以前在魔方公寓工作过1年，我的建议，不要住公寓。

1.商业水电，夏天经常开空调的住户，一个月水电费1000元以上，有些甚至2000元以上，电价是1.5元一度，房间里面自带电热水器，导致大部分租客，晚上开几小时空调，然后设定定时关闭，还有些租客不用空调，用风扇，开灯也很节省，只开自己的小台灯。

2.房间隔音，大部分公寓为了最大化利用空间，墙只有一层或者是空心砖墙，自己看房的时候敲一敲，跟廉价酒店差不多的，隔壁放电视，你能听到。

3.人身安全，管理员一张门卡开全部房间，遇到人品不好的管理员或者公司管理不好，那么你东西可能会被盗，我之前工作的公寓就出现了夜班保安偷盗事件，拿门卡刷开房间的时候，正好住户在房间里面，当场被抓，不然你被盗了也不知道，不要说监控，你一次性看几十个监控，一天24小时，偷盗者进入房间最多1-5秒，你不可能看得过来的。最好选择有密码锁的房门，这样管理员基本进不了你的房间的。

4.政策因素，我在上海，公寓办不了居住证，因为是商业用地。

所以目前我住的选择住小区民房，水电随便用，房间选原生房间，因为有些房间是房东自己隔出来的，墙很薄，那种房间绝对不要选，记得看房先敲墙。

最好选有品牌的民房，比如我现在住的自如，还有个叫蛋壳，蛋壳现在不行了，自己考虑，负面新闻挺多的，品牌类的民房相对来说比较贵，你们可以去豆瓣租房小组，咸鱼app上面找直租或者合租。

目前自如有时碰到莫名其妙的事件，房东不缴物业费，物业联系不上房东，然后我这边房间停电，报修物业拖延不上门，跟我吐槽一大堆，人形情绪垃圾桶，幸好后面管家出面解决了，有效率，微博搜了下还是有类似事件，心累，我住了快2年了，房子不错，就是房东不靠谱。

品牌有个好处，有些二房东会坑你押金，各种理由不退给你，品牌类的不会，另外最近公寓暴雷的挺多的，大家自己擦亮眼睛。另外就是我现在住的房间，维修很及时，我今天报修灯泡坏了，明天就有师傅过来修了。

租房福利：

另外告诉你们一个小福利，尽量在淡季租房，房价能低很多，淡季的话，就是过年前，11月-2月之间，一般11月底开始陆续搬走，12月空房较多，所以建议12月找房，能比平时低10%-30%。

因为大部分人为了节省过年期间的房租，而且工作换了选择退租，年后再找，还有部分人年前被公司裁员，导致提前回家过年，年后再回来找工作，也有部分房源空出来。

旺季的话，是在年后，2-4月，大家年后来大城市打工找工作了，房租价格上升，还有6-7月，应届生毕业开始找工作，房租也会涨。

===2019.11.3===

我发现看的人很多，没人点赞支持下么？

按照官方语言，根本就没有什么「公寓」这种东西。「公寓」这个词，纯属房地产商、房屋中介，对于某些获批为非居住住房，但是实际建造成了居住住房的房产的美化名称，目的是为了回避那个影响顾客接受的房屋属性。

普通居住用商品房，房产证上： 权利性质： 出让/商品房， 用途 : 住宅。另一套房子，权利性质： 出让/商品房， 用途： 商务办公 。 后者就被开发商的销售和中介们称为「公寓」。

除了商务办公，或许还有别的明目的「公寓」。比如「商业」「厂房」，我不是太清楚。

如果在给你介绍房子的时候，第一句话就是：」这个房子的政府规定用途是商务办公，但是盖成了居住的样子「，你的购买欲望是不是大大地下降？

所以房地产商的销售和中介给你介绍是这么说的：「这个房子是公寓，50年产权，。。。」。是不是好听多了？

所以，为了明确房子到底是什么性质，你要问： 房产证上的房屋用途是什么？使用期限是从何时算起，多少年？水费、电费是否民用价格？是否写在合同里？是否有管道天然气？能不能落户口？等等。

可以先参照下图对比一下

租公寓其实挺省事的，单间配套户型较多，比较适合那些无法承受小区一居室的单身狗或者情侣

但是相对的肯定要承受公寓的一系列收费，诸如服务费、商用水电费等

最近2020年跑路公寓较多，多为分散式长租公寓

建议如果租公寓的话，可以优先考虑集中式长租公寓，相对来说自建的一栋楼装成公寓，跑路的风险较低

如果不知道租哪家公寓，可以到优区生活上面发布求租需求，等待匹配符合你要求的公寓出租方，然后直接沟通。

U-Area优区生活 - 懒人的租房神器?

