原諒我這麼小白的問題,如果手頭有閑置的房產,抵押貸款,再做別的投資理財可行嗎?對於閑置房產收益最大化的處理方式是什麼?


當下的房產抵押貸款利息比前幾年低了不少,需要投資理財得先確定房產抵押貸款幾種方式:

1、等額本息

每月利息與本金一起還款,固定金額,適合長期規劃這類可適合長線投資。

目前我覺得市場成功率較高的抵押貸款,20年等額本息最低利息為4.9%;

2、到期還本。

這類期限一般為1-5年,每月只需付利息,到期還本金;最低利息為4.35%(1年期)

由於資金使用率相對高,適閤中短期的大額投資。

3、隨借隨還。

這類期限可以1-20年,利息一般在5.25%-6.37%左右,靈活還款機動性強;

另外關於投資,行業收集,僅供參考,不作為投資依據

1、銀行的理財不少銀行理財收益已經庫大與5%還是有一定的套利空間,另外多數保本;

2、金融公司一對一給有房產的客戶借款,年收益基本可以在7~12左右。不過有一定風險;

3、那就是一些金融產品的投資了,這類銀行不允許的投資方向,可能都是利潤最高同時也有一定風險的方向,是什麼我就不細說了,都懂,

PS:題外話,抵押貸款一般只能作為消費用途,或者企業經營用途,作為其他用途,那就得想想號,如何避險。以免被收貸


這是個技術活 抵押貸款出來的錢 銀行都有資金監控,需要一些技巧轉到他人名下就行


深圳房產抵押貸款匹配銀行


本人只熟悉深圳的房產抵押貸款

一, 房產抵押貸款須選擇利息較低的貸款, 年化最低是1年期基準的4.35%

1到5年期年化基準4.75% ,

二理財

一銀行理財的收益,相對保本型的年化不會超過5% 如1年期限的貸款來算5%-4.35%=0.65% 100萬一年6500元的收益 做貸款的時候還是會有一下小的成本 如房屋評估費用等

著用覈算 基本沒有多少利潤空間,

其其實可以覈算如果理財年收益沒有8%以上實際操作的意義不是特別大 ,收益和風險來評估不是特別划算。

貸款出來的錢,是不能直接流入理財,想用貸款的錢理財投資,最好能找人換一筆資金,這樣使用起來就不會有後顧之憂,擔心銀行收回貸款


:首先你這個抵押貸款的用途是用來理財, 肯定得找一個利息低的。但是所有的銀行他的借款用途是不能用於理財,所以你得找一個合理的理由。再一個像這種大金額的貸款銀行都會涉及到第三方,這是個技術活 抵押貸款出來的錢, 銀行都有資金監控,需要一些技巧轉到他人名下。投資有風險,謹慎謹慎!!!!!
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