泰國房產如何買？
最近想去泰國看看房產，有沒有當地代理人，想好好了解一下！
下列是購房流程
第一步：挑選合適的項目
根據自己的資金預算、購房用途、區域位置偏好，及其他要求選擇合適的項目。如果是投資，則需要考察項目所在區域內的房價走勢、租金收益情況以及出租率（租賃需求），加上未來5~10年的基礎設施、商業模式、區域的交通配套建設計劃等將影響投資價值的核心信息；如果考慮可能自住：則需細緻查看項目自身的配套設施（如健身房、游泳池、公共會客廳等設施）是否符合您的需求，以及項目周邊的生活、交通、商業配套設施；如果可能即將帶著子女留學，還需要考慮與學校的距離與交通的便利程度。
第二步：選擇合適的戶型
選定好項目，下認準好自己喜歡的戶型，根據自己的投資目的與意向購買房屋總值圈定好戶型，（1房、2房還是3或者複式），然後選擇相對最優的朝向與戶型結構。在此提醒下，泰國由於四季都是夏天，那麼在房子設計的時候往往不會按照國內的風水學定論來進行房屋的朝向設計，同價位的情況下選擇視覺好點的戶型一般沒錯，同時泰國人對於朝向也沒有國內那麼看重，因為泰國很多項目多是多層或8樓小高層，採光都不是問題，而且越是往高晚上的空氣更是涼快，因此不用太糾結於朝向，如果非要選擇，建議優先考慮朝北、避免朝西。
第三步：定房流程
支付5萬或10萬泰銖定金到泰國公司的賬戶，確定購買意向。在此需要提醒一下；有些項目認籌排號期間在交錢後的幾個工作日內，稱之為「冷靜期」，這期間如果由於自己任何原因放棄購買，認籌金將會全額退還。其次當如果確認購買意向，則該筆認籌金不退，自動轉為此房源購買的定金，鎖定此房源。
第四步：簽訂合同
一般最快在3-4個工作日內，所購買的客戶就能拿到認購合同，認購合同為全官方泰文版（由於官方只認泰語，官方國家語言），以便了解，可用英文輔助作為參照，期間也可以提出相關疑問，充分保護自己購買的利益後再簽約。
第五步：支付第一筆首付款
定房的15天之內，房價的20--30%作為第一次首付款付到開發商賬戶。待開發商確認無誤後，會把簽字的購房合同及開具首付款收據郵寄給客戶住址。
第六步：支付尾款辦理過戶
現房：尾款是一次性付清
期房：尾款是待交房前一次性付清或者根據工程進度分期付款直至交房
付完全款後，通知收房、拿鑰匙，辦理過戶。
知乎有個問題《如何在泰國買房？》我覺得和您的問題是一樣的，
不如去看看，100多個回答，總有你需要的內容。
包括本人的回答，從選城市、選地段、選項目、買項目（訂購、匯款、簽合同等）、收項目、出租項目，可以說是一個完整的流程了，供參考。
-------------------------------------2018.07.18 更----------------------------------
不知不覺都買房一年零4個月，收房也半年有餘了。
租金收益也都收到3個月的了。
所以今天想聊聊最近這幾個月的感受。
有好的，也有不好的。
希望對知乎上關注的、已購的、準備購買的有一點幫助。
1，租金收益尚可，但與網路宣傳的有出入。
2，售後服務差、溝通成本高，大家慎重選擇開發商與中介。
3，近來的一些關於泰國房產的個人想法和發現的問題。
一，租金收益
首先，先看一下我們的租金收益情況。
這是三月份的收益，很有代表性了。後面幾個月或多一點，或少一點。
大家可能看不太懂哦，我解讀一下。
首先，我們這個項目是曼谷比較少有類似包租項目（我看的幾個其他項目都是代理租賃）。眾所周知泰國是不能私人運營短租業務的，每個公寓酒店都有禁止的公告。
其實私下也有自己做，主要麻煩是鄰居或者當地居民的舉報。類似國內的朝陽羣眾，舉報就必然會找你麻煩。
所以我們這個項目就是開發商直接和roomme這個代理公司合作，直接把整個樓盤的租賃業務全部承包。
我們利潤分成是這樣，全樓盤的出租收益其中一半歸roomme所有。剩餘的利潤，所有業主平攤。然後大家在回顧上面的截圖，就明白了。
其中有總收益、可分成收益（業主部分）、然後是你房間收益、然後在扣除掉15%的稅，剩下就是你的存收益了。
