泰国房产如何买？
最近想去泰国看看房产，有没有当地代理人，想好好了解一下！
下列是购房流程
第一步：挑选合适的项目
根据自己的资金预算、购房用途、区域位置偏好，及其他要求选择合适的项目。如果是投资，则需要考察项目所在区域内的房价走势、租金收益情况以及出租率（租赁需求），加上未来5~10年的基础设施、商业模式、区域的交通配套建设计划等将影响投资价值的核心信息；如果考虑可能自住：则需细致查看项目自身的配套设施（如健身房、游泳池、公共会客厅等设施）是否符合您的需求，以及项目周边的生活、交通、商业配套设施；如果可能即将带著子女留学，还需要考虑与学校的距离与交通的便利程度。
第二步：选择合适的户型
选定好项目，下认准好自己喜欢的户型，根据自己的投资目的与意向购买房屋总值圈定好户型，（1房、2房还是3或者复式），然后选择相对最优的朝向与户型结构。在此提醒下，泰国由于四季都是夏天，那么在房子设计的时候往往不会按照国内的风水学定论来进行房屋的朝向设计，同价位的情况下选择视觉好点的户型一般没错，同时泰国人对于朝向也没有国内那么看重，因为泰国很多项目多是多层或8楼小高层，采光都不是问题，而且越是往高晚上的空气更是凉快，因此不用太纠结于朝向，如果非要选择，建议优先考虑朝北、避免朝西。
第三步：定房流程
支付5万或10万泰铢定金到泰国公司的账户，确定购买意向。在此需要提醒一下；有些项目认筹排号期间在交钱后的几个工作日内，称之为「冷静期」，这期间如果由于自己任何原因放弃购买，认筹金将会全额退还。其次当如果确认购买意向，则该笔认筹金不退，自动转为此房源购买的定金，锁定此房源。
第四步：签订合同
一般最快在3-4个工作日内，所购买的客户就能拿到认购合同，认购合同为全官方泰文版（由于官方只认泰语，官方国家语言），以便了解，可用英文辅助作为参照，期间也可以提出相关疑问，充分保护自己购买的利益后再签约。
第五步：支付第一笔首付款
定房的15天之内，房价的20--30%作为第一次首付款付到开发商账户。待开发商确认无误后，会把签字的购房合同及开具首付款收据邮寄给客户住址。
第六步：支付尾款办理过户
现房：尾款是一次性付清
期房：尾款是待交房前一次性付清或者根据工程进度分期付款直至交房
付完全款后，通知收房、拿钥匙，办理过户。
知乎有个问题《如何在泰国买房？》我觉得和您的问题是一样的，
不如去看看，100多个回答，总有你需要的内容。
包括本人的回答，从选城市、选地段、选项目、买项目（订购、汇款、签合同等）、收项目、出租项目，可以说是一个完整的流程了，供参考。
-------------------------------------2018.07.18 更----------------------------------
不知不觉都买房一年零4个月，收房也半年有余了。
租金收益也都收到3个月的了。
所以今天想聊聊最近这几个月的感受。
有好的，也有不好的。
希望对知乎上关注的、已购的、准备购买的有一点帮助。
1，租金收益尚可，但与网路宣传的有出入。
2，售后服务差、沟通成本高，大家慎重选择开发商与中介。
3，近来的一些关于泰国房产的个人想法和发现的问题。
一，租金收益
首先，先看一下我们的租金收益情况。
这是三月份的收益，很有代表性了。后面几个月或多一点，或少一点。
大家可能看不太懂哦，我解读一下。
首先，我们这个项目是曼谷比较少有类似包租项目（我看的几个其他项目都是代理租赁）。众所周知泰国是不能私人运营短租业务的，每个公寓酒店都有禁止的公告。
其实私下也有自己做，主要麻烦是邻居或者当地居民的举报。类似国内的朝阳群众，举报就必然会找你麻烦。
所以我们这个项目就是开发商直接和roomme这个代理公司合作，直接把整个楼盘的租赁业务全部承包。
我们利润分成是这样，全楼盘的出租收益其中一半归roomme所有。剩余的利润，所有业主平摊。然后大家在回顾上面的截图，就明白了。
其中有总收益、可分成收益（业主部分）、然后是你房间收益、然后在扣除掉15%的税，剩下就是你的存收益了。
我现在收到是3月份-5月份，6月份还没收到！现在泰国账户里面有大概7万多泰铢，这其中包括之前汇款的时候多汇的一些钱。
