如果讀博的話，可能要在曼城待個4到5年，總租金在40萬rmb上下。我看那周圍的公寓一套售價在16萬磅左右，感覺還不如買房合適呢，是這樣嗎？還是我考慮簡單了，英國置業都有什麼稅收和隱形成本呢？

如果買得起 肯定是買房划算

首先，英國很安全，房價不會受區域緊張的政治或戰爭威脅暴跌。

其次，即使是英國倫敦的房價也不比北京，上海，深圳貴，但產權和租售比優勢明顯。

最後，你留學買的房子一定不會距離學校很遠，你畢業後也可以交給包租公司打理，繼續租給下一波留學生，收益穩定，你沒看到那家主做英國及英聯邦發達國家留學生公寓的二房東平臺都準備2020年在NASDAQ掛牌了嗎？ 包租交易平臺都賺嗨了，房東收益不會差。另外，俞敏洪投資的另外一家留學生租房平臺上的英國區域也只愁房源不夠，不愁沒有租客。

補充一句，你在留學這個年紀就想到了全球資產配置，理財+應對通貨膨脹壓力 很贊。有很多天朝開發商都在英國有項目的，賣的很快。

祝出門在外的朋友在每個他鄉都有家，Here4Home

肯定買房划算！

首先，買房的成本很低：曼城的房子是不貴的，房屋平均總價是在22.9萬英鎊，這個價格在曼城買一個一居室是完全OK的，再來英國房產的房子貸款最高可以貸7成，一般5成沒有問題，也就是在交房錢需要準備10萬英鎊的首付，也就是80萬人民幣就夠了。

英國海外買家不僅可以買房，貸款利率也是非常低，最低的可以做到1.69%的年利率，前期只還息不還本。根據zoopla的統計，曼城的房市漲幅（近5年平均）：22.09%，年租金回報率平均：4.77%，這樣算下來總的年回報率至少是在9%，對比只需2%不到的貸款利率，和把錢存國內銀行或者買國內房子租出去的的2%利率，可想而知是多麼划算。

曼城的項目，我們精選了幾個，非常值得關註：

英國藍莎置業：6%超高收益率城市，英國曼城優質項目合集?

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英國買房知識、找房問房，請關注、聯繫我們 @英國藍莎置業

發佈於 2020-09-28繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續英房稅務君英房稅務君實時更新英國房產稅務問題

對於在英國生活的年輕人來說，擁有一套屬於自己的房子，似乎就擁有了開啟美好生活的金鑰匙。

英國住房資源的稀缺和越漲越高的房租則反過來支撐著需求量，刺激著房價的增長。報告顯示，隨著英國的薪資收入增長率將在2021年恢復到每年4%的正常水平，未來五年的房價將增長至11%。工資的增長將使得當地人更有能力負擔上漲幅度較小的房產，房地產買賣市場反而更活絡。

MFS英國房地產投資者意向報告結果顯示，77%的投資者認為英國脫歐不太可能影響他們的長期投資策略，63%的人認為房產是當前市場上安全可靠的資產。

我們採訪了三位講了講自己當年在英國買房的故事，以及買房之後的生活情況。

1

我再也不要看室友的臉色了！

23歲時，我獨身一人來英國讀研究生。本來是抱著出國長長見識，畢業就回國找工作的念頭。結果快畢業的時候成功應聘上現在的公司，頂著家人的強烈反對，我義無反顧地留下來，這一呆就是5年。

去年，我爸媽終於認清到勸我回國無望，就建議不如在英國買套房子，不僅自住，也是投資。最重要的是，他們提出可以資助我首付。後來跟媽媽私聊，才知道嘴硬的老爸一直都知道我跟現在的室友相處不愉快。在我和室友各種撕後一個人不爭氣地哭的那些個晚上，他也偷偷抹過眼淚。29年前他們給了我生命，現在在幾千公里外的異國他鄉，要再給我一個家。

當時，英國本地房地產市場受脫歐影響，英鎊持續縮水，讓我們這種「人民幣玩家」手上的錢更值錢了，買房是非常划算的選擇。另外從投資角度出發，英國的房地產市場一直都很穩健，租金是隻會升不會降的。

其實對於我們很多租房族來說，自己交的租金，就是幫房東還房貸。因為我算過，我每個月的租金，水電以及各種稅費等，比買房以後每個月的還貸還要多一些。這筆賬算清楚以後，在倫敦買房就更明顯是最機智的決定了。