我現在收到是3月份-5月份，6月份還沒收到！現在泰國賬戶裡面有大概7萬多泰銖，這其中包括之前匯款的時候多匯的一些錢。
然後我們可以算一下，曼谷這種公寓的收益的實際情況是怎麼樣的。
咱們用最簡單的收益演算法，不求多精準。只是讓大家心裡有個參考值。
【我就按3月份月收入兌換當日匯率價格、我們的物業費8元/平米/月、】
（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價
(2387-240)*12/710000=0.036
最終結果是3.6%，也就差不多是4%的租金回報率。
據我瞭解其他一些業主，可能不是短租這種模式。租金回報率大概是這個區間。
當然，有一個也是知乎的朋友。買的EKKMAMI附近的兩居，總價200萬左右，租金能到8500以上，那算下來應該是4.5左右了。
綜上所述，曼谷大部分項目的租金回報率應該是4-5%之間，而不是很多宣傳上的6-8%。
希望這個值可以作為一個客觀的參考。
關於泰國公寓的代租管理和包租管理有何區別？?www.zhihu.com
這是我之前一個回答，關於泰國房產（專值曼谷）的方式和利弊，供參考。
二，後期事情繁雜，要有一些思想準備
想想從知道泰國置業這個事情，到自己深入瞭解，到自己實際去體驗，到最終確定項目。這個期間看似不難，其實也經歷很多事情。
1，首先海外置業大家的不理解。
反正我的家人特別是父母，是對海外投資持中立或反對態度的。1部分來源於未知，1部分來源於觀念。
到導致的結果就是，只能靠自己。不管是在資金支持方面和風險把控方面。
要提醒就是，風險與利潤是雙刃的。
建議買自己力所能及。且不要用身家，最好是閑置資金。
因為，在我們業主羣就有一位業主。家裡老人並重，需要錢所手術。所以降價10萬人民幣外加過戶的所有費用（五年內：1（過戶費）+0.5（印花稅）+3.3（特種商業稅）=4.8左右）全部估計15萬人民幣左右。
但是…… 好像還沒有很久沒有賣出去
這裡要說明一下：1，渠道太少 ，我也就是發了朋友圈問了問。2，泰國二手房交易沒有專業機構，導致成交週期較長 3，項目本身並不是奇貨可居。
以此為警，力量而為！
也是一個關於泰國房產出售的一個回答。供參考！
在泰國買公寓，可以隨時轉賣嗎？?www.zhihu.com
2，要了解的東西太多。一手的資料很難獲取到，網路的資料有太多、太雜
這一點我覺得要買房的朋友可能感受更深，就如同我當時剛接觸到這個的時候。也是滿互聯網的找資料，但是最終發現。這些零散的資料，匯總起來還是一個模糊的概念而不是最終的可行方案。
比如：曼谷的區域都有介紹，但是這個區域在本地到底是一個什麼概念？有多大的範圍,交界在哪?區域的中心是哪裡？是不是真的如資料所述的繁華與發展極具潛力。
這些幾乎沒有很完整的資料可以參考。
再有，資料如廣告，放大好的方面，縮小壞的方面。怎麼去分辨呢？
建議親力親為，實地考察，多方瞭解。
所有資料都是參考，所有建議都是建議，所有……
然後多和不同的人溝通，求異存同。不管是開發商的銷售、代理中介、購房的業主等等，大家關注點自然不同，也更容易找到不同，然後實地求證。
另外，我個人的準則是，只為存在的配套買單，規劃的只作為參考。
3，購房流程雖然不難，但是也會遇到一些問題。
泰國房產的購房流程我就不累述了，想了解關注專欄，有詳盡文章。關於流程中容易遇見的問題簡單做一個分享。
匯款問題
匯率差的問題：要盡量多匯一點。以免因為金額不夠被退回。
匯款額度問題：每次換匯不要超過5萬美金。
匯款理由的問題：盡量先通過旅遊、醫療、教育等方式匯入海外賬戶，在由海外賬戶轉入開發商。
匯款限制問題：盡量網上銀行，不要去櫃檯。
合同問題
合同盡量用順豐快遞，以免丟失。
所有合同都是開發商出，所以週期會比較長，不用太著急。然後盡量催著（現場看房最好要一下開發商銷售及其經理級別的微信）
合同簽署要用藍色圓珠筆，或確認一下。避免合同不合格，退回。
另外別圖小便宜，找個靠譜的中介能事半功倍。不是我有什麼利益關係，從我買過幾個房產來說，如果自己精力沒有那麼多，最好找中介服務。只是自己要了解流程、瞭解關鍵問題的規則。
要利用，而不是依賴。
