如果移民葡萄牙建議哪個城市買房？
據說里斯本房產價格已經漲了不少，現在買性價比不算好了，其他城市什麼情況有建議嗎？謝謝。
其實根本不建議你在里斯本買房，不知道你買房想達到什麼樣的居住目的，滿足自己怎樣的居住條件。
我的經驗中，你需要了解的幾點：
1、一定自己去看房，跳過中介（所有中國人，這不是歧視中國人或者詆毀中介，只是建議你更直接的去溝通本國人，這樣你拿到的都是一手信息，能省錢省錢省錢。在這件事上我喫了太多虧）換句話說，別給自己找不必要的麻煩。
2、請忽略好看的現代風別墅，這樣的房子很美，我買的就是這種。不過有些後續問題，比如我的房子在辛特拉區，雨水較多，現代建築是平頂，意味著雨水容易堆積導致內部結構損壞，雖然開發商和建築商都是葡萄牙人，會態度非常好的替你修補和整理房子的問題，並且沒有費用。但是整個過程都需要你自己去聯絡和爭取自己的利益，以及消耗了大量的時間成本。換句話說，別給自己找不必要的麻煩。
3、中國建築團隊改建的老房屋以及中國建築團隊搭建的別墅。中國團隊蓋建的房子還是挺多的，我看了很多房產，它們的內部細節做的不好，並不嚴絲合縫，這都意味著你購買或居住後，時間不久就要花錢維護和修理。換句話說，別給自己找不必要的麻煩。
4、地理位置的選擇是一件很大的事情，你選擇cascais和sintra，那麼雨水會很多和更多，你就要考慮房子有沒有雨水收集系統或者很好的排水系統等。但我本人很喜歡cascais 和 sintra，畢竟中國的農村哪裡找得到這麼美的地方。人少，我喜歡。當地人nice，我喜歡。鄉村小路美之又美，隨處拍照都是小小的油畫，我喜歡。
所以，多去幾個城市看看吧，錢可以陸續準備，但不要著急買，看滿至少50-80套，每套優劣勢研究透，再做對比選擇自己更中意的。
作為葡萄牙的第一大城市，里斯本自然是首屈一指。該地區房產無論是自住還是投資都十分適合，據不完全統計，有80%的投資者都會選擇里斯本的房產。其次是第二大城市波爾圖，波爾圖人口密度也很大，房屋租賃買賣的需求較高，而房價較里斯本更為低廉，因此也十分具有購買價值。此外，葡萄牙南部的阿爾加維是度假勝地，該地區的房產一般以投資為主。
看到這個問題，覺得必須得回答一下，因為最近在研究葡萄牙房產的事情，所以還是想要分享一下自己的經驗,個人認為里斯本很不錯，下面來宏觀分析一下
【歐洲移民】2020 葡萄牙房產市場分析及展望,購房移民值不值得！
一、葡萄牙地產市場現現狀
最近幾年的房地產市場已經成為葡萄牙經濟的真正金礦，創造了數萬個就業機會，增加了外國私 人投資，從而增加了政府的稅收收入。自 2014 年歐債危機之後，建築業也在蓬勃發展。得益於當 地的貿易，主要是旅遊業，以前被忽略的地區現在也正在恢復活力。 根據數據，2019 年外資投資於葡萄牙房地產的規模超過了 340 億歐元。
編輯
2018-2019 年歐洲房價漲幅
根據歐盟統計數據，2018 年至 2019 年，葡萄牙平均房價漲幅達到 10.1%，位於歐洲第四。（圖 表 1） 儘管葡萄牙的房地產價格保持上漲，但與前一年的數字相比，已經有可能出現下降的初步跡象 （圖表 2），市場對此表示歡迎，因為這表明房地產價格水平更加平衡和穩定。
葡萄牙房價變動比率
疫情對葡萄牙地產市場的影響自從 1 月份歐洲報告了大量冠狀病毒病例以來，封鎖措施和財政不確定性已經完全改變了公共支出習慣和行為。由於病毒的持續傳播，全球住房危機的可能性一直是許多國家討論的話題。然 而，葡萄牙注意到，儘管全球大流行病十分嚴重，但自 2020 年 2 月以來，房地產的要價仍在上漲。
根據葡萄牙最大的房地產經紀商報告稱，葡萄牙各地的房價上漲了 12%，這表明，儘管爆發了冠 狀病毒危機，葡萄牙的房地產市場仍保持彈性。在售房產平均要價從 2019 年 3 月的 316,629 歐元 上升到 2020 年同期的 354,757 歐元。 不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區、法羅等受歡迎的地區都是平均售價最高的地區，分別為 573,021 歐元和 454,030 歐元。在租賃市場方面，報告稱，自 2020 年 2 月以來，每月房價略有上漲。全國的平均租金為 655 歐 元，而三月份為 660 歐元。里斯本和布拉加等地的租金價格上漲，分別增長 2.4%(1,595 歐元)和 3.4%(763 歐元)。里斯本和波爾圖是葡萄牙最大的兩個城市，平均租金最高，分別為每月 1,595 歐
