），因此，在如今全球为应对疫情而采取有史以来规
模最大的货币刺激政策的背景下，葡萄牙房地产投资是对冲通胀风险不错的选择。
四、葡萄牙投资移民政策
政策：2012年10月，葡萄牙外交部颁布法，允许非欧盟国家的公民，通过在葡萄牙投资取得「黄金居留许可证」或「黄金签证」，可在申根区域内自由通行。
投资方式见下图
投资方式
这里讲解下50万欧不动产，50万欧指的新房，35万欧指的是有20-30年房龄的老房子，不过欧洲这边比较注重文化，老房子是很受欢迎的，大多在一些市中心一些区位。
申请条件
申请条件
主申请人
? 年满18岁
? 非欧盟国家公民
? 所购资产持有人
? 购买私人健康保险（据递交地点定）
? 无犯罪记录
附属申请人主申请人
? 主申请人合法配偶
? 18周岁以下子女
? 18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女
附属申请人可以与主申请人一起或者随后递交申请。
? 主申请人及其配偶双方父母
区别与其他欧盟国家优势
编辑
优势
1.最大的优势就是没有移民监，五年一共住35天，考过葡语A2就可以选择入籍或者永居
2.可以一家四代移民
关注欧洲一家移民，可以带父母还没有移民监的，可以考虑葡萄牙移民，了解更多私信小编，公众号：联合移民xena
想要在葡萄牙投资房产，应该选择哪一座城市呢？
葡萄牙最好的三个城市分别是里斯本、波尔图和布拉加。从商业、旅游和宜居等多角度而言，广州拉美出国咨询建议选择的人士，可以优先考虑在波尔图和布拉加这两个个城市投资房产。
葡萄牙城市商业、旅游业和宜居指数
而根据旅游业指数榜单来看，葡萄牙各大地区的旅游业都有著显著的发展，虽然第一名仍然属于里斯本，但里斯本的旅游业指数增长幅度却小于其他地区，葡萄牙其他城市地区的旅游业正在快速发展。
2016旅游业指数榜单上，位于里斯本之后的几个城市分别是波尔图、丰沙尔和Albufeira。进入前十名的城市还包括科英布拉（第7名）和布拉加（第8名）。
而在宜居方面，排在前五名的城市分别是里斯本、Cascais、布拉加、波尔图以及辛特拉。其中Cascais和辛特拉的排名较去年提高了2个名次。
综合而言，选择葡萄牙购房移民时，投资者可优先考虑葡萄牙波尔图和布拉加这俩座城市的房产。在葡萄牙购买最低35万欧元以上的房产，即可成功移民葡萄牙。
不知道题主是想买房投资还是想买房移民，但不管哪种，我建议你可以考虑我们公司在葡萄牙阿尔加维的项目。
目前，我们在阿尔加维玛丽斯有相关房产，步行3分钟可到达水之眼海滩及精美的玛丽亚路易莎海滩，附件还有圣欧拉莉亚海滩在内的景点。项目包括室外游泳池等娱乐设施。泳池畔供应各种饮品的酒吧。
房间内均配有保险箱及可敞开式窗户。所有房间均有阳台。小型厨房提供微波炉、冰箱、炊具及餐具设施。浴室提供可手持的淋浴花洒和坐便器。电视包含卫星频道。
整个项目是用来提供买房移民的，该房产即可买来自住亦可出租，出租回报率大概在4~5%之间。如果5年后你不想要这套房了，我们可以回购该房。既提供了资产增值，又保障了移民效果。
在葡萄牙买房5年后就可以获得永居权，第6年可以申请入籍。葡萄牙永居是指持有中国护照和葡萄牙「黄金居留」身份，可自由出入26个申根国家。而入籍葡萄牙之后就拥有葡萄牙护照，持葡萄牙护照的人士，全球自由通行的免签落地签国家及地区达170个之多。
举个例子，持葡萄牙护照的人可免签美国、加拿大、澳大利 亚、纽西兰、日本、南韩、巴西等等国家，香港台湾也无需办理通行证，想去就去。欧洲非申根国如英国、爱尔兰、塞普勒斯等国也不用办理任何手续，完全畅行。
我们公司提供财富管理解决方案，投资买房移民葡萄牙和希腊的服务是我们面向高端客户的主要产品，感兴趣的朋友可以私信咨询我或者关注我。
据葡萄牙国家统计局数据显示，葡萄牙的房地产市场正在蓬勃发展：今年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%。首都里斯本的中位数价格达到3111欧元，同期相比增长了20.5%。
