天津近10年阴差阳错造了一批鬼城，批了几块相当于十几个和平区的土地造别墅（你可以想像在北京和廊坊中间划了相当于若干个东城+西城面积的别墅区）。开始房地产商还想狠狠割一波韭菜2万一平米往外卖，结果横盘两年憋不住开始崩盘了，交易量一上来，捂不住了开始几千一平米往外抛售。

最近几个月，天津人都在买这几个鬼城的别墅和高层，市场上交易的都是这些1万以下的房子，拉低了整个大盘的平均价格。

2017年高价入场贷款买新别墅的也不敢说话，更不敢抛售，只能老老实实还贷，等著遥遥无期的涨回来，跟泡沫破裂后的香港和东京人完全一致。

天津做了一次大型社会实验：中国别墅的真实消费成本（包括合理税费，不包括贪婪凶恶的土地出让金），就是6000一平米。只要地方政府慷慨批地、批便宜的地，只要不考虑教育，房地产商可以给一个1000万人口的城市提供充足的别墅供应。不管是京津新城，还是团泊洼，还是中新生态城、东丽湖，还是津南八里台、杨柳青、王庆坨、南站、武清站这几个地方，共同特点都是：

  1. 区政府慷慨批地，最便宜最极端的据说几十块钱一平米；

2. 开发商原本想护著割韭菜大赚一笔，结果从2017年最高点1~2万一平米回归到6000~1万一平米的理性价值；

3. 越来越多本地人，只要自己有车，就都远远搬到这些几千一平米的别墅里去住了，家家户户能住上150~300平米的别墅，或者几十万买一套80平米的高层，逐渐适应了每天在高速开车上下班、晚上回郊区住、吃饭买菜靠周围几公里内的超市电影院，提前实现了美国70年代的城市空心化/郊区中产化。

跟天津形成鲜明对比的，是深圳大片大片农村用地、2000平方公里的土地上每年批准1平方公里建设、大片大片农村自住房「至死不批成住房用地」，还有北京周边大片大片的耕地、高尔夫球场、荒田、废弃用地，还有一群忠诚的叼盘侠「宁可盖化粪池都不给你盖房子住」。

叼盘侠们喜欢舔说「海量顶级专家计算出来的，当然比我懂，更比你懂」、「是3亿美国人抢走了我们的大house、皮卡、牛排」、「西二旗鸽子笼住的都是内卷癌晚期做题家」，看到北京郊区3万一平米的别墅，叼盘侠们气不打一处来「内卷癌们怎么还不去鹤岗呆著，不渡期货死人」，面对真正的大象却持续性装瞎，看到北京大片大片的荒地、草地、耕地、废地不盖房子却叼盘说「宁可盖化粪池也不盖房子给你住」。

我只能说，你呀，住化粪池去吧。

之前是鹤岗，说是资源枯竭城市，不具备代表性。

后来是乳山，说是海边不宜居，不具备代表性。

现在天津总算只跌了5k/平，我看也不具备啥代表性。

总之，今后会有不断的城市加入跌价行列，但是统统不具备代表性。

因为，欠了房贷的已经是大多数了… 尤其是近两年背上房贷的，别问，问就是涨。

冷暖自知吧。

作为一个天津人来说一下啊！

天津房价一平米降了5000的文章最近不少，身边朋友也有很多问我咋回事的，在这里我就简单说一下！

的确普遍都降了，也有地区和楼盘降了5000，甚至更多一点达，到6000左右的，但这个降不是今年降了这么多，而是和17年的高点比的，单纯说今年就一平米就降了5000的，我所了解的滨海新区塘沽和宝坻区反正是没有。

其实今年也在降，今年和去年比起来，宝坻这边新盘抛开一些促销，每平米降幅在1000左右吧，也有新盘没降的，据说是开发商没有资金回笼压力，至于促销的，貌似是几天一个价，最低点时估计比去年有2000的降幅吧。

其实啊，突然出现这么多相关文章啊，我觉得还是有人刻意为之，至于目的是啥，不知道。

为啥怀疑是刻意呢？

因为从17年的高点到现在，全国除了几个个别城市普遍都降了不少，并不是天津独一份在降啊！

当然，也有一种可能，就是作者本身是天津人，所以对天津的房价变化比较敏感！

至于说降价这么多，我怎么看？

我觉得挺好的，虽我已上车，但我明白了上车这个牺牲了我很多生活品质，己所不欲勿施于人，所以降价可以让更多刚需容易上车，挺好！

除此，身边各种以有几套房子来攀比的一些人，房子降价的时候，他们也低调了些，也让我感觉挺好的！

看图说话，随便在某壳上搜了几套二手房，为避免房多抬杠，特地找了今年、去年挂牌的，不与最高点对比，具体房源不贴了，我们只看时间轴。

啥？总价太高不好卖？行，咱不看所谓「学区」和大平米。

不继续贴了，自己找，自己看，一大堆。哦，提醒一下，各大房产中介平台的房源是优化过的，售价也都抬高过，所以真实情况比显示的要差。

当然，房多就别看了，看就是「位置不好」、「户型不好」、「楼层不好」、「凶宅」、「没有发展」等等，哪怕市中心他都能给你找出个「噪音太大」来否定降价。

我甚至在网上看到了一种匪夷所思的言论，说媒体宣传降价是为了造势，让更多的人看到，然后周边投资者和刚需户蜂拥至天津买房，房价必然再次起飞。

服！！！！大写的服！！！

至于天津到底有没有降五千每平米，跟最高点对比，部分区域部分楼盘是有这个跌幅的，并非普遍现象。

跌就是跌，涨就是涨，没必要否定客观事实，任何歇斯底里的人都肯定与利益相关，所说的话毫无参考价值。

建议真正的购房者自己去市场，眼见为实。

我在北京，对天津不了解，但这俩年有个有意思的事儿

前2年，听说好几个朋友都要去天津买房，说是为了以后孩子学习。钱都准备好了，还有的连户口都办过去了。现在，我以为他们早已经买完了呢，结果最近一问他们，一个都没买。看来一个个的，都贼精啊！人都不傻，谁不知道谁那点儿事儿啊。

不像前几年咯，涨价去库存，他们早买了！

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