之後我就開始四處諮詢買過房的同事和朋友，而出乎我意料的是，大部分人都選擇了和買房中介合作。我原來是非常抵觸房產中介的，但是接觸下來，我才知道和中介合作有多麼省心。首先價格比較透明，我的中介小姐姐還儘力爭取到最大的折扣。最重要的是，真的太省心了，包括我後面找律師，辦貸款，都是他們幫我辦的。

前不久終於交房了，我也終於在倫敦住進了自己的家。拿到鑰匙的那一刻，彷彿一顆漂流的心終於歸位了。現在我希望等父母退休以後，可以接他們來英國住住，也可以跟著我享享福。

2

「投資房產是我和我老婆的共同愛好。」

也許是因為工作的關係，我在很年輕的時候就耳濡目染，瞭解到買房作為投資手段的高盈利性。加上我老婆又在房地產行業工作，看房投資已經成了我們倆閑暇時間的共同愛好。我們的第一套房在金絲雀碼頭的一套兩居室，買的時候只交了36萬英鎊總價的10%首付，兩年後交樓前賣出時賺了一筆；是第二套房是在富勒姆和切爾西附近的一居室，買的時候是50多萬鎊，三年後漲幅已經超過25%了。當時買這套房是我老婆拿得主意，現在我倆每次聊起來轉手後能賺多少，她都特別得意。

第三套房我們依舊找了熟悉的房產中介。

其實，想要換第三套房的原因也很簡單，我們要有寶寶了，想要買一套學區房，給孩子一個更好的未來。我倆很早就來英國，畢業後就一直在拼工作，現在的生活水準是我們比較滿意的，我們也自信靠現在的收入水平能夠給予孩子一個理想的生活環境。其實我們兩個在英國這麼玩命，還不就是希望可以給彼此父母一個機會來養老享清福，給孩子一個更好的生活嘛。

3

「我媽天天掛在嘴上的一個詞就是『以房養學』。」

我在英國準備A Level的時候我媽是伴讀，但是其實她來到倫敦第一件大事就是選房子，根本不是陪我（此處傳來了媽媽的反駁聲）！關於學校的選擇，我和我媽當時都比較傾心倫敦大學學院UCL或者倫敦政經LSE，所以當時看房時主要著重在學校周圍進行選擇，這樣我上學也比較方便。

當時，我媽每天掛在嘴上的就是一個詞「以房養學」——就是指通過購置海外房產，利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用。簡單來說就是：房產增值+租金收益=四年的留學費用。

我媽的計劃就是，買一套兩居室，在我自住的同時把房子租出去補貼我的生活費，四年後畢業，再把房子賣掉。按照官方數據，倫敦房價從1993年開始到現在漲幅已經超過了400%。那這四年下來，漲幅付學費簡直綽綽有餘。

不過理想是飽滿的，現實就是我平時要讀書沒空看房，我媽的英語又水平僅限於你好和再見，所以找一個會說中文的房產中介對於我們來說至關重要。房產中介小姐姐是中國人，懂老一輩父母的心思，連我媽很在乎的看房風水學都給安排的妥妥的。

現在我如願考上UCL，多虧我媽，也當上了小房東（雖然真正的房東還是我媽）。大學生活和我想像的多有不同，但是整體來說還是充滿了驚喜。每天走路上學，不需要擠地鐵，特別治癒。而泡完圖書館可以回到屬於自己的家的那種心情，不得不說確實很爽啊。媽媽，多謝你，你果然比我聰明太多了。

寫在最後

其實在英國買房子，對於很多人來說是非常重大的一個決定。但是對於更多的年輕人來說，倫敦已經是他們除了故鄉之外最熟悉的城市之一，在這裡擁有一套屬於自己的房產，更深的意義是擁有了在這座城市繼續努力的動力，是擁有了歸屬感，是擁有了一個家。

對於在英國生活的年輕人來說，擁有一套屬於自己的房子，似乎就擁有了開啟美好生活的金鑰匙。

英國住房資源的稀缺和越漲越高的房租則反過來支撐著需求量，刺激著房價的增長。報告顯示，隨著英國的薪資收入增長率將在2021年恢復到每年4%的正常水平，未來五年的房價將增長至11%。工資的增長將使得當地人更有能力負擔上漲幅度較小的房產，房地產買賣市場反而更活絡。