然后我们可以算一下，曼谷这种公寓的收益的实际情况是怎么样的。
咱们用最简单的收益演算法，不求多精准。只是让大家心里有个参考值。
【我就按3月份月收入兑换当日汇率价格、我们的物业费8元/平米/月、】
（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
(2387-240)*12/710000=0.036
最终结果是3.6%，也就差不多是4%的租金回报率。
据我了解其他一些业主，可能不是短租这种模式。租金回报率大概是这个区间。
当然，有一个也是知乎的朋友。买的EKKMAMI附近的两居，总价200万左右，租金能到8500以上，那算下来应该是4.5左右了。
综上所述，曼谷大部分项目的租金回报率应该是4-5%之间，而不是很多宣传上的6-8%。
希望这个值可以作为一个客观的参考。
关于泰国公寓的代租管理和包租管理有何区别？?www.zhihu.com
这是我之前一个回答，关于泰国房产（专值曼谷）的方式和利弊，供参考。
二，后期事情繁杂，要有一些思想准备
想想从知道泰国置业这个事情，到自己深入了解，到自己实际去体验，到最终确定项目。这个期间看似不难，其实也经历很多事情。
1，首先海外置业大家的不理解。
反正我的家人特别是父母，是对海外投资持中立或反对态度的。1部分来源于未知，1部分来源于观念。
到导致的结果就是，只能靠自己。不管是在资金支持方面和风险把控方面。
要提醒就是，风险与利润是双刃的。
建议买自己力所能及。且不要用身家，最好是闲置资金。
因为，在我们业主群就有一位业主。家里老人并重，需要钱所手术。所以降价10万人民币外加过户的所有费用（五年内：1（过户费）+0.5（印花税）+3.3（特种商业税）=4.8左右）全部估计15万人民币左右。
但是…… 好像还没有很久没有卖出去
这里要说明一下：1，渠道太少 ，我也就是发了朋友圈问了问。2，泰国二手房交易没有专业机构，导致成交周期较长 3，项目本身并不是奇货可居。
以此为警，力量而为！
也是一个关于泰国房产出售的一个回答。供参考！
在泰国买公寓，可以随时转卖吗？?www.zhihu.com
2，要了解的东西太多。一手的资料很难获取到，网路的资料有太多、太杂
这一点我觉得要买房的朋友可能感受更深，就如同我当时刚接触到这个的时候。也是满互联网的找资料，但是最终发现。这些零散的资料，汇总起来还是一个模糊的概念而不是最终的可行方案。
比如：曼谷的区域都有介绍，但是这个区域在本地到底是一个什么概念？有多大的范围,交界在哪?区域的中心是哪里？是不是真的如资料所述的繁华与发展极具潜力。
这些几乎没有很完整的资料可以参考。
再有，资料如广告，放大好的方面，缩小坏的方面。怎么去分辨呢？
建议亲力亲为，实地考察，多方了解。
所有资料都是参考，所有建议都是建议，所有……
然后多和不同的人沟通，求异存同。不管是开发商的销售、代理中介、购房的业主等等，大家关注点自然不同，也更容易找到不同，然后实地求证。
另外，我个人的准则是，只为存在的配套买单，规划的只作为参考。
3，购房流程虽然不难，但是也会遇到一些问题。
泰国房产的购房流程我就不累述了，想了解关注专栏，有详尽文章。关于流程中容易遇见的问题简单做一个分享。
汇款问题
汇率差的问题：要尽量多汇一点。以免因为金额不够被退回。
汇款额度问题：每次换汇不要超过5万美金。
汇款理由的问题：尽量先通过旅游、医疗、教育等方式汇入海外账户，在由海外账户转入开发商。
汇款限制问题：尽量网上银行，不要去柜台。
合同问题
合同尽量用顺丰快递，以免丢失。
所有合同都是开发商出，所以周期会比较长，不用太著急。然后尽量催著（现场看房最好要一下开发商销售及其经理级别的微信）
合同签署要用蓝色圆珠笔，或确认一下。避免合同不合格，退回。
另外别图小便宜，找个靠谱的中介能事半功倍。不是我有什么利益关系，从我买过几个房产来说，如果自己精力没有那么多，最好找中介服务。只是自己要了解流程、了解关键问题的规则。
要利用，而不是依赖。
4，泰国房产普遍售后都不太理想。
我们业主群，每个月15-20号是最活跃的时候，平常都很寂静。
为什么呢？
因为这是返租金的时间节点，所以一到这个时候，大家就开始问这个月租金到了么？
