最近看房子，看中了三套，不知道哪套更好一些，想请教一下各位。

其中两套是二手房，在汇金路地铁口，一套是老一点的楼梯房，另一套是电梯高层，楼梯房的物业环境差一点，但我在想会不会因为临近地铁口，将来要拆迁？而电梯高层肯定拆不动。要不要因为这一点选择外部环境和房屋品质差一点的老房？（当然近十年是不会拆的，我在想会不会以后拆地铁口老房子，导致这个老六层比那个高层有潜在价值？）

还有一套在华新金茂悦，是新房，小区环境非常好，就是离地铁非常远，交通不便。不过小区承诺会有班车接送。

我们家都在虹桥机场上班，这套房子五年内会是三个人住，等我嫁出去了就给老人养老。现在不知道该选哪一套？

另外现在是全款买房划算，还是贷款买房划算？没有公积金，只能商业贷，是首套房，我的理财基本上在4.8%

我去年国庆后开始看房子，看了两个月，青浦新房全看完了，二手房主要看了徐泾北城和汇金路，还有松江北九亭的房子，思路很简单，围绕虹桥看，最后定了景瑞的新房。

宜达新居本来就是动迁房，没有拆的可能，楼梯养老除了一楼都不好，电梯二手，龙湖吗？价格4万+了，不划算，新房金茂悦也4万+，肯定比前面的二手房划算，汇金路那个新城盛景园其实可以看看。

一家三口住我建议你看看徐盈路万科天空之城，两房400万出头，住起来方便，也有升值空间

针对你这个情况，有一个楼盘相对来说还是比较不错的，首创喜悦风华新盘，离地铁约500米，离万达茂差不多也是300多米左右 ，旁边教育资源也非常丰富，小区环境不错。89平三房可以满足你们一家的需要。我文章对这个也有介绍你可以看一下。

哈哈哈

好几个同行现身说法，我也想说一下

汇金路地铁站到虹桥t1航站楼在38分钟左右，换乘1次

金茂悦的业主班车也不会一直免费接送，老人家坐班车也不方便

像上面那个同行说的，你真能看看首创禧悦风华。

这个房子也是我一直爱给客户推荐的，国企开发，装修交付，总楼层也就13-14层，密度比较低，舒适性也不错。出门300米就是万达茂，那商场是真的大，特别大（文化水平不够就这样），，，

开个玩笑，数据上说，青浦万达茂相当于3个万达广场的体量（这不是万达plus，这是万达Max）

当然了，这个商业广场是在小区的后面，基本上隔绝了吵闹，小区还是比较静谧的。

地铁站和万达茂在一块，淀山湖大道站，到达虹桥t1航站楼49分钟，换乘1次，差不多比汇金路站多了10分钟。

这样一个价格便宜（4万均价），配套齐全（学区都是杠杠的），出行方便（老人家也不用走很久）的小区，你看两眼对比对比。

跑题了。

如果是你说的二手房和金茂悦对比，我建议金茂悦，新房肯定舒服呢，没地铁有班车也能接受的（咱们还是折中看看首创哈哈）

贷款还是全款买房，我建议贷款。

贷款嘛，慢慢还的，手头宽裕了想提前还了也行，违约金毛毛雨。但是一次性付款付了，以后万一周转资金需要，也不方便的。手里的钱可以做做理财嘛，挺好！或者你也可以折中（真爱中庸之道），首付多付一些，两全法！

希望能帮到你，需要资料找我要啊，甭客气！

必须给我喜欢的首创禧悦打个广告！！！ 以下内容是复制但是在对比青浦和浦东的时候我觉得真的比较有深度，楼主可以看看。反正我觉得现在很多公众号文章写楼盘房产挺深刻的。我都是在那上面参考

在买房路上听过最多的一句话就是每个买房那个人都会说：」我这买房不是买白菜，所以我要综合对比很多之后才能决定的，主要是钱不够限制了我」。

没有合适的房子真的只是因为自己的预算不够？nonono,300万有300万的苦恼，3000万有3000万的挑剔，你咋不明白有钱人的烦恼真的是我们想像不到的呢？

房产专家给的建议是，买房最应该考虑两个因素：一是考虑居住的便利度，另一个是居住的舒适度。

何谓方便？出门10分钟地铁站、商店菜场、医院学校通通能到，一站式解决生活所需。

那住的舒服又是怎样的？小区每天被物业打扫得干干净净，房子宽敞明亮，周围的邻居一团和气，小孩和老人可以自在地在小区里游玩漫步……

以上海300万左右的预算段为例，想有限的预算买到产品力最强的项目，青浦新城的网红楼盘首创禧悦系列你都没听说过，你说你想买好房？快醒醒！

首创禧悦系列是北京国企首创置业的项目，不少人可能对这个开发商比较陌生，但是它其实就是我们常去的奥特莱斯的缔造者。目前首创禧悦系列已经开到第五期，项目推广名首创禧悦繁花里，总价250万起。