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最后也附上总结的一些公寓：

公寓房你了解多少

自房地产发展数十年到现在，公寓房已经成了一个购房者斟酌的一个热门产品， 特别是自限购以来，公寓产品井喷式涌入市场 。

说明一下，我们所说的公寓是公寓式住宅，主要是用作居住用途的，也有些纯商业性质的公寓，只适合办公而不能用来居住。

那么公寓和普通住宅有什么区别呢，首先我们分析一下公寓的优缺点。

公寓的缺点

1、产权年限低

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据现有政策，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期，但商业用房也许需要再次缴费才能续期，如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

2、首付高

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

3、生活成本增加

公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

4、配套设施限制多

出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。

如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

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公寓的优点

1、不限购不限贷

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

了解了公寓的优缺点，你也大概了解了公寓与住宅的区别了吧。

那么什么样的人会去买公寓呢

现在各大一二线城市，住宅基本上都限购了。那么这部分限购人群，想要再买房投资或者自住，就只能选择公寓了。况且现在公寓大部分都在市中心，地铁口旁，位置比较好，买来投资自住都很合适。

另外，我见过很多的单身女性会考虑买公寓，首先女生可能对公寓房更情有独钟，另外，公寓总价低压力小，拥有人生的第一套房选择一套小公寓未尝不是一个好的选择。

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之前的回答在郑州买公寓的朋友，公寓的利与弊可以详细说一下吗？ - 大官人的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/347205094/answer/836032086

房子的价值除了住房本身以外，更重要的价值是房子的配套价值，包括教育、落户等附加价值。公寓则完全剥离了这些房产的附加值，只有「住」的这一性质。另外，从公摊面积来看，公寓的公摊面积远高与普通住宅，虽然公寓的单价低，但它算上它的公摊面积，这多出来的钱，也很客观！

相对于住宅，公寓本质上就是单纯的商业性质地产，就是把商业大楼改造为独立的房间居住，所以水电费高，而且不通燃气。从投资性质看，首付高、不可以公积金贷款、售卖税费高、交易成本高，投资杠杆相对于普通住宅，没得比。

1.住宅

优点：产权70年，可以落户（2014.6.1-2017.12.31购买的新房和二手房，建筑面积＞90m2），容易出手，贷款方式多样(如公积金贷款、住房商业贷款、组合贷【公积金+商贷】)。

缺点：限购，需要有购房资格，户型大，总价高。

2.公寓

优点：不限购，总价相对较低，市面上的公寓一般都要比住宅房屋单价便宜25%～50%，首付负担小，装修漂亮；好出租，因公寓房面积小非常适合年轻一族居住，房租低，生活成本低。

缺点：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，公寓会比住宅负担更多的税费支出，且出售纳税高，目前出售较难，生活成本较高，不能用公积金贷款，只有商业贷款。

两者区别一览表：

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对国内的公寓没有太多的了解，但是在国外读书的时候住过很长一段时间公寓。 公寓和普通房子的最大区别应该是你会有很多邻居。会认识各种不同的人。 而且因为公寓会有一些公共空间。各种设施之类的会比较齐全。 如果公寓的管理比较到位的话，会有各种各样的公寓活动。 是一个可以认识到很多不同人的住宿环境。

但是与此同时也有弊端。公寓一般来说环境会相对嘈杂一些。 可能安全性相对低一些。不过这也很大程度取决于公寓的物业。 个人还是蛮喜欢住公寓的，因为生活活动还蛮丰富的。

你在松江

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