4，泰國房產普遍售後都不太理想。
我們業主羣，每個月15-20號是最活躍的時候，平常都很寂靜。
為什麼呢？
因為這是返租金的時間節點，所以一到這個時候，大家就開始問這個月租金到了麼？
就跟例假一樣，每個月都來。陸陸續續解決了，就風平浪靜等待下一次……
其原因就是這個返租金每個月都有延遲，有時候會延遲到半個月之久。然後每個月收益也參差不齊，也不做說明（我們不知道出租率真實情況，只給我們收益表）。再就是每次問銷售，反饋都很不及時，或者敷衍。
另外，對於對於其他代理租賃的項目，好像售後也都不太及時。很多也就登記一下，空置半年租不出去的也不是沒有。
想起我的李哥（買房時候認識的），不僅半年沒租出去，然後想找別的機構去代理。發現和開發商簽署了一年的租賃服務協議。
就苦逼的等著，要麼有租戶，要麼等合約滿了以後在找。
建議大開發商，而且最好是口碑好一點的。現在據說landhouse優於尚思睿，還有說LPN也不錯。
這也許不能完全解決問題。但是至少能找到負責人，至少慢一點。另外，就是找對人、跟緊人、死磨
三、近來的一些問題和想法
1，獲取利益怎麼回收利用
我想大部門業主慢慢都有收益，一部分房產的增值收益，一部分是房租的收益。
但是這些錢，怎麼回到國內，來改善國內生活呢？
我們當初的目的不就是投資嗎？其目的也是為了增加收入改善生活對吧
房子收益只有出售才會轉化成現金、租金的收益就是現金賬戶。可是這兩部錢都很難直接轉到國內的。
特別是房產轉售的利潤，額度也不小呢？要麼通過貿易公司，要麼通過和有一些海外投資的朋友對敲掉。還有沒有其他方法我就不知道了。
房租部分呢？因為比較零散、額度也少、而且分佈每個月。所以容易消化一些，要麼作為到泰國消費的資金、要麼分散轉回國內、要麼到泰國取現帶回來。
怎麼說呢？這一點分享，希望能給大家一點提醒。
2，如果更好、更有效對泰國房產進行交流
其實，陸陸續續寫了很多關於泰國房產方面的文章，會看其實也不成熟。畢竟我也不是常年在泰國，我寫的都是我經歷過的信息或感受。
慢慢的，也有一部分人開始關注我，開始加我的微信，和我電話溝通。有些現在是朋友了、有些是泰國的鄰居了、有些就成為了陌生人（中介、代購、代售）。
我自己本身也覺得能對大家有幫助是個很好的事，但是一個人的能力、視野、精力都有限的。
不能面面俱到，也無法實時回復。
我想最近聯繫一下知乎加我的朋友，特別是有意向和已經購買過的。
咱們大家組成一個羣，有什麼問題互相溝通、有什麼難題互相解決、有什麼需要幫助的互相幫襯一把。也歡迎之前聯繫過我的知乎好友，聯繫我一下！！！
我的微信號：BLUESODI
註明「知乎」，同時要求進羣必須實名！力爭公平、乾淨、透明。
3，現在知乎水深人雜，希望大家多留意
其實我說這個時候，可能很多人把我也當成人雜中的一位。
其實無所謂了
無利益不爭執，我的工作是我喜歡的，也能保證我的收入。
如果我想幹點私活，設計的項目我更順手一些，收益也不菲。
所以，大家如果看到我的文章或別人的文章，不可全信。
就如同我上面說的，把所有當成你的輸入信息的渠道，然後多方驗證，在實勘考察最終應該不會有太大的問題。
另外，關於泰國方面的各個方面的信息。
隨著我的深入，也知道一些情況。
我願意分享參考，但是我不會發布出來。
最後，發個約！
今年年底計劃全家到曼谷過年，讓我家裡人看看曼谷的房子，也感受一下泰國的風情。
如有期間在泰國曼谷的，相約我的家！！！
-------------------------------------2018.02.08 更----------------------------------
在更一波收房全紀錄，也就算圓滿了！！！！
文字大部分摘自自己另外一個回答「身在中國，但擁有外國房產什麼體驗？」。少量補充。
從3月份定房，到6月份去看房貸款，再到11月份去收房，整個過程其實心情還是很複雜的。興奮、幸福、期待、擔心混雜在一起，但是整體來說，還是一次比較合適的嘗試。畢竟一個真實的房子擺在那裡，那是屬於你的一塊區域。這也是比投資虛擬資產更讓人心安的地方。