MFS英國房地產投資者意向報告結果顯示，77%的投資者認為英國脫歐不太可能影響他們的長期投資策略，63%的人認為房產是當前市場上安全可靠的資產。

我們採訪了三位講了講自己當年在英國買房的故事，以及買房之後的生活情況。

1

我再也不要看室友的臉色了！

23歲時，我獨身一人來英國讀研究生。本來是抱著出國長長見識，畢業就回國找工作的念頭。結果快畢業的時候成功應聘上現在的公司，頂著家人的強烈反對，我義無反顧地留下來，這一呆就是5年。

去年，我爸媽終於認清到勸我回國無望，就建議不如在英國買套房子，不僅自住，也是投資。最重要的是，他們提出可以資助我首付。後來跟媽媽私聊，才知道嘴硬的老爸一直都知道我跟現在的室友相處不愉快。在我和室友各種撕後一個人不爭氣地哭的那些個晚上，他也偷偷抹過眼淚。29年前他們給了我生命，現在在幾千公里外的異國他鄉，要再給我一個家。

當時，英國本地房地產市場受脫歐影響，英鎊持續縮水，讓我們這種「人民幣玩家」手上的錢更值錢了，買房是非常划算的選擇。另外從投資角度出發，英國的房地產市場一直都很穩健，租金是隻會升不會降的。

其實對於我們很多租房族來說，自己交的租金，就是幫房東還房貸。因為我算過，我每個月的租金，水電以及各種稅費等，比買房以後每個月的還貸還要多一些。這筆賬算清楚以後，在倫敦買房就更明顯是最機智的決定了。

之後我就開始四處諮詢買過房的同事和朋友，而出乎我意料的是，大部分人都選擇了和買房中介合作。我原來是非常抵觸房產中介的，但是接觸下來，我才知道和中介合作有多麼省心。首先價格比較透明，我的中介小姐姐還儘力爭取到最大的折扣。最重要的是，真的太省心了，包括我後面找律師，辦貸款，都是他們幫我辦的。

前不久終於交房了，我也終於在倫敦住進了自己的家。拿到鑰匙的那一刻，彷彿一顆漂流的心終於歸位了。現在我希望等父母退休以後，可以接他們來英國住住，也可以跟著我享享福。

2

「投資房產是我和我老婆的共同愛好。」

也許是因為工作的關係，我在很年輕的時候就耳濡目染，瞭解到買房作為投資手段的高盈利性。加上我老婆又在房地產行業工作，看房投資已經成了我們倆閑暇時間的共同愛好。我們的第一套房在金絲雀碼頭的一套兩居室，買的時候只交了36萬英鎊總價的10%首付，兩年後交樓前賣出時賺了一筆；是第二套房是在富勒姆和切爾西附近的一居室，買的時候是50多萬鎊，三年後漲幅已經超過25%了。當時買這套房是我老婆拿得主意，現在我倆每次聊起來轉手後能賺多少，她都特別得意。

第三套房我們依舊找了熟悉的房產中介。

其實，想要換第三套房的原因也很簡單，我們要有寶寶了，想要買一套學區房，給孩子一個更好的未來。我倆很早就來英國，畢業後就一直在拼工作，現在的生活水準是我們比較滿意的，我們也自信靠現在的收入水平能夠給予孩子一個理想的生活環境。其實我們兩個在英國這麼玩命，還不就是希望可以給彼此父母一個機會來養老享清福，給孩子一個更好的生活嘛。

3

「我媽天天掛在嘴上的一個詞就是『以房養學』。」

我在英國準備A Level的時候我媽是伴讀，但是其實她來到倫敦第一件大事就是選房子，根本不是陪我（此處傳來了媽媽的反駁聲）！關於學校的選擇，我和我媽當時都比較傾心倫敦大學學院UCL或者倫敦政經LSE，所以當時看房時主要著重在學校周圍進行選擇，這樣我上學也比較方便。

當時，我媽每天掛在嘴上的就是一個詞「以房養學」——就是指通過購置海外房產，利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用。簡單來說就是：房產增值+租金收益=四年的留學費用。