个人建议，如果要移民葡萄牙，首选还是里斯本。每个国家都只有一个首都，里斯本作为葡萄牙首都占尽了资源，人口、教育、医疗、就业、商业发展等等，是葡萄牙的政治、经济和文化中心。
至于地段选择，那就看你的需求是什么，有的人为了投资，那肯定要选择游客集中、易于出租，有升值空间的老城区。但是如果要自住，那肯定要根据个人的居住喜好来选择，有教育需求？需要方便老人生活？喜欢安静？喜欢热闹？等等，因人而异。
楼上提到的在当地找经纪人，如果你是新手，其实个人不建议。首先，你如何找到当地最好或者较好的经纪公司，本身我就是一名RE/MAX的房产经纪我也不敢保证我公司在全球的12万经纪人中，每一个都是专业的、优秀的、并且负责任的，这可能需要耗费大量时间；其次，你的语言是否支撑得起全盘的英文合同以及交易流程？（当地人的英语水平都不错，如果英语过关，那问题不大）。
如果我是你，我会选择先调查当地的经纪公司品牌，然后看是否能在国内找到相关联系。起码调查一家国内公司还是要容易很多的。
最后，打个广告，如果需要，可以跟我聊一下。
葡萄牙的房地产市场是非常稳定增长的，中国买家只占了一小部分，大部分都是巴西、英国、法国的买家。区域主要是看是做投资还是考虑养老还是教育，如果考虑教育首选还是里斯本。因为大部分的教育资源全部集中在里斯本。作为首都，里斯本在人口、教育、医疗、就业、商业发展都有绝对优势，投资的话里斯本和波尔图都是不错的选择。
在哪买，要看你的需求。
个人建议里斯本。综合教育，医疗，以及居住的舒适性等。
赞同楼上得回答，到当地找本地人，也还必须是靠谱的本地经纪人，才能买到货真价值的房子。
现在，里斯本的50w名额已经开始倒计时了。马上，只能在里斯本以外的城市买房了同样的50w，价值可差了不少。
买房的话，个人认为还是首选里斯本和波尔图这样的大城市。
为什么？原因很简单，大城市无论是配套设施还是资源都要比其他城市要好得多，房产的抗风险能力也会更强，保值和升值空间也更佳。这一点其实和买国内的房子套路是一样的，如果能力足够，大家肯定还是喜欢北上广深这样的一线城市。当然了，如果纯粹就是为了住的开心，找个让自己舒服的环境享受，那么小城市也完全可以，尤其是现在投资一些偏远地区的房产，移民政策上也会有优惠，最低28万欧就能办下来。
从过去的数据和经验来看，国人投资葡萄牙房产，也是首选里斯本和波尔图的，虽说这几年投资的人多了，当地房价也确实涨了不少，但对比当年经济危机之前的房价仍然是有很大空间的。而这几年来葡萄牙房市也只是一路看涨，就拿今年疫情来说，各个国家房市都受到了重创吧，但葡萄牙房价却硬生生地在这么一个不乐观的大环境下还涨了不少，二季度房价上涨7.8%，远高于欧盟房价的5.2%增速，其中首都里斯本和南部阿尔加维等受欢迎的地区则是平均售价最高的地区，单套均价分别都达到了573,021欧元和454,030欧元。这样的表现可以说是直接打脸了不少看衰葡萄牙房市的人，同时也证明了葡萄牙房产的高投资价值。
不过最后也要提个醒，今年年初葡萄牙政府就传出过收紧房产投资范围的消息，前段时间则是直接让靴子落了地，正式宣布葡萄牙黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。从2021年开始，通过购房移民方式移民葡萄牙，只能考虑内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。所以如果办葡萄牙移民，还想在大城市买房，就一定得抓紧这最后的时间了，毕竟，好的机会，一旦错过就不再……
葡萄牙买房首选首都里斯本，从14年至今确实涨了不少。买葡萄牙房产如果是考虑出租回报或者升值卖掉的话，那并不建议。葡萄牙房产只适合居住生活，所以首选里斯本，如果涉及到孩子上学，也要考虑去考察国际学校周边房产。其它城市建议Cascais，紧挨里斯本卫星城，海边别墅，去里斯本比较方便。
推荐阅读：