從另一個視角來說，擁有這個房產，就像有一個情人。你會時不時的想起它。想像著，喝著下午茶，躺在泳池旁邊的感覺，因為房產的真實而讓想像的感覺很真實。
更因為它的存在，對於泰國的新聞、曼谷的動態都會時不時的關注著。而且我們有一個RICH業主羣，每天更新著房子的情況，周邊美食、配套設施建設情況的動態，很有一種參與感。當然，它的經濟價值並沒有想像中那麼大，而且從明年開始才會有收益，而且還要交稅和交物業費。但是它更多是一種資產配置，是多一個選擇，多一個談資，多一個期待的事情。
收房過程
按開發商的完成進度，是17年9月份交房，其實在6月我過去曼谷的時候就已經完成90%的工程了，就剩下一些細節完善。這一點要點個贊。據說，附近一個樓盤，提前一年交房。不太清楚這個情況在曼谷的概率是多少，但是對於泰國房產交付時間有點心安。
因為工作問題，所以直到11月份，纔去驗收。很多業主10月份就驗收完，效率高的都開始出租了。
而且在攜程上已經有人在做短租了，單日租金在280-400之間呢？可見，現在效率就是金錢啊。
交付手續也比較簡單，尾款直接匯入開發商賬戶——對房子進行檢驗，填寫驗收文件——過戶——拿鑰匙——配置傢具家電（開發商有傢具包供選擇）----簽署租賃合同。
從此也就算是正式業主。
最近有一些朋友也是購買泰國房產，付完首付才知道，EIA證還沒有拿到。這其實是一個風險點，而且如果是小開發商那風險就更高。風險體現在有可能無法按時交房，不能順利過戶，不能買賣等。所以盡量選擇有EIA的開發商，盡量選擇大開發商。最起碼也是前十的為好。
rich 的EIA證書
開發商配置有傢具包（需單獨購買）。如果不想用開發商配置的，也可以自己去購買，但是最好是代理租賃的ROOMME公司溝通。要配置到什麼程度可以承接租賃服務，否則可能存在後續扯皮的問題。如果，想省心省事，直接購買傢具包就可以。價格還算可以。
我們業主羣中有一強人，自己去曼谷處理的。一樣的價格，絕對是不一樣的品質。
部分傢具清單
如果還想更省事，也有固定的傢具套餐供選擇。總之，要麼花錢，要麼花時間。
先看看新房子
首先說，這個項目位置在曼谷並算太好，在湄南河西岸了。當初看的the room、 the key 還有尚思睿 素坤逸101 的幾個項目，品質、地段都比這個好，當然價格也貴很多。最終選擇rich，主要看中就是這附近的旅遊資源、交通便利、還有就是當時2.3左右的均價和小戶型，這些正好在我的預算內。還有一點就是，當時對於泰國房產也不是特別瞭解，也是覺得現房看著更踏實。
如果是現在，其實更傾向於期房。(⊙﹏⊙)b
配套
這周邊配套2公里內的，我是親自轉了一下。日常生活肯定是沒問題，而且樓下就是居民區，有很多小餐館、小超市也算方便。
然後，羣裏小夥伴發現，居然可以定外賣。
然後學校據說有，但不是我關注的點，所以也沒看。然後附近有一個海鮮店非常不錯，可以去嘗試一下，物美價廉。
周邊感覺還行吧，很深入泰國的一塊區域。泰國本地人很多，再就是周邊旅遊的人也很多。
室內
每一層都是這種通廊的佈局，這讓我想起在北京看房時候。在6號線草房的一個項目，應該叫「北京像素」的商住兩用項目，也是這種。
7層北向 29.70 的一房子，格局如下
主臥室不大，特別放的是1.8*2米；但是採光確實不錯，而且周邊沒有什麼高樓遮擋，就算7層，視野也很不錯。這一點比較滿意。
麻雀雖小，五臟俱全吧！該有的都有了，日常生活是夠了！然後，泰國人基本不做飯，這種公寓產權也不讓明火做飯，但是可以使用微波爐、電磁爐、想國內那種大火爆炒是不太可能。
項目配套設置
這個項目配套其實也是看過幾個裡面相對比較簡單的，小區不大，綠化一般，停車場是1-4層，數量應該是夠的。
也有健身房、泳池、公共辦公區等。這也是泰國項目的標配了，只是項目之間品質差異還是很大的。
然後，再說兩個細節點。
1，每位業主的物業卡只能去自己所在房子的樓層和公共樓層，其他樓層去不了。
2，所有門都是三種開鎖方式。1 密碼 2指紋 3 鑰匙
再說點不滿
酒店包
首先開發商的酒店包性價比不高，而且如果想自己配置，也得按租賃公司的要求進行配置，否則不給於租賃。
租賃