首创禧悦·繁花里

面积：60-120㎡，两房-四房

均价：4.28万/㎡

物业：首万物业，物业费3.65/㎡

装标：精装修交付

交付时间：预计2021年12月交房

前几期都是以优秀的速度迅速清盘，可以感受一下首创之前的项目。

更让人惊讶的是，首创这个项目竟然完美符合了大众购房的逻辑，大致可分三大部分去印证：

一、板块潜力大，发展前景好

上海早期以人民广场为中心向外辐射发展，后来东边有了自己的市中心——陆家嘴，但是偌大的浦西却一直没有一个真正的中心。大虹桥的规划出台就是为了弥补这个不足。据专家预测，大虹桥完全建成后的交易规模将会是2-3倍的陆家嘴，3-4倍的徐家汇的体量。

甚至在一定程度上青浦的发展模式和浦东是非常类似的。

2号线是浦东最早的一条地铁，以2号线为贯穿上海东西方向的轴线，可以清楚地看到浦东目前最主要的几个规划都分布在2号线附近：陆家嘴（CBD）——张江高科（高新研发基地）——川沙迪士尼（游玩）——浦东机场以及未来上海东站（交通枢纽）。

17号线在功能定位上相当于2号线的西延伸段，它在青浦的路线分别是：虹桥枢纽中心以及国家会展中心（交通枢纽+CBD）——漕河泾、网易项目部以及未来华为最大研发中心（高新技术基地）——万达茂（玩乐），模式和一些基础资源配置两个区惊人的相似，不免让人看著现在的浦东期待著未来的青浦。

二、居住便利度高，配套成熟

在上海300万总价想买地铁房除了一些老破小，客观来说真的很难。所以出行方便这个选项和大部分的300万项目已经提前说再见了。所以繁华里项目明显优势就是近地铁，到淀山湖大道地铁站2号口仅仅只有700m的距离和它的哥哥们都属于17号线淀山湖大道站的地铁房。

教育方面学校资源优越，附近公立的学校有青浦实验小学，青浦实验中学，清河湾中学，平和双语学校，未来的复旦兰生学校等。

医疗目前有朱家角人民医院、青浦中医院、中山医院青浦分院等，未来还有红房子医院（三甲），现在已经开工。

最重要的是，尤其是淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城+约12万方青浦吾悦广场组成的约75万方繁华商业，更是目前整个青浦的顶级商业核心圈。

三、楼盘品质好，居住舒适度高

这个命题很简单，选择大开发商，优秀的户型设计，可靠的物业（万科和首创联合创立的物业公司），因为他们的宗旨就是：让居住变成一种享受。

原文链接https://mp.weixin.qq.com/s/P6JDjfVD83HHEOYUFZL68w

金茂悦和二手房的价格应该是有差距的吧？

其次应该考虑的是出行问题。华新那边虽然距离虹桥较近，但是出行只能靠自驾和公交。汇金路附近能考虑电梯房的话就不用考虑楼梯房了，因为那附近除了几个商品房小区外，其他小区环境都一般般。但是出行可以多了一条地铁选择！

我觉得几年后老人居住的话，还是请求一下老人的意见吧

最近也是刚置换过房屋给老人住，给你点我的心得，重要程度按顺序

1.电梯, 楼层中上，或者无电梯底层

2.步行10分钟内的生活设施是否齐全，菜场，配药，银行，车站

3.物业要能管事，小修小弄，特殊情况能够去敲门

4.方便子女上下班的位置

5.价格和面积

6.新旧

其他不知道，但是郊区的多层肯定不会拆迁的，连农村宅基地都拆不完…反而是楼龄超过20年难贷款。

买中核

我和你差不多

汇金路地铁站的老小区是宜达么，那边不会拆迁的。

房子么还是要自己觉得舒服最好，旁人给的意见到最后只会成为你的负担噢。总体上地铁房性价比要高一点，出手也好出手。

金茂的班车只有两年是免费的，但我觉得永远免费的东西也不会太好吧，后面收钱自然有收钱的道理，收钱的东西体验肯定会好一点

如果考虑交通的话 真的可以考虑首创，但是相对来说个人建议看看周边的碧桂园，价格没多少差，重要的是碧桂园小区的品质好一些 精装修，新风地暖都有，风华的话 什么都没有 基本上算是毛坯

虹桥上班的房子如果上班要求地铁，通勤时间可以接受50分钟以内有很多房子可选啊，这个要看预算吧，如果考虑之后给老人养老，环境，物业，小区绿化，是否人车分流，菜场，商场，遛弯得公园都是要考虑得。物业服务非常重要，包括各个房子有哪些弊端，都是要考虑得很清楚，需要交流可以私聊。

想问下，宜发有一些总高5层的，离高架近一点，会不会很吵。

请问最后买了哪里呀

金茂悦主打的是品质，周边配套，但是离地铁确实远。。青浦得项目你们都看过了吗，这还要看你们的预算，万达茂周边的几个盘离地铁都近，均价在4.2，景瑞城中公园相对来说不错的，小区环境好，生活配套好，离地铁也可以接受，而且单价也低。

看你自己喜欢咯

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