以前在魔方公寓工作過1年，我的建議，不要住公寓。

1.商業水電，夏天經常開空調的住戶，一個月水電費1000元以上，有些甚至2000元以上，電價是1.5元一度，房間裡面自帶電熱水器，導致大部分租客，晚上開幾小時空調，然後設定定時關閉，還有些租客不用空調，用風扇，開燈也很節省，只開自己的小檯燈。

2.房間隔音，大部分公寓為了最大化利用空間，牆只有一層或者是空心磚牆，自己看房的時候敲一敲，跟廉價酒店差不多的，隔壁放電視，你能聽到。

3.人身安全，管理員一張門卡開全部房間，遇到人品不好的管理員或者公司管理不好，那麼你東西可能會被盜，我之前工作的公寓就出現了夜班保安偷盜事件，拿門卡刷開房間的時候，正好住戶在房間裡面，當場被抓，不然你被盜了也不知道，不要說監控，你一次性看幾十個監控，一天24小時，偷盜者進入房間最多1-5秒，你不可能看得過來的。最好選擇有密碼鎖的房門，這樣管理員基本進不了你的房間的。

4.政策因素，我在上海，公寓辦不了居住證，因為是商業用地。

所以目前我住的選擇住小區民房，水電隨便用，房間選原生房間，因為有些房間是房東自己隔出來的，牆很薄，那種房間絕對不要選，記得看房先敲牆。

最好選有品牌的民房，比如我現在住的自如，還有個叫蛋殼，蛋殼現在不行了，自己考慮，負面新聞挺多的，品牌類的民房相對來說比較貴，你們可以去豆瓣租房小組，鹹魚app上面找直租或者合租。

目前自如有時碰到莫名其妙的事件，房東不繳物業費，物業聯繫不上房東，然後我這邊房間停電，報修物業拖延不上門，跟我吐槽一大堆，人形情緒垃圾桶，幸好後面管家出面解決了，有效率，微博搜了下還是有類似事件，心累，我住了快2年了，房子不錯，就是房東不靠譜。

品牌有個好處，有些二房東會坑你押金，各種理由不退給你，品牌類的不會，另外最近公寓暴雷的挺多的，大家自己擦亮眼睛。另外就是我現在住的房間，維修很及時，我今天報修燈泡壞了，明天就有師傅過來修了。

租房福利：

另外告訴你們一個小福利，盡量在淡季租房，房價能低很多，淡季的話，就是過年前，11月-2月之間，一般11月底開始陸續搬走，12月空房較多，所以建議12月找房，能比平時低10%-30%。

因為大部分人為了節省過年期間的房租，而且工作換了選擇退租，年後再找，還有部分人年前被公司裁員，導致提前回家過年，年後再回來找工作，也有部分房源空出來。

旺季的話，是在年後，2-4月，大家年後來大城市打工找工作了，房租價格上升，還有6-7月，應屆生畢業開始找工作，房租也會漲。

===2019.11.3===

我發現看的人很多，沒人點贊支持下麼？

按照官方語言，根本就沒有什麼「公寓」這種東西。「公寓」這個詞，純屬房地產商、房屋中介，對於某些獲批為非居住住房，但是實際建造成了居住住房的房產的美化名稱，目的是為了迴避那個影響顧客接受的房屋屬性。

普通居住用商品房，房產證上： 權利性質： 出讓/商品房， 用途 : 住宅。另一套房子，權利性質： 出讓/商品房， 用途： 商務辦公 。 後者就被開發商的銷售和中介們稱為「公寓」。

除了商務辦公，或許還有別的明目的「公寓」。比如「商業」「廠房」，我不是太清楚。

如果在給你介紹房子的時候，第一句話就是：」這個房子的政府規定用途是商務辦公，但是蓋成了居住的樣子「，你的購買慾望是不是大大地下降？

所以房地產商的銷售和中介給你介紹是這麼說的：「這個房子是公寓，50年產權，。。。」。是不是好聽多了？

所以，為了明確房子到底是什麼性質，你要問： 房產證上的房屋用途是什麼？使用期限是從何時算起，多少年？水費、電費是否民用價格？是否寫在合同裏？是否有管道天然氣？能不能落戶口？等等。