1，開始買房的時候，只提到會和roomme合作進行租賃服務，但是沒有提及是長租或者是短租。後續呢？就只提供短租服務了。雖然短租的收益可能更高，但是覺得沒有尊重業主。
2，在 roomme的租賃合同中，要求2個月的免租期，後面每年是15天免租期。這個也是事先沒有提及的。
3，就是租賃服務辦理進度真的很慢，不知道是roomme本身的問題，還是泰國開發商的問題。
再說點期待
1，據說中泰鐵路不是環評過了嗎，雖然不知道什麼時候建成，但是應該是個不錯的利好信息。
2，項目距離大皇宮不遠，也是比較好的旅遊區域。而現在這種短租方式正適合這種旅遊人羣，所以是不是能提高收益，還是可以展望一下的。
3，項目我買的時候是2.3左右，現在據說2.7-2.8了，也算增長了一些。
4，就是在人羣裏談及泰國的時候，總感覺和自己有點關係。
也就這樣了！
-------------------------------------2018.02.08 更完----------------------------------
本人剛剛從泰國買房回來，分享一下感受哦！
本人為啥從泰國買房呢？兩個原因，第一是朋友推薦（就不報名字和職業了）；第二呢也是想做投資苦於沒有門路，本來是計劃北京在購買一套的，一系列政策下來，各條路堵的死死的，就像下午5.30的馬甸；所以只能考慮其他的了。
言歸正傳吧，因為考慮投資，肯定對於地段／周邊配套／未來升值空間／出租率等等進行了選擇，最終還是確定在曼谷市中心的公寓；為什麼選公寓呢，大家自行搜索吧！
我選的房子是位於湄南河旁的 sathorn區的一個項目（避免廣告就不說項目名稱了），位置相當於北京東直門附近的使館區的概念，項目是17年的期房，23層公寓，我買的是32平米的一房，首付17萬，貸款35萬（利率在6.25%），剩餘的尾款在交房時候交付開發商；沒去看房之前也是顧慮很多，但是到了實地，看了房子以後，基本沒有猶豫了，為啥呢？第一，地段很好，周邊配套也齊全，什麼銀行啊／醫院啊／公園／學校都在1公里範圍內，我還特意看了周邊的租金，都在3500-4000之間，在預期範圍內；
泰國買房流程很簡單，1，看好房源；2，付定金50000泰銖（人民幣1萬多一點）3，憑購房協議在泰國開一個賬戶（我是在中國銀行）4，從國內匯款到泰國的海外賬戶 （如果超過5萬美金需要幾個朋友或者親人幫忙）5，簽訂購房合同，付首付款，房價25%；6，拿購房合同去銀行辦理貸款7，等交房交尾款；8過戶；就這樣，其實我才走到第五步哦，後面步驟到時候我在更新；
另外，如果是全款就更好辦了，這個大家去查一查吧；
大概就是這樣吧，期待能收入穩定房價上升吧！就不上圖了，簡單回答一下！
-------------------------------------------------------------2017.05.17 更--------------
這是本人把之前的一些回答進行匯總，對於泰國房產的自我感受，分享一下，僅供參考！！！
先說說投資海外房產的契機和因由吧，契機是剛好一個朋友（非一般的朋友）從養老行業轉做房地產，也是積累財富過程中積累的人脈關係，很多時候真的是這樣，越努力的越幸運，那nnd越帥了；
***********這個一個伏筆************* 見過這麼明晃晃的伏筆嗎？就是這麼任性
我是13年在北京買房的房子，小破舊的真實解讀，也是傾盡所有吧；索性是兄弟姐妹多，幫襯不少，就公積金帶的款，剩餘都是首付；壓力也還好，每月4000出頭點，我每個月公積金還富裕1000多，加之努力工作吧除了還房貸，也積攢了點錢；本來計劃是今年換了一個大一點的，畢竟也考慮孩子和家裡老人來住，小房子不夠用了，也想在加點槓槓，畢竟也相信北京的房價不會跌這麼一個共信的執念；
後面的事情大家也就都知道了，3.17噩夢來臨，來的輕巧巧的，可是卻惡狠狠的把我的計劃全盤泡湯了；就剛剛寫到這時候，都生生的愣了一回神，能感受那種很莫名的感覺嗎？不是懊惱，也不是憤怒，更不是埋怨；是那種無助感／那種飄離感／那種不安全感／那種本來以為房子會帶來一些改變的固念，一下子都沒有了……