元和 1,156 歐元。 那麼，什麼原因使葡萄牙的房地產市場在此時全球性的公共衛生危機中打敗了所有悲觀預期，保 持瞭如此強勁的韌性呢？
二、葡萄牙吸引大量海外投資者和移民
英國「金融時報」表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因為它是一個和平的國家，外國人可以免稅。 它還聲稱，這有助於國家與低出生率作鬥爭。據英國「金融時報」報道，葡萄牙對外國人的開放心 態、無民粹主義的分裂社會以及提供稅收減免的居留計劃，使葡萄牙成為移民的避風港。葡萄牙 的犯罪率在歐盟國家中最低是說服外國人移居葡萄牙的主要原因之一。 *葡萄牙非常住居民（NHR）身份為那些為納稅目的而在該國定居的人提供稅收優惠，使他們能夠 連續 10 年享受稅收優惠。
報紙建議說，這是一種共生關係。分析師表示，對投資者來說，「在政治日益不和諧的時代，人們 認為葡萄牙的社會安寧與其商業環境、熟練的勞動力和有吸引力的生活質量，都是一種競爭優勢。」
黃金簽證簽發數量
葡萄牙黃金簽證簽發數量
對葡萄牙葡萄牙黃金簽證簽發數量來說，移民是為瞭解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數減少的問題。總理安東 尼奧·科斯塔說，移民對解決人口危機至關重要，並希望促使歐洲動員起來反對民粹主義和仇外心 理。 根據去年 6 月份 RIFA（葡萄牙移民局）數據顯示，有超過 43 萬的外籍人士生活在葡萄牙（佔葡 萄牙人口總數 4%）。來自於巴西、英國、法國、美國和中國的投資者佔 2018 年葡萄牙房地產投 資總額的一半。平均而言，每位投資者大約花費了 42.55 萬歐元。
三、世界各國投資葡萄牙房產主要原因
語言並不是巴西人蜂擁到葡萄牙的唯一原因。他們國家的政治、社會和經濟不穩定是導致他們購 買葡萄牙房產的主要因素。由於大多數巴西人都是帶著家人和孩子來的，所以公寓裏的兩三個臥 室的公寓是他們的首選。接近學校、社會服務和工作也是重中之重。在里斯本找兩三個臥室的公寓。
近幾年來，40,000 多名法國人來到葡萄牙享受稅收減免，尤其是歷史、建築和建築魅力、陽光、 海洋和令人驚嘆的食物。在南部地區，特別是阿爾加維地區，法國人更感興趣的是靠近海洋的地 區，那裡有成熟的法語社區。 移居葡萄牙的英國人可以分為兩類：退休者和投資者。第一種人羣主要是 50 歲以上的夫婦，將葡 萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月。這些居民主要在尋找 40 萬至 100 萬歐元不等 的房產。首選的位置是阿爾加維，但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當大的需求。住在海灘或鄉村，附近有高爾夫球場和餐館的地方是他們的首選。 在過去的幾年裡，出現了第二種情況：年輕的專業人士希望在葡萄牙投資或經營房地產，這是因 為有吸引力的稅收優惠以及良好的投資回報。這些投資者的年齡在 25-44 歲之間。 除了即時利潤、租金收入或住房增值等因素外，在 2019 年，一些經濟原因也促使全球投資者購買海外房地產：
英國脫歐；
特朗普政府執政；
中美貿易戰導致中國買家尋求其他投資目的地；
人們對西班牙和葡萄牙這樣的國家越來越感興趣，這些國家提供了較低的房價和良好的生活質 量。 與英國脫歐有關的地緣政治擔憂減緩了歐元區的增長(從 2018 年的 50%降至 2019 年的 37%)，貿 易緊張局勢加劇，短期投資計劃減少(從 2018 年的 35%降至 2019 年的 27%)。儘管如此，在建立 業務和投資海外房地產方面，歐洲仍然是世界上最有吸引力的地區。 在葡萄牙，里斯本市仍然是 2020 年房地產投資的十大目標。然而，隨著周邊城市爭相獲得應有的關注，投資者對這個國家其他地區吸引力的看法正在逐漸轉變。老牌投資者們已經做出了一些改變，對他們來說，這些地區看起來更有希望。
葡萄牙還在培育一種創新文化，為該國的數字轉型打開大門。與其他歐洲城市相比，里斯本的開發項目比其他主要城市更物有所值，而且寫字樓和房價也更便宜，因此在該國建立的企業越來越多。因此，投資者意識到，在旅館、住宅和零售等部門仍有幾種類型的房地產投資。