可以先參照下圖對比一下

租公寓其實挺省事的，單間配套戶型較多，比較適合那些無法承受小區一居室的單身狗或者情侶

但是相對的肯定要承受公寓的一系列收費，諸如服務費、商用水電費等

最近2020年跑路公寓較多，多為分散式長租公寓

建議如果租公寓的話，可以優先考慮集中式長租公寓，相對來說自建的一棟樓裝成公寓，跑路的風險較低

如果不知道租哪家公寓，可以到優區生活上面發布求租需求，等待匹配符合你要求的公寓出租方，然後直接溝通。

U-Area優區生活 - 懶人的租房神器?

www.u-area.com

最後也附上總結的一些公寓：

公寓房你瞭解多少

自房地產發展數十年到現在，公寓房已經成了一個購房者斟酌的一個熱門產品， 特別是自限購以來，公寓產品井噴式湧入市場 。

說明一下，我們所說的公寓是公寓式住宅，主要是用作居住用途的，也有些純商業性質的公寓，只適合辦公而不能用來居住。

那麼公寓和普通住宅有什麼區別呢，首先我們分析一下公寓的優缺點。

公寓的缺點

1、產權年限低

公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。根據現有政策，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期，但商業用房也許需要再次繳費才能續期，如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。

2、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

3、生活成本增加

公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裏的生活成本比較高。

4、配套設施限制多

出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。

如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。

?

公寓的優點

1、不限購不限貸

由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的羣體拒之門外。而有住房需求和投資需求的羣體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

瞭解了公寓的優缺點，你也大概瞭解了公寓與住宅的區別了吧。

那麼什麼樣的人會去買公寓呢

現在各大一二線城市，住宅基本上都限購了。那麼這部分限購人羣，想要再買房投資或者自住，就只能選擇公寓了。況且現在公寓大部分都在市中心，地鐵口旁，位置比較好，買來投資自住都很合適。

另外，我見過很多的單身女性會考慮買公寓，首先女生可能對公寓房更情有獨鍾，另外，公寓總價低壓力小，擁有人生的第一套房選擇一套小公寓未嘗不是一個好的選擇。

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之前的回答在鄭州買公寓的朋友，公寓的利與弊可以詳細說一下嗎？ - 大官人的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/347205094/answer/836032086

房子的價值除了住房本身以外，更重要的價值是房子的配套價值，包括教育、落戶等附加價值。公寓則完全剝離了這些房產的附加值，只有「住」的這一性質。另外，從公攤面積來看，公寓的公攤面積遠高與普通住宅，雖然公寓的單價低，但它算上它的公攤面積，這多出來的錢，也很客觀！

相對於住宅，公寓本質上就是單純的商業性質地產，就是把商業大樓改造為獨立的房間居住，所以水電費高，而且不通燃氣。從投資性質看，首付高、不可以公積金貸款、售賣稅費高、交易成本高，投資槓桿相對於普通住宅，沒得比。

1.住宅

優點：產權70年，可以落戶（2014.6.1-2017.12.31購買的新房和二手房，建築面積＞90m2），容易出手，貸款方式多樣(如公積金貸款、住房商業貸款、組合貸【公積金+商貸】)。

缺點：限購，需要有購房資格，戶型大，總價高。

2.公寓

優點：不限購，總價相對較低，市面上的公寓一般都要比住宅房屋單價便宜25%～50%，首付負擔小，裝修漂亮；好出租，因公寓房面積小非常適合年輕一族居住，房租低，生活成本低。

缺點：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，公寓會比住宅負擔更多的稅費支出，且出售納稅高，目前出售較難，生活成本較高，不能用公積金貸款，只有商業貸款。

兩者區別一覽表：

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對國內的公寓沒有太多的瞭解，但是在國外讀書的時候住過很長一段時間公寓。 公寓和普通房子的最大區別應該是你會有很多鄰居。會認識各種不同的人。 而且因為公寓會有一些公共空間。各種設施之類的會比較齊全。 如果公寓的管理比較到位的話，會有各種各樣的公寓活動。 是一個可以認識到很多不同人的住宿環境。

但是與此同時也有弊端。公寓一般來說環境會相對嘈雜一些。 可能安全性相對低一些。不過這也很大程度取決於公寓的物業。 個人還是蠻喜歡住公寓的，因為生活活動還蠻豐富的。

你在松江

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