但是生活還得繼續是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的漲跌也不關注了；這些都可以不管，但是你手裡的錢不值錢了，這我不能接受，準確的說是我不願意接受；誰的錢不是辛苦賺來的，臉還沒屁股值錢呢，不就靠著出賣點時間／技術／自尊和無奈換取點人民幣嗎，還悄無聲息的把一塊給我變8毛，那我的想辦法；
由此而來，就開始關注投資這一塊了，怎麼也的想著怎麼能抗得過通脹吧；有了這個因，也就註定有後面的果了，這個只是時間問題；後來，也是在朋友圈（這是個好東西）看到泰國的項目情況，然後就打電話瞭解唄，一步一步的清晰起來，我覺得，還有一點就是之前的購房經歷，讓我對於房產這個投資渠道和獲利評估有一定的傾向性，就說雖然北京的房子現在所謂高位橫盤，但是從我買到現在，或者猜測未來的趨勢，還是一個客觀的獲利，雖然沒有套現還不能最終說怎麼樣，但是那種心理暗示還是有的；
最終選擇泰國房產幾點核心思考，泰國房產的整體趨勢；曼谷的在泰國的地位；區域地段配套；總體價格；租金收益；至於什麼精裝修／永久產權／無公攤／沒有遺產稅等等吧，當然也是關注點，但是權重並沒有那麼高；我還是相信供需的本質，稀缺的必然是需要競爭而來的，而競爭核心高價者所得；
逐一分解來看；
泰國整體趨勢
泰國的整體趨勢，包括經濟情況／政治情況／教育情況等等，這些我想以度娘和谷歌的收錄情況都可以給你一個很清晰的回答，我就不班門弄斧，弄不好還得砸腳；這是大趨勢，需要看和感受，可以作為方向性的參考；
曼谷在泰國地位
我一直有句半開玩笑，半真實的感受的一句話「曼谷是國際的，北京是中國的」，曼谷是泰國的首都，其地位和北京是中國的首都是一樣的，是一個集全國最優質資源的地方，有最好的大學，最好的醫院，最方便的交通，最有發展的工作崗位，是所謂政治／經濟／文化中心；
最真真的感受來說，曼谷也確實如此；有些人感受到的人來人往的嘈雜，緊張的工作節奏，擁堵的交通，貧富懸殊的差異體現，好像很不堪似的；可是靜觀靜思後，這難道不是一個經濟發展趨勢良好的常態化表現嗎？這不是一個投資潛力與發展的體現嗎？不是有一個未來發展趨勢良好的體現嗎？所以，事物都有兩面性，就看你是抬頭看還是低頭看了；
區域地段配套
縱觀曼谷的發展跡象能直觀的感受到，一條是以軌道交通逐步發展起來的經濟帶，你可以感覺到曼谷最核心的幾個區域都在bts／mrt 的軌道線路上，所以你到曼谷中心只要沿著軌道線就可以到達大多數地方了；第二條是以湄南河沿岸的經濟帶，也是傳統曼谷經濟核心區；所以，選房子只要在這些中心附近應該是錯不了的；
區域地理位置很重要，這容易理解；另外一個思考緯度，別看都是核心區域，其功能定義還不太一樣；我說我知道幾個區域哦，個人感受和多方信息匯總，有不足可以補充，供參考；首先可以已湄南河s段為中軸做勾勒一個四象限的圖形，正方形的左上角，是大皇宮區域。這裡是每一個來曼谷的遊客必去的景點，是曼谷的文化旅遊中心，更是泰國的象徵和國家名片。是能夠感受到濃濃的佛教氛圍，可是我心生敬畏但是不夠虔誠，所以並沒有觸動心靈的感覺；
接著說正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛為代表的CBD中央商務區。這裡集中了很多的購物中心，然後周邊有眾多的五星級酒店、高端寫字樓，轉換成北京有點像國貿cbd的感覺吧；
正方形的右下角，是以SATHON路為代表的使館金融區。據說哦這裡集中了世界各大銀行和金融機構的泰國總部，還有一些大使館，是名副其實的涉外使館金融區。轉換成北京和東二環外使館區相似的，有美國／加拿大／日本好多好多
而正方形的左下角，是曼谷歷史最悠久的高端居住區吞武裏區域，這裡歷來就是泰國皇親國戚聚集的貴族區。這個區域是曼谷內環的高端居住區，吸引了SIAM和SATHON區域的有錢人和外國人，把這裡作為置業居住的首選，也推升了周邊的房價和租金不斷走高，是曼谷最頂級的貴人區和富人區。
