原谅我这么小白的问题，如果手头有闲置的房产，抵押贷款，再做别的投资理财可行吗？对于闲置房产收益最大化的处理方式是什么？

当下的房产抵押贷款利息比前几年低了不少，需要投资理财得先确定房产抵押贷款几种方式：

1、等额本息

每月利息与本金一起还款，固定金额，适合长期规划这类可适合长线投资。

目前我觉得市场成功率较高的抵押贷款，20年等额本息最低利息为4.9%；

2、到期还本。

这类期限一般为1-5年，每月只需付利息，到期还本金；最低利息为4.35%（1年期）

由于资金使用率相对高，适合中短期的大额投资。

3、随借随还。

这类期限可以1-20年，利息一般在5.25%-6.37%左右,灵活还款机动性强；

另外关于投资，行业收集，仅供参考，不作为投资依据

1、银行的理财不少银行理财收益已经库大与5%还是有一定的套利空间，另外多数保本；

2、金融公司一对一给有房产的客户借款，年收益基本可以在7~12左右。不过有一定风险；

3、那就是一些金融产品的投资了，这类银行不允许的投资方向，可能都是利润最高同时也有一定风险的方向，是什么我就不细说了，都懂，

PS：题外话，抵押贷款一般只能作为消费用途，或者企业经营用途，作为其他用途，那就得想想号，如何避险。以免被收贷

这是个技术活 抵押贷款出来的钱 银行都有资金监控，需要一些技巧转到他人名下就行

深圳房产抵押贷款匹配银行

本人只熟悉深圳的房产抵押贷款

一， 房产抵押贷款须选择利息较低的贷款， 年化最低是1年期基准的4.35%

1到5年期年化基准4.75% ，

二理财

一银行理财的收益，相对保本型的年化不会超过5% 如1年期限的贷款来算5%-4.35%＝0.65% 100万一年6500元的收益 做贷款的时候还是会有一下小的成本 如房屋评估费用等

著用核算 基本没有多少利润空间，

其其实可以核算如果理财年收益没有8%以上实际操作的意义不是特别大 ，收益和风险来评估不是特别划算。

贷款出来的钱，是不能直接流入理财，想用贷款的钱理财投资，最好能找人换一笔资金，这样使用起来就不会有后顾之忧，担心银行收回贷款

:首先你这个抵押贷款的用途是用来理财， 肯定得找一个利息低的。但是所有的银行他的借款用途是不能用于理财，所以你得找一个合理的理由。再一个像这种大金额的贷款银行都会涉及到第三方，这是个技术活 抵押贷款出来的钱， 银行都有资金监控，需要一些技巧转到他人名下。投资有风险，谨慎谨慎!!!!!
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