就跟例假一样，每个月都来。陆陆续续解决了，就风平浪静等待下一次……
其原因就是这个返租金每个月都有延迟，有时候会延迟到半个月之久。然后每个月收益也参差不齐，也不做说明（我们不知道出租率真实情况，只给我们收益表）。再就是每次问销售，反馈都很不及时，或者敷衍。
另外，对于对于其他代理租赁的项目，好像售后也都不太及时。很多也就登记一下，空置半年租不出去的也不是没有。
想起我的李哥（买房时候认识的），不仅半年没租出去，然后想找别的机构去代理。发现和开发商签署了一年的租赁服务协议。
就苦逼的等著，要么有租户，要么等合约满了以后在找。
建议大开发商，而且最好是口碑好一点的。现在据说landhouse优于尚思睿，还有说LPN也不错。
这也许不能完全解决问题。但是至少能找到负责人，至少慢一点。另外，就是找对人、跟紧人、死磨
三、近来的一些问题和想法
1，获取利益怎么回收利用
我想大部门业主慢慢都有收益，一部分房产的增值收益，一部分是房租的收益。
但是这些钱，怎么回到国内，来改善国内生活呢？
我们当初的目的不就是投资吗？其目的也是为了增加收入改善生活对吧
房子收益只有出售才会转化成现金、租金的收益就是现金账户。可是这两部钱都很难直接转到国内的。
特别是房产转售的利润，额度也不小呢？要么通过贸易公司，要么通过和有一些海外投资的朋友对敲掉。还有没有其他方法我就不知道了。
房租部分呢？因为比较零散、额度也少、而且分布每个月。所以容易消化一些，要么作为到泰国消费的资金、要么分散转回国内、要么到泰国取现带回来。
怎么说呢？这一点分享，希望能给大家一点提醒。
2，如果更好、更有效对泰国房产进行交流
其实，陆陆续续写了很多关于泰国房产方面的文章，会看其实也不成熟。毕竟我也不是常年在泰国，我写的都是我经历过的信息或感受。
慢慢的，也有一部分人开始关注我，开始加我的微信，和我电话沟通。有些现在是朋友了、有些是泰国的邻居了、有些就成为了陌生人（中介、代购、代售）。
我自己本身也觉得能对大家有帮助是个很好的事，但是一个人的能力、视野、精力都有限的。
不能面面俱到，也无法实时回复。
我想最近联系一下知乎加我的朋友，特别是有意向和已经购买过的。
咱们大家组成一个群，有什么问题互相沟通、有什么难题互相解决、有什么需要帮助的互相帮衬一把。也欢迎之前联系过我的知乎好友，联系我一下！！！
我的微信号：BLUESODI
注明「知乎」，同时要求进群必须实名！力争公平、干净、透明。
3，现在知乎水深人杂，希望大家多留意
其实我说这个时候，可能很多人把我也当成人杂中的一位。
其实无所谓了
无利益不争执，我的工作是我喜欢的，也能保证我的收入。
如果我想干点私活，设计的项目我更顺手一些，收益也不菲。
所以，大家如果看到我的文章或别人的文章，不可全信。
就如同我上面说的，把所有当成你的输入信息的渠道，然后多方验证，在实勘考察最终应该不会有太大的问题。
另外，关于泰国方面的各个方面的信息。
随著我的深入，也知道一些情况。
我愿意分享参考，但是我不会发布出来。
最后，发个约！
今年年底计划全家到曼谷过年，让我家里人看看曼谷的房子，也感受一下泰国的风情。
如有期间在泰国曼谷的，相约我的家！！！
-------------------------------------2018.02.08 更----------------------------------
在更一波收房全纪录，也就算圆满了！！！！
文字大部分摘自自己另外一个回答「身在中国，但拥有外国房产什么体验？」。少量补充。
从3月份定房，到6月份去看房贷款，再到11月份去收房，整个过程其实心情还是很复杂的。兴奋、幸福、期待、担心混杂在一起，但是整体来说，还是一次比较合适的尝试。毕竟一个真实的房子摆在那里，那是属于你的一块区域。这也是比投资虚拟资产更让人心安的地方。
从另一个视角来说，拥有这个房产，就像有一个情人。你会时不时的想起它。想像著，喝著下午茶，躺在泳池旁边的感觉，因为房产的真实而让想像的感觉很真实。
更因为它的存在，对于泰国的新闻、曼谷的动态都会时不时的关注著。而且我们有一个RICH业主群，每天更新著房子的情况，周边美食、配套设施建设情况的动态，很有一种参与感。当然，它的经济价值并没有想像中那么大，而且从明年开始才会有收益，而且还要交税和交物业费。但是它更多是一种资产配置，是多一个选择，多一个谈资，多一个期待的事情。