所以來看吧，區域地理位置是首要考慮的，然後區域功能定位也是要關注一下；就以北京三環為例子，東三環是已經國貿為代表的金融板塊；北三環是北大／地質大學／清華大學為代表的教育板塊；南三環是以潘家園／還有一些廣告基地為代表的文化板塊；西三環是以為香山／八大處等為代表的所謂旅遊板塊吧，其實更適合居住；是不是這樣綜合考慮對於曼谷在那買房有一個比較清晰的理解了呢？
項目總價和收益
下面說項目價格，樓下的朋友說了，就這地段／就這配套／就這開發商／每平米不得10萬起，還得是刀叻，只買最貴，不買最好；實際上，曼谷的房價有高達6-7萬的，也有1萬89的，但都是兩個極端值，要麼就是啥都好，就是貴，要麼就是啥都不好，但是便宜；這些都不是我考慮的範疇，投資核心找到綜合點，這個綜合點還要根據自身的需求進行權重的調整哦；
我選的幾個項目均價都在2.5-3萬之間的公寓，為什麼選公寓呢？首先是方便購買和出售，而且面積小（這時候體現無公攤的好處了）最小27平米的一房子，最大60多平米的兩房都是可以選擇的；總價自然就低了，對於我來說是比較合適的；這樣綜合來看呢，就是我用了不到70萬就在曼谷的核心區域買了一個不到30平米，實際上使用面積在37左右的一房小公寓；隨之我的收益就是永久產權／物業的配套設施（泳池／健身房／閱讀室／停車位基本是公寓式標配），每年的租金回報，當然我的投入就是每個月的除了租金額外的一部分差價款，預計在1000以內；
回到這一段的主題上哦，泰國項目總價一般是在70-150之間，都有可選的房源；均價2.3-2.7還是可以選到不錯的房源的；先說租售回報率吧，這個經過廁算，沒看錯，就是廁所裏算出來的，呵呵；一般房租的年回報率在6-8%左右，然後如果要開發商包租或者中介包租是一個月租金；算下來租金年回報率在5-6%是比較實在點；然後，除了租金的回報，泰國房產特別是曼谷的房產每年還有一個穩定的上漲，肯定不會像國內那樣，動不動幾倍，幾倍，看著都心顫，雖然對於我來說，看著還是很興奮的；這個不是廁算，這個是有數據支撐的，有意的可以區網上看看，應該是在10-15%之間吧；
所以想投資的朋友，而且手中資金又不是很多，且沒有移民意向的人羣，泰國尤其曼谷是個不錯的投資國家；
以上就是本人對於泰國，特別是曼谷的一些自己的心得，也把在購買的時候一些思考和信息梳理都羅列出來；建議好提，決斷難下，大家取其需要吧！！
然後，之前很多人問我除了曼谷，清邁的房產／普吉島的／芭提雅的都怎樣啊，投資回報率怎樣啊，好不好租啊，其實呢？略知一二，但不知其所以然；因為清邁和普吉都是匆匆而過，並沒有做更深入的研究，但不妨說說主觀感受，感受錯了，勿怪哦！
我是這樣總結的，曼谷適合投資；清邁適合養老；普吉適合度假和娛樂；芭提雅你懂的……
然後再說說各個區域的特點；
清邁在泰國北部，泰國僅次於曼谷，其地位我不知道怎麼拿國內的城市做類比，但第一個直觀感受像成都，一個很清閑，很安靜的地方；路上能看到很多外國老人，泰國本地的老人，各種老人，其實沒有了，只是那個狀態，那個生活節奏，感覺很適合養老；地區也有比較好的教育資源／旅遊資源／綜合來看吧，如果購房的話，出租好像是不太好說；
普吉是個很美的地方，我覺得很能代表泰國的風景特色 海島 沙灘 椰子樹 滿眼的翠綠；「這裡風景如畫，這裡四季如春，這裡春暖花開，面朝大海，真的是這樣寫實」說回房產哦，普吉的房產很多都在普吉鎮上，距離海邊還有點距離，好像有一些新開發的海景房，這個我不是很清楚，不做描述哦；有來說第一感受，類比國內的有點 昆明 但是經濟地位和設施要比昆明更全面一些；至於是不是適合投資呢，這個你可以這麼來看，這是一個已旅遊帶動的經濟城市，凡是這樣的經濟都會受到季節也好，其他因素的影響有淡旺季只說，旺季至不必說，淡季呢，是不是需要考慮一下呢？
芭提雅 泰國明星城市，冉冉升起的新星；這裡發達可不僅僅是色情行業啊，可我就知道這裡色情業很發達，很iso9001，因為我根本沒來及去，所以抱歉，一帶而過吧！！！！
也許寫的不夠全面，也許寫的囉囉嗦嗦，也許寫的沒有什麼乾貨，但是都是自己的心得，轉化出來的一個字一個字的表述，可能不會帶來幫助，可能不能作為判斷，但是還是希望大家能吸取一些點點的有價值的信息吧；
