每次當我做完房產投資報告後，總會有人問我，康老師，我買的房子依山傍水，風景獨好，為什麼反而跌價呐？

 

太多的人在這個問題上吃了大虧，買了海南，買了威海，買了青島，買了北戴河，可是大多最後都成了“不良資產”。可是這些“不良資產”從表面看確實非常漂亮，周圍有山有水，可是就是在掉價，這是為什麼？

 

事實更是如此，最近國內很多媒體報導，威海的海景房越來越人煙稀少，成為名副其實的鬼城。其實成為海景房鬼城又何止威海呐，還有乳山、營口、北（南）戴河，還有海南很多地方。

 

我反復在講座上闡述的“海景房就是房地產領域最大的噱頭”的觀點已經反復被驗證。幾年前極其熱鬧的海景房盛宴到此畫上了慘烈的句號。五年前我的一位很好的朋友都登上了北戴河看房班車的時候，被我一個電話就給拉了回來，現在當他看到威海北戴河房產的價格走勢後專門誠懇的向我表達感謝之辭的時候，我寫下此文獻給所有的朋友。

 

大家買房子到底是為什麼，只有厘清這個本質問題才能明白房子的價值。我的原創觀點《買房子的本質就是買房子周邊的公共配套設施》裡面告訴了大家，房子的價值就是房子周邊的各種公共配套資源的價值總和，每一個購房者購買房子最關心的不是房子裡面的設施，而是房子外面的配套設施，而這些配套設施中最重要的五大支柱就是教育，醫療，交通，商業，產業。請看清楚，這裡沒有風景，沒有山水，沒有海風，沒有大海。明白了這個道理，自然也就明白了海景房被放棄的真實原因。

 

處在海邊的海景房社區說白了只是一個噱頭經濟的代表，看海吹海風即沒有使用價值也沒有投資價值，充其量只是一個炫耀的手段。由於在海邊買房的人每年來度假的時間都很短，這就註定沒有人願意為海景社區投資去建設配套設施，包括交通學校醫院超市等等公共資源。而海景房的主人們當厭倦了海景以後，反而每次來度假卻要先收拾房間，勢必把海景房當作了一種負擔，這就註定了海景房社區的悲慘命運。

 

試想，如果我購買了一套威海的海景房，可以說我就基本告別了其他的旅遊景點。因為我每年能夠安排的旅遊度假時間也就半個月，可惜我因為在威海有屬於自己的房產，所以我就只能硬著頭皮去威海了。可是來到威海自己的房子裡面，頭三天我只能先收拾房間，再三天要給家裡配製些必需品，當這些都做完以後，發現自己已經累的半死，好端端的一次度假機會變成了義務勞動，這種度假是不是變成了純粹的負擔了呐！

 

而把海景房交給物業出租就更不是辦法了，因為每年海景房的可利用時段只有兩三個月，其他時段都要養著房子，而即使是旺季時段這些海景房的出租價格每天也只有兩三百元，拋去水電打掃衛生費用就所剩無幾，所以根本就是賠錢的買賣。

 

還有一部分人會說海景房最適合養老了，這就更是錯誤的觀點。首先說海邊的大風就很不適合老人，更重要的是作為養老產業最重要的配套醫療資源就極其匱乏。而由於遠離大城市，子女們探望老人的成本會很高，就註定了老人和子女都不會把海邊作為養老的固定場所。

 

其實，你全家去度假，完全可以住酒店，哪怕再貴，反正沒有幾天，旅遊完了拿起行李就可以走人，反而比買房住自己的家裡方便的多。所以，那些度假完了就在這些地方買房的人我通通稱為“激情消費”，也就是腦袋一熱就買了，小東西還無所謂，可是少則幾十萬多則數百萬的房子未來跌價了這就不是無所謂的事了，確切的說成為了心病。

 

如果就是對這些風景聖地感興趣的話，倒是可以投資了酒店式公寓，因為這裡基本上都是旅遊度假的短期客人，幾乎沒有長期固定住戶。所以，我得出了這樣的觀點：“越是酒店業發達的地方越不適合投資住宅”！

 

前一陣，媒體上到處宣傳舞蹈家楊麗萍老師在雲南大理海邊一處房產的美麗圖片，我果斷下了結論，這一定是楊麗萍老師在找買主出售這處房產的宣傳片。我相信，楊老師一年的大部分時間都是在北京擁擠地段的房子裡居住，而在雲南老家的時間是少之又少。還可以肯定的說，楊老師把雲南老家的房子出售以後，基本就會和老家說拜拜了。