400万上海买新房华新还是九亭?

最近在看上海的新房 400万左右。看中了九亭的复地九月93的三房420万左右和华新的御澜薄翠88的三房375万，很纠结著两个房子。总价上复地九月贵了40万左右。
复地九月的优点就是离市区近，我感觉也可能就是唯一的一个优点了。离市区近就是为了便利，但是九亭地铁站出了名的人多，周围环境好像一般，车比较堵，会不会达不到便利这个目的呢？我没有在九亭住过，只是听朋友告诉我。
华新的御澜薄翠户型比价喜欢，总价更便宜，周围环境不错，马路车相对少，相对安静。但是缺点就是离地铁站太远，这个买辆车就可以克服。

主要就是华新这个房价有溢价吗，以后上涨空间还有吗，我比较在意这个。最始我考虑的是复地九月，但是看了好多人都说九亭脏乱差，车很堵，并且想到如果要费力挤地铁上班还不如住远点开车上班舒服。
所以现在很纠结从长远来来看，这两个地区哪个更有升值空间？以及我该如何选择呢？
各位大佬们，给点儿意见啊，外地人的首套房且5年之内肯定不会换房的

12月底买的华新御澜博翠，也是88，比你的多20w，悲催的感觉～

加50来赛车场附近全款一套100平三房通燃气的平层公寓自住，加两套满租商铺出租，总共450w，年租金十几w

如果一定是这两个项目选择，个人建议选择御澜博翠。

一，照你所说，两个项目优劣势你都是清楚的，就看你更在意哪些方面因素了。9号线人多，九亭是大站，而且项目距离九亭地铁站不算很近，如果步行，较累，没有你想像中的地铁房那么便利。

二，不清楚你是否已经参与认筹，首日认筹已经300+了，也就意味著你能不能抢到房子还是个问题呢，复地九月这个价格在九亭而言，比较低，九亭也是人口较多的一个区域，所以关注项目的人很多。

三，如果您是自住，建议首先关注居住舒适度，其次再考虑板块升值潜力。如果两个项目的品质你觉得差不多。华新虽然离虹桥不是最近的板块，不过这边还有很大规划空间，而九亭已经很成熟了。

每个项目都有优缺点，而且每个客户自身情况不同，接受度不同，别人喜欢的你不一定喜欢，别人讨厌的你也不一定讨厌。所以不能一概而论。个人拙见，以供参考，希望对您有所帮助。如果想了解更多，可以私聊我，

同88平，比楼主多了45万，俺喜欢顶层(?_?)

御澜博翠88平没有这么便宜吧，是低楼层吗，有折扣吗

买的七号楼

复地开盘去化8成

题主买哪里了？我也是看了复地九月，只剩133平的了