收房过程
按开发商的完成进度，是17年9月份交房，其实在6月我过去曼谷的时候就已经完成90%的工程了，就剩下一些细节完善。这一点要点个赞。据说，附近一个楼盘，提前一年交房。不太清楚这个情况在曼谷的概率是多少，但是对于泰国房产交付时间有点心安。
因为工作问题，所以直到11月份，才去验收。很多业主10月份就验收完，效率高的都开始出租了。
而且在携程上已经有人在做短租了，单日租金在280-400之间呢？可见，现在效率就是金钱啊。
交付手续也比较简单，尾款直接汇入开发商账户——对房子进行检验，填写验收文件——过户——拿钥匙——配置家具家电（开发商有家具包供选择）----签署租赁合同。
从此也就算是正式业主。
最近有一些朋友也是购买泰国房产，付完首付才知道，EIA证还没有拿到。这其实是一个风险点，而且如果是小开发商那风险就更高。风险体现在有可能无法按时交房，不能顺利过户，不能买卖等。所以尽量选择有EIA的开发商，尽量选择大开发商。最起码也是前十的为好。
rich 的EIA证书
开发商配置有家具包（需单独购买）。如果不想用开发商配置的，也可以自己去购买，但是最好是代理租赁的ROOMME公司沟通。要配置到什么程度可以承接租赁服务，否则可能存在后续扯皮的问题。如果，想省心省事，直接购买家具包就可以。价格还算可以。
我们业主群中有一强人，自己去曼谷处理的。一样的价格，绝对是不一样的品质。
部分家具清单
如果还想更省事，也有固定的家具套餐供选择。总之，要么花钱，要么花时间。
先看看新房子
首先说，这个项目位置在曼谷并算太好，在湄南河西岸了。当初看的the room、 the key 还有尚思睿 素坤逸101 的几个项目，品质、地段都比这个好，当然价格也贵很多。最终选择rich，主要看中就是这附近的旅游资源、交通便利、还有就是当时2.3左右的均价和小户型，这些正好在我的预算内。还有一点就是，当时对于泰国房产也不是特别了解，也是觉得现房看著更踏实。
如果是现在，其实更倾向于期房。(⊙﹏⊙)b
配套
这周边配套2公里内的，我是亲自转了一下。日常生活肯定是没问题，而且楼下就是居民区，有很多小餐馆、小超市也算方便。
然后，群里小伙伴发现，居然可以定外卖。
然后学校据说有，但不是我关注的点，所以也没看。然后附近有一个海鲜店非常不错，可以去尝试一下，物美价廉。
周边感觉还行吧，很深入泰国的一块区域。泰国本地人很多，再就是周边旅游的人也很多。
室内
每一层都是这种通廊的布局，这让我想起在北京看房时候。在6号线草房的一个项目，应该叫「北京像素」的商住两用项目，也是这种。
7层北向 29.70 的一房子，格局如下
主卧室不大，特别放的是1.8*2米；但是采光确实不错，而且周边没有什么高楼遮挡，就算7层，视野也很不错。这一点比较满意。
麻雀虽小，五脏俱全吧！该有的都有了，日常生活是够了！然后，泰国人基本不做饭，这种公寓产权也不让明火做饭，但是可以使用微波炉、电磁炉、想国内那种大火爆炒是不太可能。
项目配套设置
这个项目配套其实也是看过几个里面相对比较简单的，小区不大，绿化一般，停车场是1-4层，数量应该是够的。
也有健身房、泳池、公共办公区等。这也是泰国项目的标配了，只是项目之间品质差异还是很大的。
然后，再说两个细节点。
1，每位业主的物业卡只能去自己所在房子的楼层和公共楼层，其他楼层去不了。
2，所有门都是三种开锁方式。1 密码 2指纹 3 钥匙
再说点不满
酒店包
首先开发商的酒店包性价比不高，而且如果想自己配置，也得按租赁公司的要求进行配置，否则不给于租赁。
租赁
1，开始买房的时候，只提到会和roomme合作进行租赁服务，但是没有提及是长租或者是短租。后续呢？就只提供短租服务了。虽然短租的收益可能更高，但是觉得没有尊重业主。
2，在 roomme的租赁合同中，要求2个月的免租期，后面每年是15天免租期。这个也是事先没有提及的。
3，就是租赁服务办理进度真的很慢，不知道是roomme本身的问题，还是泰国开发商的问题。
再说点期待
