事实上，是次收购计划去年六月已披露，交易日前完成。太古地产（1972）今公布旗下太古城中心三及四座已完成出售，涉资约150亿港元（下同），以两厦合共79万方呎楼面面积计算，平均呎价1.9万元。

　　这家中资财团是恒力集团，据悉，此宗交易并无透过代理，买家直接与太古接洽。买方恒力隆投资有限公司为英属处女岛注册成立的公司，报称的主营业务为投资控股。而集团的100%最终实益拥有人为陈长伟(Chen Chang Wei)。

　　买家冀吸引新企业入驻

　　据资料显示，陈氏其多年前已涉足本港股市。在去年11月，将于恒力隆49%股权售予基汇资本。此外，他曾于2012年将恒力商业地产（169）卖予万达集团，该公司现已更名为万达酒店。之后在2015年以逾5亿元购入太古旗下的山顶豪宅傲璇顶层单位。据称，陈氏名下拥有10间私人公司。

　　对于是次收购，陈长伟表示，由于传统商业区的租金创下新高，刺激企业对于在新兴商业区中更具成本效益、更宽敞的甲级写字楼的需求，为太古城等地区创造巨大潜力。期待通过物业改善工程，借助两座写字楼在港岛东区的有利位置，吸引新一批企业入驻。

　　太古：今年不再大规模出售

　　太古地产近年动作频频，光去年一年，就出售300亿元非核心资产。截止今年1月，已在香港出售28间独立屋，每平方呎平均售价2.06万元。

　　对于未来是否再卖盘，太古（019）主席施铭伦在早前业绩会上表示，去年是不寻常的一年，以合理价钱出售了不少非核心资产，惟出售计划已大致完成，今年不会再有如此大规模出售资产的动作。

　　中环甲厦租金见顶？

　　戴德梁行早前发布报告指，受到共享工作空间营运商及中资企业租赁需求减弱影响，香港整体写字楼租金于今年首季度只升0.2%，为2016年第3季度以来升幅最少。值得注意的是，中环超甲级写字楼租金按季度下跌0.4%，为逾4年来首次出现下跌。至于整体写字楼平均每平方英尺租金则录得77.1元，按季度微升0.2%，升幅为2016年第3季度以来最慢，反映租金或将见顶。

　　中环区写字楼租金过高，令不少企业纷纷“出走”，包括证监会，明年或迁入港岛东中心。太古城中心位于港岛东区鲗鱼涌，市场消息指，呎租约45元至50元，极具吸引力。

　　太古地产今年初公布，旗下香港写字楼物业去年租金升幅介乎6％至26％。当中，太古广场升幅最大，太古城中心、太古坊、港岛东中心及太古坊一座的租金升幅介乎6％至7％。

　　太古城中心三及四座每层楼面面积1.87万至1.93万平方呎，至去年末出租率达99％。租客包括美国运通、adidas及WeWork等。以上面呎价推算每月可收约3950万元租金，年收约4.74亿元，回报率逾3%。

　　长实售中环中心最轰动

　　（中资近年发展及购入香港商厦成交排行榜）

　　中资近年扫入香港商厦越来越进取，不仅成交金额呈整体向上，购入商厦的地点亦“一次比一次黄金”。而近年最为轰动者，莫过如长实集团(1113)于2017年11月，以402亿元向中华总商会永远荣誉会长卢文端与其他投资者合组的财团，出售中环中心大部份楼层权益。

　　由于交易刚好是李嘉诚宣布卸任长和系主席前夕落实，故一度被市场视为长和系“撤资”的其中一个讯号。据当时市场消息透露，卢文端与一众投资者以及中国国储能源化工集团，共组名为“中国港澳台侨和平发展亚洲地产”的财团。当时有传参与是次交易的投资者，包括人称“小巴大王”马亚木、“磁带大王”陈秉志、“物流张”的张顺宜，以及亚洲地产创办人蔡志忠等。

　　除了长和系出售地标性物业，中资企业也从华人置业(127)、爪哇控股(251)、恒基地产(012)、会德丰(020)手上收购地标性物业。其中位于湾仔告士打道、原本称为大新金融中心和美国万通大厦的物业，分别被光大控股(165)和恒大集团(3333)收购；其中美国万通大厦于2015年出售予恒大集团时，曾经长时间位处中资企业购入香港商厦成交榜榜首，成交纪录及至长和系出售中环中心时才被打破。

　　近年中资企业不仅大肆进军香港商厦，他们更藉染指积极染指香港物业市场，务求把利益最大化。其中以潘苏通为首的高银金融(530)，早年就以60亿元，发展位于九龙湾的“高银金融国际中心”。除了商厦，高银金融近年又投得何文田常盛街、何文田站第一期、以及启德临海地皮发展住宅物业。

　　潘苏通在进军香港物业市场的过程中，更“大玩财技”以套取资金。有传高银金融于去年底，高银抵押高银金融国际中心予长实集团(1113)旗下公司，从而借取102亿元贷款。借贷以外，近日亦有传潘苏通持有的九龙湾宏泰道甲厦重建地盘，获本地财团积极洽购，涉一旦成事，涉资约50亿元。