葡萄牙的房地產價格在疫情影響下仍然堅挺的另一個原因是，葡萄牙房地產市場仍是過去十年中 最好的幾年，因為儘管房地產價格持續上漲，但該行業仍受到本國房地產(尤其是外國投資)的推動，因為葡萄牙的房地產價格與倫敦和巴黎等城市的房價相比，與歐洲其他主要國家相比，仍然非常低，具有較大的上漲空間。（圖表 5）歐洲主要國家房價歐洲主要國家租售比
歐洲主要國家房價
歐洲主要國家房價歐洲主要國家租售比
葡萄牙房產的租售比可以達到 18（中國是 48），因此，在如今全球為應對疫情而採取有史以來規
模最大的貨幣刺激政策的背景下，葡萄牙房地產投資是對沖通脹風險不錯的選擇。
四、葡萄牙投資移民政策
政策：2012年10月，葡萄牙外交部頒布法，允許非歐盟國家的公民，通過在葡萄牙投資取得「黃金居留許可證」或「黃金簽證」，可在申根區域內自由通行。
投資方式見下圖
投資方式
這裡講解下50萬歐不動產，50萬歐指的新房，35萬歐指的是有20-30年房齡的老房子，不過歐洲這邊比較注重文化，老房子是很受歡迎的，大多在一些市中心一些區位。
申請條件
申請條件
主申請人
? 年滿18歲
? 非歐盟國家公民
? 所購資產持有人
? 購買私人健康保險（據遞交地點定）
? 無犯罪記錄
附屬申請人主申請人
? 主申請人合法配偶
? 18周歲以下子女
? 18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立子女
附屬申請人可以與主申請人一起或者隨後遞交申請。
? 主申請人及其配偶雙方父母
區別與其他歐盟國家優勢
編輯
優勢
1.最大的優勢就是沒有移民監，五年一共住35天，考過葡語A2就可以選擇入籍或者永居
2.可以一家四代移民
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想要在葡萄牙投資房產，應該選擇哪一座城市呢？
葡萄牙最好的三個城市分別是里斯本、波爾圖和布拉加。從商業、旅遊和宜居等多角度而言，廣州拉美出國諮詢建議選擇的人士，可以優先考慮在波爾圖和布拉加這兩個個城市投資房產。
葡萄牙城市商業、旅遊業和宜居指數
而根據旅遊業指數榜單來看，葡萄牙各大地區的旅遊業都有著顯著的發展，雖然第一名仍然屬於里斯本，但里斯本的旅遊業指數增長幅度卻小於其他地區，葡萄牙其他城市地區的旅遊業正在快速發展。
2016旅遊業指數榜單上，位於里斯本之後的幾個城市分別是波爾圖、豐沙爾和Albufeira。進入前十名的城市還包括科英布拉（第7名）和布拉加（第8名）。
而在宜居方面，排在前五名的城市分別是里斯本、Cascais、布拉加、波爾圖以及辛特拉。其中Cascais和辛特拉的排名較去年提高了2個名次。
綜合而言，選擇葡萄牙購房移民時，投資者可優先考慮葡萄牙波爾圖和布拉加這倆座城市的房產。在葡萄牙購買最低35萬歐元以上的房產，即可成功移民葡萄牙。
不知道題主是想買房投資還是想買房移民，但不管哪種，我建議你可以考慮我們公司在葡萄牙阿爾加維的項目。
目前，我們在阿爾加維瑪麗斯有相關房產，步行3分鐘可到達水之眼海灘及精美的瑪麗亞路易莎海灘，附件還有聖歐拉莉亞海灘在內的景點。項目包括室外游泳池等娛樂設施。泳池畔供應各種飲品的酒吧。
房間內均配有保險箱及可敞開式窗戶。所有房間均有陽臺。小型廚房提供微波爐、冰箱、炊具及餐具設施。浴室提供可手持的淋浴花灑和坐便器。電視包含衛星頻道。
整個項目是用來提供買房移民的，該房產即可買來自住亦可出租，出租回報率大概在4~5%之間。如果5年後你不想要這套房了，我們可以回購該房。既提供了資產增值，又保障了移民效果。
在葡萄牙買房5年後就可以獲得永居權，第6年可以申請入籍。葡萄牙永居是指持有中國護照和葡萄牙「黃金居留」身份，可自由出入26個申根國家。而入籍葡萄牙之後就擁有葡萄牙護照，持葡萄牙護照的人士，全球自由通行的免簽落地簽國家及地區達170個之多。
舉個例子，持葡萄牙護照的人可免簽美國、加拿大、澳大利 亞、紐西蘭、日本、南韓、巴西等等國家，香港臺灣也無需辦理通行證，想去就去。歐洲非申根國如英國、愛爾蘭、塞普勒斯等國也不用辦理任何手續，完全暢行。
我們公司提供財富管理解決方案，投資買房移民葡萄牙和希臘的服務是我們面向高端客戶的主要產品，感興趣的朋友可以私信諮詢我或者關注我。