1，据说中泰铁路不是环评过了吗，虽然不知道什么时候建成，但是应该是个不错的利好信息。
2，项目距离大皇宫不远，也是比较好的旅游区域。而现在这种短租方式正适合这种旅游人群，所以是不是能提高收益，还是可以展望一下的。
3，项目我买的时候是2.3左右，现在据说2.7-2.8了，也算增长了一些。
4，就是在人群里谈及泰国的时候，总感觉和自己有点关系。
也就这样了！
-------------------------------------2018.02.08 更完----------------------------------
本人刚刚从泰国买房回来，分享一下感受哦！
本人为啥从泰国买房呢？两个原因，第一是朋友推荐（就不报名字和职业了）；第二呢也是想做投资苦于没有门路，本来是计划北京在购买一套的，一系列政策下来，各条路堵的死死的，就像下午5.30的马甸；所以只能考虑其他的了。
言归正传吧，因为考虑投资，肯定对于地段／周边配套／未来升值空间／出租率等等进行了选择，最终还是确定在曼谷市中心的公寓；为什么选公寓呢，大家自行搜索吧！
我选的房子是位于湄南河旁的 sathorn区的一个项目（避免广告就不说项目名称了），位置相当于北京东直门附近的使馆区的概念，项目是17年的期房，23层公寓，我买的是32平米的一房，首付17万，贷款35万（利率在6.25%），剩余的尾款在交房时候交付开发商；没去看房之前也是顾虑很多，但是到了实地，看了房子以后，基本没有犹豫了，为啥呢？第一，地段很好，周边配套也齐全，什么银行啊／医院啊／公园／学校都在1公里范围内，我还特意看了周边的租金，都在3500-4000之间，在预期范围内；
泰国买房流程很简单，1，看好房源；2，付定金50000泰铢（人民币1万多一点）3，凭购房协议在泰国开一个账户（我是在中国银行）4，从国内汇款到泰国的海外账户 （如果超过5万美金需要几个朋友或者亲人帮忙）5，签订购房合同，付首付款，房价25%；6，拿购房合同去银行办理贷款7，等交房交尾款；8过户；就这样，其实我才走到第五步哦，后面步骤到时候我在更新；
另外，如果是全款就更好办了，这个大家去查一查吧；
大概就是这样吧，期待能收入稳定房价上升吧！就不上图了，简单回答一下！
-------------------------------------------------------------2017.05.17 更--------------
这是本人把之前的一些回答进行汇总，对于泰国房产的自我感受，分享一下，仅供参考！！！
先说说投资海外房产的契机和因由吧，契机是刚好一个朋友（非一般的朋友）从养老行业转做房地产，也是积累财富过程中积累的人脉关系，很多时候真的是这样，越努力的越幸运，那nnd越帅了；
***********这个一个伏笔************* 见过这么明晃晃的伏笔吗？就是这么任性
我是13年在北京买房的房子，小破旧的真实解读，也是倾尽所有吧；索性是兄弟姐妹多，帮衬不少，就公积金带的款，剩余都是首付；压力也还好，每月4000出头点，我每个月公积金还富裕1000多，加之努力工作吧除了还房贷，也积攒了点钱；本来计划是今年换了一个大一点的，毕竟也考虑孩子和家里老人来住，小房子不够用了，也想在加点杠杠，毕竟也相信北京的房价不会跌这么一个共信的执念；
后面的事情大家也就都知道了，3.17噩梦来临，来的轻巧巧的，可是却恶狠狠的把我的计划全盘泡汤了；就刚刚写到这时候，都生生的愣了一回神，能感受那种很莫名的感觉吗？不是懊恼，也不是愤怒，更不是埋怨；是那种无助感／那种飘离感／那种不安全感／那种本来以为房子会带来一些改变的固念，一下子都没有了……
但是生活还得继续是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的涨跌也不关注了；这些都可以不管，但是你手里的钱不值钱了，这我不能接受，准确的说是我不愿意接受；谁的钱不是辛苦赚来的，脸还没屁股值钱呢，不就靠著出卖点时间／技术／自尊和无奈换取点人民币吗，还悄无声息的把一块给我变8毛，那我的想办法；