我媽的計劃就是，買一套兩居室，在我自住的同時把房子租出去補貼我的生活費，四年後畢業，再把房子賣掉。按照官方數據，倫敦房價從1993年開始到現在漲幅已經超過了400%。那這四年下來，漲幅付學費簡直綽綽有餘。

不過理想是飽滿的，現實就是我平時要讀書沒空看房，我媽的英語又水平僅限於你好和再見，所以找一個會說中文的房產中介對於我們來說至關重要。房產中介小姐姐是中國人，懂老一輩父母的心思，連我媽很在乎的看房風水學都給安排的妥妥的。

現在我如願考上UCL，多虧我媽，也當上了小房東（雖然真正的房東還是我媽）。大學生活和我想像的多有不同，但是整體來說還是充滿了驚喜。每天走路上學，不需要擠地鐵，特別治癒。而泡完圖書館可以回到屬於自己的家的那種心情，不得不說確實很爽啊。媽媽，多謝你，你果然比我聰明太多了。

寫在最後

其實在英國買房子，對於很多人來說是非常重大的一個決定。但是對於更多的年輕人來說，倫敦已經是他們除了故鄉之外最熟悉的城市之一，在這裡擁有一套屬於自己的房產，更深的意義是擁有了在這座城市繼續努力的動力，是擁有了歸屬感，是擁有了一個家。

先說結論，相較而言，買房合適。

我們來算筆賬吧：

租房

以曼城為例，大學裡的學生公寓需要提前申請，而國外宿舍永遠都是「僧多粥少」，申請流程複雜且耗時，而且宿舍大多是些老房子，租金卻不便宜。如果想要申請條件好一些的房子，那麼就要做好通勤30分鐘以上的準備了。而這又會涉及到交通費這筆額外的支出。在曼城租房，一居室每月租金大約為900-1250英鎊，價格取決於位置和房屋狀況；一些房子還需另付bill。按照這個租金價格，如果在英國讀本科+碩士，一般要用四年的時間，那麼在英國留學期間單單租房就要花費39-54萬人民幣！而這只是保守估計，期間房東漲租的概率也是蠻大的哦。況且租房不穩定性較大，如果遇到房東不願續租，還需要重新再找房子。

買房

如果留學前在當地購置一套房產呢？

還是以曼城為例，曼大對面新樓盤學區公寓Burlington Square，兩居室價格約26萬英鎊（悄悄告訴你，這個價格在曼城市中心只能買到一居室），月租金大約可達每月1150英鎊。如果購置房產，那四年就會省下將近50萬租房所需支出的人民幣。不僅如此，Burlington Square兩居室為JackJill戶型，每個臥室都帶有獨立衛生間，如果出租其中一間也完全OK，兩個人可以互相陪伴又有獨立空間。按照市場價格，每月至少可以收租600英鎊，四年的租金收入也可達到25萬左右人民幣。而這一部分租金收入，足夠支付日常生活開支，也免去了換匯的麻煩。

如果畢業後打算回國發展，想要出售房子，幾年間的資產升值足夠cover一開始買房支出的費用。當然如果想要繼續收租，學區房租客穩定，後續交給管家管理，人在國內也可以無憂獲得租金收益。

總結一下：

租住學生宿舍和在外租民宅是留學生居住的主流選擇，而在英國無論是住宿舍還是租房，都是生活費中一筆不可避免的大額開支。

宿舍性價比低，大多設施陳舊且價格貴。租房可以根據自身經濟條件和喜好選擇房子，但如果是初次到英國生活，不瞭解海外租賃政策，很可能涉及糾紛風險。

除租房開支之外，日常生活費也是留學期間的必要開支。算下來，在英國留學的成本高，且開銷大。

英國購房需要足夠的資金支持，可以根據自身經濟狀況選擇樓盤位置和戶型。

雖然前期支付費用較高，但購房不僅能免去住宿費用，如果購置的是兩居室，還可以出租另一間臥室，租金收入可以滿足日常生活支出，減少匯款的麻煩。同時，住在自己的房子裏可以免去假期搬家重新尋找房子的煩惱，一舉多得。

如果本科期間買房，3-5年後本科/研究生畢業，想要回國發展而出售房子，那麼租金收入加上資產升值部分，可以cover買房的費用。

更多英國置業交流，歡迎留言私信

曼城市區現在巨多在建的公寓樓。合不合適，主要取決於兩個條件：是否打算長期在英國發展或至少是往返中英兩國，是否能夠付全款。 額外收費主要是印花稅和律師費。公寓的話，還應該注意看產權（Lease）是怎麼規定的，其他相關費用以及賣房的時候是否好賣都和這個有關係。

絕對是買房比較合適因為租金繳交的金額其實也差不多反正幫房東供樓不如自己做房東,如果有多出來的房間亦可以放租給其他學生.