首先，投資海外房產已經是件很普遍的事情，泰國房產也是近兩年比較火熱的，因其地理位置是「東部經濟走廊」的中心，中泰兩國政治、經濟友好往來，也看到了泰國房產未來發展的增值紅利。一下是泰國房產的優勢，僅供參考：
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕鬆辦理泰國養老簽證；
這個問題問的太大了，建議看一下我的文章和自媒體！
都是自己辛苦原創 感謝各位捧場
【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載
1、前十名的開發商，有EIA優先。注意，這裡明確說是前十名開發商，而且一定要上市的纔行。然而哪個開發商會坦誠的承認自己是剛入行的小蝦米呢？也要記得銷售說的大不一定是真的大，一切要有證據，要拿出來排名數據截圖。如果是極度擔心被坑的，局長簡單告訴你一個原則：前三名開發商、有EIA、新盤上市。（EIA是環評，沒有不能開工。新盤可以保障你未來有更大溢價空間）因為上市開發商都很擔心股價，人家也是要臉的，自己口碑品質形象當然會注重。另外一定要提的是頂級開發商都是有自己的售後服務團隊的，租賃買賣、手續流程辦理都有團隊接手，比如Sansiri有plus＋團隊、Ananda有The agent、AP有BC，物業服務等級差的可不是一丁半點呀。不管是租賃還是轉售都更受到歡迎很多。要記得房子建築以及服務是同樣重要滴，穩健靠譜是首要。局長親身經歷過某不頂級開發商在素坤逸50巷原定交房時間都到了，但是竟然還未開工的案例。。。，也住過小開發商竟然連健身房都不開空調的公寓。哎，做的時間長了，什麼奇葩事都能遇上，後期局長會專門發文評測泰國開發商的情況，開啟深度大吐槽模式。
2、城市選擇：曼谷是王道。以下兩種情況除外，喜歡不走尋常路，不在乎風險想要搏一搏的或者購房目的純粹自住度假的當我沒說。就投資的前景來講，首都曼谷是一切資源集中地。換句話說，你認為北京上海和三四線城市相比哪裡的房價堅挺保值？海景雖好，可遠觀而不可褻玩焉，普吉島市場存在巨大風險，不信我的朋友，我且問你一句話？為什麼泰國前二十的開發商，絕大部分都沒有在普吉島的項目？芭提雅能好一些，起碼本金相對安全，不過價值空間已經在兩年前釋放完畢了，一線海景房偏高端的還是稀缺的，其他項目租賃以及轉手是個大問題。
3、知乎原文鏈接；
【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載
《泰國房產，獨門珍藏投資祕籍6條、一眼識別好項目》
我是做日本東京這塊的 所以對泰國的房產不是特別的的瞭解 您可以先參加一些當地的泰國房產說明會 然後找一家靠譜的中介 給您介紹日本當地的房產公司 這樣比較穩妥
步驟1： 關注泰國房地產市場
（1）事先掌握必要的購房知識
（2）瞭解泰國的房地產法律
（3）瞭解泰國各城市，從中選擇適合自己的房產所在地
步驟2：通過網上房產平臺搜索房產項目，考慮房產投資前景，找到符合自己需求的房產
步驟3：赴泰實地考察房產和收取樓盤信息
步驟4： 選中房產後，交定金並簽預定協議
步驟5：簽購房合同並交首付
步驟6：支付尾款，拿到鑰匙
步驟7：辦理房產過戶
步驟8：入住或出租或轉售
與國內相比，購買泰國房產是非常不同的體驗。
購買土地
雖然泰國法律規定外籍人士不能以其名義在泰國擁有土地，但允許他們擁有對任何房產或其他建築的所有權，有兩種方法可供外籍人士獲取土地。
第一種方法：購買土地租賃權，第一個合法租賃期30年，還可以再續租另外兩個30年，總共可有90年。租賃土地後可建設房產，土地上的建築物所有權全歸外籍人士所有。
第二種方法：如果外籍人士計劃在泰國開設公司，可以公司名義購買土地，土地註冊在公司而非個人名下，外籍人士通過公司授權享有對土地和房產的控制。目前，泰國法律允許外籍人士以泰籍配偶的名義購買土地，但用於購買土地的錢必須合法屬於泰籍配偶，外籍人士無權主張。
買公寓的話沒問題，永久產權。 買帶地皮的house就比較困難，因為泰國法律規定外國人不可以擁有土地...
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