由此而来，就开始关注投资这一块了，怎么也的想著怎么能抗得过通胀吧；有了这个因，也就注定有后面的果了，这个只是时间问题；后来，也是在朋友圈（这是个好东西）看到泰国的项目情况，然后就打电话了解呗，一步一步的清晰起来，我觉得，还有一点就是之前的购房经历，让我对于房产这个投资渠道和获利评估有一定的倾向性，就说虽然北京的房子现在所谓高位横盘，但是从我买到现在，或者猜测未来的趋势，还是一个客观的获利，虽然没有套现还不能最终说怎么样，但是那种心理暗示还是有的；
最终选择泰国房产几点核心思考，泰国房产的整体趋势；曼谷的在泰国的地位；区域地段配套；总体价格；租金收益；至于什么精装修／永久产权／无公摊／没有遗产税等等吧，当然也是关注点，但是权重并没有那么高；我还是相信供需的本质，稀缺的必然是需要竞争而来的，而竞争核心高价者所得；
逐一分解来看；
泰国整体趋势
泰国的整体趋势，包括经济情况／政治情况／教育情况等等，这些我想以度娘和谷歌的收录情况都可以给你一个很清晰的回答，我就不班门弄斧，弄不好还得砸脚；这是大趋势，需要看和感受，可以作为方向性的参考；
曼谷在泰国地位
我一直有句半开玩笑，半真实的感受的一句话「曼谷是国际的，北京是中国的」，曼谷是泰国的首都，其地位和北京是中国的首都是一样的，是一个集全国最优质资源的地方，有最好的大学，最好的医院，最方便的交通，最有发展的工作岗位，是所谓政治／经济／文化中心；
最真真的感受来说，曼谷也确实如此；有些人感受到的人来人往的嘈杂，紧张的工作节奏，拥堵的交通，贫富悬殊的差异体现，好像很不堪似的；可是静观静思后，这难道不是一个经济发展趋势良好的常态化表现吗？这不是一个投资潜力与发展的体现吗？不是有一个未来发展趋势良好的体现吗？所以，事物都有两面性，就看你是抬头看还是低头看了；
区域地段配套
纵观曼谷的发展迹象能直观的感受到，一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带，你可以感觉到曼谷最核心的几个区域都在bts／mrt 的轨道线路上，所以你到曼谷中心只要沿著轨道线就可以到达大多数地方了；第二条是以湄南河沿岸的经济带，也是传统曼谷经济核心区；所以，选房子只要在这些中心附近应该是错不了的；
区域地理位置很重要，这容易理解；另外一个思考纬度，别看都是核心区域，其功能定义还不太一样；我说我知道几个区域哦，个人感受和多方信息汇总，有不足可以补充，供参考；首先可以已湄南河s段为中轴做勾勒一个四象限的图形，正方形的左上角，是大皇宫区域。这里是每一个来曼谷的游客必去的景点，是曼谷的文化旅游中心，更是泰国的象征和国家名片。是能够感受到浓浓的佛教氛围，可是我心生敬畏但是不够虔诚，所以并没有触动心灵的感觉；
接著说正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。这里集中了很多的购物中心，然后周边有众多的五星级酒店、高端写字楼，转换成北京有点像国贸cbd的感觉吧；
正方形的右下角，是以SATHON路为代表的使馆金融区。据说哦这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部，还有一些大使馆，是名副其实的涉外使馆金融区。转换成北京和东二环外使馆区相似的，有美国／加拿大／日本好多好多
而正方形的左下角，是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域，这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区。这个区域是曼谷内环的高端居住区，吸引了SIAM和SATHON区域的有钱人和外国人，把这里作为置业居住的首选，也推升了周边的房价和租金不断走高，是曼谷最顶级的贵人区和富人区。
所以来看吧，区域地理位置是首要考虑的，然后区域功能定位也是要关注一下；就以北京三环为例子，东三环是已经国贸为代表的金融板块；北三环是北大／地质大学／清华大学为代表的教育板块；南三环是以潘家园／还有一些广告基地为代表的文化板块；西三环是以为香山／八大处等为代表的所谓旅游板块吧，其实更适合居住；是不是这样综合考虑对于曼谷在那买房有一个比较清晰的理解了呢？
项目总价和收益
