2年后，周浦8万，新场6万的时代会到来吗？这个地方距离人民广场的距离相当于北京的六环到天安门的距离。北京6环房价只有1万多。

另外国家更改耕地红线了,可以卖的土地多了,对楼市是个利空

新场到人民广场的距离等同于嘉定老城或者佘山欢乐谷

说几点看法吧。

1. 容积率1.2，可以做联排别墅。新场毕竟是古色古味的古镇，很多保护建筑，别墅虽然卖的贵也算ok，说不定有人好这口。

2. 主要客户除了1，应该还有张江男。毕竟离张江近。可以做成公寓 + 纯别墅型。别墅可以卖更贵，公寓卖给张江男。

3. 楼下有人说离人广距离啥的，其实对非上海土著没什么意义。有个朋友自己打拚当老板，买了4套房都在唐镇，包括一套近千万的绿城别墅，基本上完全不会到市区，都在上海见一面都不容易。如果我买，肯定不会千万买唐镇别墅。人和人想法差太大，你觉得人广重要，人家人广都没怎么来过。

4. 新场目前二手2万？（大概，不太清楚），算上联排别墅3w，几年后卖6w新房，如果每年持续20%涨幅（像过去15年一样），基本没什么大危险。当然中粮这些国企是要赌房价会持续涨。

5. 如果你是问新场是否可以投资？对不起，不清楚。这个锅我不背。

当看到公示的地块指标，1.2容积率，首先想到开发商可以盖少量别墅产品，来提高溢价空间。但是根据文件说明，该地块为上海三类住宅用地，有如下要求：

高层为主，可以有少量多层住宅

不可以建低层联排住宅

另外地块指标还规定限高60米

……

不卖7万会亏本，又不让做别墅，这简直是给开发商出难题啊！高层+小高层+多层洋房+保障房，总套数不低于610套，或是新场地王最后呈现的规划格局。

一线都一样，深圳坪山新区和光明新区到福田中心50km，今年的拍卖价都小4W了。
你们这些人答的都不靠谱，自己来答吧。懒得打字，国家通过地王给zf钱，地王都是央企，这边项目可能赔钱了，再别的地方可以赚钱，况且是国家的钱，不怕风险。在经济低迷的时候给上海注入资金，保持稳定发展，其他二三四线城市爱死不死。

地王频出发生在325限购之后，十三五上海要控制人口在2500万之内，所以政府还是希望看到房价慢牛的，越来越高的房价让外地被限购的人绝望，从而逃离上海，让上海保持高端，清洗低端。

3.8w在上海应该不算啥大新闻吧。北京的记录是7.5w。
只要不停有人往大城市迁移，这个是必然的

估计没人买哦 毕竟离地铁站还要两公里，到人广要90分钟，6万的话可以买到黄浦区的破二手房了，谁会傻到买那么偏的地方

这个楼盘开盘了，均价4.4，北京的六环不同线不同距离的，最远的六环线差不多五十多公里了，近的六环线大概35公里，而这个新场楼盘到人民广场的直线距离大概28公里，这么说吧，就拿离天安门差不多27公里的北京昌平区的房屋均价，在3.6w, 如果是新房的话，均价大概 5.2w, 相比较下，上海这边还算便宜的。

有句话说得好，浦东就是上海，上海就是浦东，2019年上海浦东的 gdp 大概是四五个区的总和了，浦东现在有陆家嘴金融区、张江高科技园区（未来扩展为张江科学城）、临港自贸区、上海东站（围绕上海机场的航空产业区），上海哪个区的就业机会有浦东这么好？浦东未来的发展不可限量，而新场这里大概在浦东的中心位置，离张江十八九公里，离陆家嘴25公里、驾车基本上半个小时都能到，而且很多人没事也不会去人民广场啊，在一线城市不能像三四线城市看离市中心的距离，因为很多区的配套都很完善了，没事跑人广干嘛？

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