天津近10年陰差陽錯造了一批鬼城，批了幾塊相當於十幾個和平區的土地造別墅（你可以想像在北京和廊坊中間劃了相當於若干個東城+西城面積的別墅區）。開始房地產商還想狠狠割一波韭菜2萬一平米往外賣，結果橫盤兩年憋不住開始崩盤了，交易量一上來，捂不住了開始幾千一平米往外拋售。

最近幾個月，天津人都在買這幾個鬼城的別墅和高層，市場上交易的都是這些1萬以下的房子，拉低了整個大盤的平均價格。

2017年高價入場貸款買新別墅的也不敢說話，更不敢拋售，只能老老實實還貸，等著遙遙無期的漲回來，跟泡沫破裂後的香港和東京人完全一致。

天津做了一次大型社會實驗：中國別墅的真實消費成本（包括合理稅費，不包括貪婪兇惡的土地出讓金），就是6000一平米。只要地方政府慷慨批地、批便宜的地，只要不考慮教育，房地產商可以給一個1000萬人口的城市提供充足的別墅供應。不管是京津新城，還是團泊窪，還是中新生態城、東麗湖，還是津南八里臺、楊柳青、王慶坨、南站、武清站這幾個地方，共同特點都是：

  1. 區政府慷慨批地，最便宜最極端的據說幾十塊錢一平米；

2. 開發商原本想護著割韭菜大賺一筆，結果從2017年最高點1~2萬一平米回歸到6000~1萬一平米的理性價值；

3. 越來越多本地人，只要自己有車，就都遠遠搬到這些幾千一平米的別墅裏去住了，家家戶戶能住上150~300平米的別墅，或者幾十萬買一套80平米的高層，逐漸適應了每天在高速開車上下班、晚上回郊區住、喫飯買菜靠周圍幾公里內的超市電影院，提前實現了美國70年代的城市空心化/郊區中產化。

跟天津形成鮮明對比的，是深圳大片大片農村用地、2000平方公里的土地上每年批准1平方公里建設、大片大片農村自住房「至死不批成住房用地」，還有北京周邊大片大片的耕地、高爾夫球場、荒田、廢棄用地，還有一羣忠誠的叼盤俠「寧可蓋化糞池都不給你蓋房子住」。

叼盤俠們喜歡舔說「海量頂級專家計算出來的，當然比我懂，更比你懂」、「是3億美國人搶走了我們的大house、皮卡、牛排」、「西二旗鴿子籠住的都是內卷癌晚期做題家」，看到北京郊區3萬一平米的別墅，叼盤俠們氣不打一處來「內卷癌們怎麼還不去鶴崗呆著，不渡期貨死人」，面對真正的大象卻持續性裝瞎，看到北京大片大片的荒地、草地、耕地、廢地不蓋房子卻叼盤說「寧可蓋化糞池也不蓋房子給你住」。

我只能說，你呀，住化糞池去吧。

之前是鶴崗，說是資源枯竭城市，不具備代表性。

後來是乳山，說是海邊不宜居，不具備代表性。

現在天津總算只跌了5k/平，我看也不具備啥代表性。

總之，今後會有不斷的城市加入跌價行列，但是統統不具備代表性。

因為，欠了房貸的已經是大多數了… 尤其是近兩年背上房貸的，別問，問就是漲。

冷暖自知吧。

作為一個天津人來說一下啊！

天津房價一平米降了5000的文章最近不少，身邊朋友也有很多問我咋回事的，在這裡我就簡單說一下！

的確普遍都降了，也有地區和樓盤降了5000，甚至更多一點達，到6000左右的，但這個降不是今年降了這麼多，而是和17年的高點比的，單純說今年就一平米就降了5000的，我所瞭解的濱海新區塘沽和寶坻區反正是沒有。

其實今年也在降，今年和去年比起來，寶坻這邊新盤拋開一些促銷，每平米降幅在1000左右吧，也有新盤沒降的，據說是開發商沒有資金回籠壓力，至於促銷的，貌似是幾天一個價，最低點時估計比去年有2000的降幅吧。

其實啊，突然出現這麼多相關文章啊，我覺得還是有人刻意為之，至於目的是啥，不知道。

為啥懷疑是刻意呢？

因為從17年的高點到現在，全國除了幾個個別城市普遍都降了不少，並不是天津獨一份在降啊！

當然，也有一種可能，就是作者本身是天津人，所以對天津的房價變化比較敏感！

至於說降價這麼多，我怎麼看？

我覺得挺好的，雖我已上車，但我明白了上車這個犧牲了我很多生活品質，己所不欲勿施於人，所以降價可以讓更多剛需容易上車，挺好！

除此，身邊各種以有幾套房子來攀比的一些人，房子降價的時候，他們也低調了些，也讓我感覺挺好的！

看圖說話，隨便在某殼上搜了幾套二手房，為避免房多擡槓，特地找了今年、去年掛牌的，不與最高點對比，具體房源不貼了，我們只看時間軸。

啥？總價太高不好賣？行，咱不看所謂「學區」和大平米。

不繼續貼了，自己找，自己看，一大堆。哦，提醒一下，各大房產中介平臺的房源是優化過的，售價也都抬高過，所以真實情況比顯示的要差。

當然，房多就別看了，看就是「位置不好」、「戶型不好」、「樓層不好」、「凶宅」、「沒有發展」等等，哪怕市中心他都能給你找出個「噪音太大」來否定降價。

我甚至在網上看到了一種匪夷所思的言論，說媒體宣傳降價是為了造勢，讓更多的人看到，然後周邊投資者和剛需戶蜂擁至天津買房，房價必然再次起飛。

服！！！！大寫的服！！！

至於天津到底有沒有降五千每平米，跟最高點對比，部分區域部分樓盤是有這個跌幅的，並非普遍現象。

跌就是跌，漲就是漲，沒必要否定客觀事實，任何歇斯底里的人都肯定與利益相關，所說的話毫無參考價值。

建議真正的購房者自己去市場，眼見為實。

我在北京，對天津不瞭解，但這倆年有個有意思的事兒

前2年，聽說好幾個朋友都要去天津買房，說是為了以後孩子學習。錢都準備好了，還有的連戶口都辦過去了。現在，我以為他們早已經買完了呢，結果最近一問他們，一個都沒買。看來一個個的，都賊精啊！人都不傻，誰不知道誰那點兒事兒啊。

不像前幾年咯，漲價去庫存，他們早買了！

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