下面说项目价格，楼下的朋友说了，就这地段／就这配套／就这开发商／每平米不得10万起，还得是刀叻，只买最贵，不买最好；实际上，曼谷的房价有高达6-7万的，也有1万89的，但都是两个极端值，要么就是啥都好，就是贵，要么就是啥都不好，但是便宜；这些都不是我考虑的范畴，投资核心找到综合点，这个综合点还要根据自身的需求进行权重的调整哦；
我选的几个项目均价都在2.5-3万之间的公寓，为什么选公寓呢？首先是方便购买和出售，而且面积小（这时候体现无公摊的好处了）最小27平米的一房子，最大60多平米的两房都是可以选择的；总价自然就低了，对于我来说是比较合适的；这样综合来看呢，就是我用了不到70万就在曼谷的核心区域买了一个不到30平米，实际上使用面积在37左右的一房小公寓；随之我的收益就是永久产权／物业的配套设施（泳池／健身房／阅读室／停车位基本是公寓式标配），每年的租金回报，当然我的投入就是每个月的除了租金额外的一部分差价款，预计在1000以内；
回到这一段的主题上哦，泰国项目总价一般是在70-150之间，都有可选的房源；均价2.3-2.7还是可以选到不错的房源的；先说租售回报率吧，这个经过厕算，没看错，就是厕所里算出来的，呵呵；一般房租的年回报率在6-8%左右，然后如果要开发商包租或者中介包租是一个月租金；算下来租金年回报率在5-6%是比较实在点；然后，除了租金的回报，泰国房产特别是曼谷的房产每年还有一个稳定的上涨，肯定不会像国内那样，动不动几倍，几倍，看著都心颤，虽然对于我来说，看著还是很兴奋的；这个不是厕算，这个是有数据支撑的，有意的可以区网上看看，应该是在10-15%之间吧；
所以想投资的朋友，而且手中资金又不是很多，且没有移民意向的人群，泰国尤其曼谷是个不错的投资国家；
以上就是本人对于泰国，特别是曼谷的一些自己的心得，也把在购买的时候一些思考和信息梳理都罗列出来；建议好提，决断难下，大家取其需要吧！！
然后，之前很多人问我除了曼谷，清迈的房产／普吉岛的／芭提雅的都怎样啊，投资回报率怎样啊，好不好租啊，其实呢？略知一二，但不知其所以然；因为清迈和普吉都是匆匆而过，并没有做更深入的研究，但不妨说说主观感受，感受错了，勿怪哦！
我是这样总结的，曼谷适合投资；清迈适合养老；普吉适合度假和娱乐；芭提雅你懂的……
然后再说说各个区域的特点；
清迈在泰国北部，泰国仅次于曼谷，其地位我不知道怎么拿国内的城市做类比，但第一个直观感受像成都，一个很清闲，很安静的地方；路上能看到很多外国老人，泰国本地的老人，各种老人，其实没有了，只是那个状态，那个生活节奏，感觉很适合养老；地区也有比较好的教育资源／旅游资源／综合来看吧，如果购房的话，出租好像是不太好说；
普吉是个很美的地方，我觉得很能代表泰国的风景特色 海岛 沙滩 椰子树 满眼的翠绿；「这里风景如画，这里四季如春，这里春暖花开，面朝大海，真的是这样写实」说回房产哦，普吉的房产很多都在普吉镇上，距离海边还有点距离，好像有一些新开发的海景房，这个我不是很清楚，不做描述哦；有来说第一感受，类比国内的有点 昆明 但是经济地位和设施要比昆明更全面一些；至于是不是适合投资呢，这个你可以这么来看，这是一个已旅游带动的经济城市，凡是这样的经济都会受到季节也好，其他因素的影响有淡旺季只说，旺季至不必说，淡季呢，是不是需要考虑一下呢？
芭提雅 泰国明星城市，冉冉升起的新星；这里发达可不仅仅是色情行业啊，可我就知道这里色情业很发达，很iso9001，因为我根本没来及去，所以抱歉，一带而过吧！！！！
也许写的不够全面，也许写的啰啰嗦嗦，也许写的没有什么干货，但是都是自己的心得，转化出来的一个字一个字的表述，可能不会带来帮助，可能不能作为判断，但是还是希望大家能吸取一些点点的有价值的信息吧；
首先，投资海外房产已经是件很普遍的事情，泰国房产也是近两年比较火热的，因其地理位置是「东部经济走廊」的中心，中泰两国政治、经济友好往来，也看到了泰国房产未来发展的增值红利。一下是泰国房产的优势，仅供参考：
1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
2) 泰国房价相对便宜；
3) 泰国的公寓、别墅都带装修；
4) 泰国公寓没有公摊面积；
5) 在泰国居住 就医上学都容易；