據葡萄牙國家統計局數據顯示，葡萄牙的房地產市場正在蓬勃發展：今年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%。首都里斯本的中位數價格達到3111歐元，同期相比增長了20.5%。
個人建議，如果要移民葡萄牙，首選還是里斯本。每個國家都只有一個首都，里斯本作為葡萄牙首都佔盡了資源，人口、教育、醫療、就業、商業發展等等，是葡萄牙的政治、經濟和文化中心。
至於地段選擇，那就看你的需求是什麼，有的人為了投資，那肯定要選擇遊客集中、易於出租，有升值空間的老城區。但是如果要自住，那肯定要根據個人的居住喜好來選擇，有教育需求？需要方便老人生活？喜歡安靜？喜歡熱鬧？等等，因人而異。
樓上提到的在當地找經紀人，如果你是新手，其實個人不建議。首先，你如何找到當地最好或者較好的經紀公司，本身我就是一名RE/MAX的房產經紀我也不敢保證我公司在全球的12萬經紀人中，每一個都是專業的、優秀的、並且負責任的，這可能需要耗費大量時間；其次，你的語言是否支撐得起全盤的英文合同以及交易流程？（當地人的英語水平都不錯，如果英語過關，那問題不大）。
如果我是你，我會選擇先調查當地的經紀公司品牌，然後看是否能在國內找到相關聯繫。起碼調查一家國內公司還是要容易很多的。
最後，打個廣告，如果需要，可以跟我聊一下。
葡萄牙的房地產市場是非常穩定增長的，中國買家只佔了一小部分，大部分都是巴西、英國、法國的買家。區域主要是看是做投資還是考慮養老還是教育，如果考慮教育首選還是里斯本。因為大部分的教育資源全部集中在里斯本。作為首都，里斯本在人口、教育、醫療、就業、商業發展都有絕對優勢，投資的話里斯本和波爾圖都是不錯的選擇。
在哪買，要看你的需求。
個人建議里斯本。綜合教育，醫療，以及居住的舒適性等。
贊同樓上得回答，到當地找本地人，也還必須是靠譜的本地經紀人，才能買到貨真價值的房子。
現在，里斯本的50w名額已經開始倒計時了。馬上，只能在里斯本以外的城市買房了同樣的50w，價值可差了不少。
買房的話，個人認為還是首選里斯本和波爾圖這樣的大城市。
為什麼？原因很簡單，大城市無論是配套設施還是資源都要比其他城市要好得多，房產的抗風險能力也會更強，保值和升值空間也更佳。這一點其實和買國內的房子套路是一樣的，如果能力足夠，大家肯定還是喜歡北上廣深這樣的一線城市。當然了，如果純粹就是為了住的開心，找個讓自己舒服的環境享受，那麼小城市也完全可以，尤其是現在投資一些偏遠地區的房產，移民政策上也會有優惠，最低28萬歐就能辦下來。
從過去的數據和經驗來看，國人投資葡萄牙房產，也是首選里斯本和波爾圖的，雖說這幾年投資的人多了，當地房價也確實漲了不少，但對比當年經濟危機之前的房價仍然是有很大空間的。而這幾年來葡萄牙房市也只是一路看漲，就拿今年疫情來說，各個國家房市都受到了重創吧，但葡萄牙房價卻硬生生地在這麼一個不樂觀的大環境下還漲了不少，二季度房價上漲7.8%，遠高於歐盟房價的5.2%增速，其中首都里斯本和南部阿爾加維等受歡迎的地區則是平均售價最高的地區，單套均價分別都達到了573,021歐元和454,030歐元。這樣的表現可以說是直接打臉了不少看衰葡萄牙房市的人，同時也證明瞭葡萄牙房產的高投資價值。
不過最後也要提個醒，今年年初葡萄牙政府就傳出過收緊房產投資範圍的消息，前段時間則是直接讓靴子落了地，正式宣佈葡萄牙黃金居留房產投資方式將於今年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區中止。從2021年開始，通過購房移民方式移民葡萄牙，只能考慮內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島。所以如果辦葡萄牙移民，還想在大城市買房，就一定得抓緊這最後的時間了，畢竟，好的機會，一旦錯過就不再……
葡萄牙買房首選首都里斯本，從14年至今確實漲了不少。買葡萄牙房產如果是考慮出租回報或者升值賣掉的話，那並不建議。葡萄牙房產只適合居住生活，所以首選里斯本，如果涉及到孩子上學，也要考慮去考察國際學校周邊房產。其它城市建議Cascais，緊挨里斯本衛星城，海邊別墅，去里斯本比較方便。
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