英國買二手樓的雜費開支︰

1.律師費

在英國買樓涉及的法律問題，可以請事務律師處理。律師收費大約1,000至1,800鎊。當中除了包括律師費外，亦有其他雜費，例如搜尋費(Search fee)、管理公司轉契費用、政府登記費用等。

3.首期、按揭成本

一般銀行可承造樓價6成至7成半的按揭，按揭年期則是由65歲減去申請人的年齡。承造按揭時需要支付手續費及銀行的估價費。不同的按揭產品有不同手續費，息率約3.24至4.24釐，視乎銀行而定。手續費大約1,500至2,000鎊。而估價費則與物業價值掛鉤，大約200至600鎊。買家亦需支付銀行律師費，大約300至1,000鎊。

4.印花稅

英國政府正諮詢徵收1%海外買家印花稅，但尚未有落實時間，所以目前海外買家與本地買家的印花稅率是一樣。英國印花稅採用累進稅制，如果買家在全球包括英國，都沒有擁有物業，樓價首12.5萬鎊毋需徴收，而12.5萬至25萬鎊的稅率為2%，25萬至92.5萬鎊的稅率為5%，92.5萬至150萬鎊為10%，150萬鎊以上為12%。如果買家申報了在全球任何地方擁有物業，要加3%稅率。

5.評估費

買家可以委託專業人士作物業評估，最常見的建築評估及買家報告，費用與樓價掛勾，樓價愈高費用愈高，建築評估費用由500至1,300鎊，而買家報告則為350至950鎊不等。

6.土地註冊費

在英格蘭和威爾斯的所有物業，產權易手後都要向土地註冊局(Land Registry)登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，而此收費已包含在律師費內。

編輯於 2020-02-19繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續NateNateESTP，A Researcher，love numbers game

英國沒什麼大稅，你看看租賃比較熱門的地方的房子吧，買個新點的

買比租划算 的前提是你資金夠，且你國內差不多都打點好了

英國沒什麼大稅，你看看租賃比較熱門的地方的房子吧，買個新點的

買比租划算 的前提是你資金夠，且你國內差不多都打點好了

對的如果資金足夠在英國留學本科或博士買房或按揭都會很划算。特別是房租一般比按揭高，你3-4年畢業後把房子賣了估計學費也賺回來了（除非碰到金融危機，但是英國的房地產還是相對穩定）。曼城的房價還相對便宜很多值得投資。

TopUniUK 幫助不少留學生和家長在英國申請留學和按揭購房。當然買房子也需要注意一些事情，比如說房屋的年限是否90年以上、周邊安全性、交通、律師服務（會有律師不接受中國客戶轉賬由於國家限制海外購房）、新樓盤管理費、水電費（有的小樓盤搬進去才發現水電費超級貴）。

另外，T2學生是不允許有房租收入的，如何合法的買房租房需要提前瞭解。如果租出去就關係到個人所得稅等上報問題。

新樓盤一般都沒有維修問題，英國整體的新房質量是很高的，不同開發商用的材料會質量不一樣，但是整體結構大件裝修是標準蠻高的。有需求可以搜索：TopUniUK

15年英國大學招生經驗，有問題就點擊卡片複製去微信粘貼加我TopUniUK

曼城還是算了，幾乎每條街道都在建公寓

等著建好那一天吧

可以去伯明翰買出租

歐洲租金看著比較高，其實到手真不一定比國內高，物業費很高，市政稅很高，租金所得稅很高

等你走了把房子託給中介打理是要收15%管理費的

房子不知道能漲多少，但是匯率波動真是大

曼城房價並不貴，整個城市房地產重新被激活，未來會有一定的漲幅。

如果資金允許，建議購買。資金緊張，貸款也可以。如果還想更划算，建議貸款買兩居，住一間租一間，租金還貸款，留學結束後看個人發展可以出手，預計五年左右可以看到不錯的漲幅

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