6) 预估租金回报率高；
7) 泰国房价涨势可观；
8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；
9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；
10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；
11) 轻松办理泰国养老签证；
这个问题问的太大了，建议看一下我的文章和自媒体！
都是自己辛苦原创 感谢各位捧场
【泰国买房十条军规】，如何避免买到一个很坑的项目？局长深度原创，禁止转载
1、前十名的开发商，有EIA优先。注意，这里明确说是前十名开发商，而且一定要上市的才行。然而哪个开发商会坦诚的承认自己是刚入行的小虾米呢？也要记得销售说的大不一定是真的大，一切要有证据，要拿出来排名数据截图。如果是极度担心被坑的，局长简单告诉你一个原则：前三名开发商、有EIA、新盘上市。（EIA是环评，没有不能开工。新盘可以保障你未来有更大溢价空间）因为上市开发商都很担心股价，人家也是要脸的，自己口碑品质形象当然会注重。另外一定要提的是顶级开发商都是有自己的售后服务团队的，租赁买卖、手续流程办理都有团队接手，比如Sansiri有plus＋团队、Ananda有The agent、AP有BC，物业服务等级差的可不是一丁半点呀。不管是租赁还是转售都更受到欢迎很多。要记得房子建筑以及服务是同样重要滴，稳健靠谱是首要。局长亲身经历过某不顶级开发商在素坤逸50巷原定交房时间都到了，但是竟然还未开工的案例。。。，也住过小开发商竟然连健身房都不开空调的公寓。哎，做的时间长了，什么奇葩事都能遇上，后期局长会专门发文评测泰国开发商的情况，开启深度大吐槽模式。
2、城市选择：曼谷是王道。以下两种情况除外，喜欢不走寻常路，不在乎风险想要搏一搏的或者购房目的纯粹自住度假的当我没说。就投资的前景来讲，首都曼谷是一切资源集中地。换句话说，你认为北京上海和三四线城市相比哪里的房价坚挺保值？海景虽好，可远观而不可亵玩焉，普吉岛市场存在巨大风险，不信我的朋友，我且问你一句话？为什么泰国前二十的开发商，绝大部分都没有在普吉岛的项目？芭提雅能好一些，起码本金相对安全，不过价值空间已经在两年前释放完毕了，一线海景房偏高端的还是稀缺的，其他项目租赁以及转手是个大问题。
3、知乎原文链接；
【泰国买房十条军规】，如何避免买到一个很坑的项目？局长深度原创，禁止转载
《泰国房产，独门珍藏投资秘籍6条、一眼识别好项目》
我是做日本东京这块的 所以对泰国的房产不是特别的的了解 您可以先参加一些当地的泰国房产说明会 然后找一家靠谱的中介 给您介绍日本当地的房产公司 这样比较稳妥
步骤1： 关注泰国房地产市场
（1）事先掌握必要的购房知识
（2）了解泰国的房地产法律
（3）了解泰国各城市，从中选择适合自己的房产所在地
步骤2：通过网上房产平台搜索房产项目，考虑房产投资前景，找到符合自己需求的房产
步骤3：赴泰实地考察房产和收取楼盘信息
步骤4： 选中房产后，交定金并签预定协议
步骤5：签购房合同并交首付
步骤6：支付尾款，拿到钥匙
步骤7：办理房产过户
步骤8：入住或出租或转售
与国内相比，购买泰国房产是非常不同的体验。
购买土地
虽然泰国法律规定外籍人士不能以其名义在泰国拥有土地，但允许他们拥有对任何房产或其他建筑的所有权，有两种方法可供外籍人士获取土地。
第一种方法：购买土地租赁权，第一个合法租赁期30年，还可以再续租另外两个30年，总共可有90年。租赁土地后可建设房产，土地上的建筑物所有权全归外籍人士所有。
第二种方法：如果外籍人士计划在泰国开设公司，可以公司名义购买土地，土地注册在公司而非个人名下，外籍人士通过公司授权享有对土地和房产的控制。目前，泰国法律允许外籍人士以泰籍配偶的名义购买土地，但用于购买土地的钱必须合法属于泰籍配偶，外籍人士无权主张。
买公寓的话没问题，永久产权。 买带地皮的house就比较困难，因为泰国法律规定外国人不可以拥有土地...
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