每次当我做完房产投资报告后，总会有人问我，康老师，我买的房子依山傍水，风景独好，为什么反而跌价呐？

 

太多的人在这个问题上吃了大亏，买了海南，买了威海，买了青岛，买了北戴河，可是大多最后都成了“不良资产”。可是这些“不良资产”从表面看确实非常漂亮，周围有山有水，可是就是在掉价，这是为什么？

 

事实更是如此，最近国内很多媒体报导，威海的海景房越来越人烟稀少，成为名副其实的鬼城。其实成为海景房鬼城又何止威海呐，还有乳山、营口、北（南）戴河，还有海南很多地方。

 

我反复在讲座上阐述的“海景房就是房地产领域最大的噱头”的观点已经反复被验证。几年前极其热闹的海景房盛宴到此画上了惨烈的句号。五年前我的一位很好的朋友都登上了北戴河看房班车的时候，被我一个电话就给拉了回来，现在当他看到威海北戴河房产的价格走势后专门诚恳的向我表达感谢之辞的时候，我写下此文献给所有的朋友。

 

大家买房子到底是为什么，只有厘清这个本质问题才能明白房子的价值。我的原创观点《买房子的本质就是买房子周边的公共配套设施》里面告诉了大家，房子的价值就是房子周边的各种公共配套资源的价值总和，每一个购房者购买房子最关心的不是房子里面的设施，而是房子外面的配套设施，而这些配套设施中最重要的五大支柱就是教育，医疗，交通，商业，产业。请看清楚，这里没有风景，没有山水，没有海风，没有大海。明白了这个道理，自然也就明白了海景房被放弃的真实原因。

 

处在海边的海景房社区说白了只是一个噱头经济的代表，看海吹海风即没有使用价值也没有投资价值，充其量只是一个炫耀的手段。由于在海边买房的人每年来度假的时间都很短，这就注定没有人愿意为海景社区投资去建设配套设施，包括交通学校医院超市等等公共资源。而海景房的主人们当厌倦了海景以后，反而每次来度假却要先收拾房间，势必把海景房当作了一种负担，这就注定了海景房社区的悲惨命运。

 

试想，如果我购买了一套威海的海景房，可以说我就基本告别了其他的旅游景点。因为我每年能够安排的旅游度假时间也就半个月，可惜我因为在威海有属于自己的房产，所以我就只能硬著头皮去威海了。可是来到威海自己的房子里面，头三天我只能先收拾房间，再三天要给家里配制些必需品，当这些都做完以后，发现自己已经累的半死，好端端的一次度假机会变成了义务劳动，这种度假是不是变成了纯粹的负担了呐！

 

而把海景房交给物业出租就更不是办法了，因为每年海景房的可利用时段只有两三个月，其他时段都要养著房子，而即使是旺季时段这些海景房的出租价格每天也只有两三百元，抛去水电打扫卫生费用就所剩无几，所以根本就是赔钱的买卖。

 

还有一部分人会说海景房最适合养老了，这就更是错误的观点。首先说海边的大风就很不适合老人，更重要的是作为养老产业最重要的配套医疗资源就极其匮乏。而由于远离大城市，子女们探望老人的成本会很高，就注定了老人和子女都不会把海边作为养老的固定场所。

 

其实，你全家去度假，完全可以住酒店，哪怕再贵，反正没有几天，旅游完了拿起行李就可以走人，反而比买房住自己的家里方便的多。所以，那些度假完了就在这些地方买房的人我通通称为“激情消费”，也就是脑袋一热就买了，小东西还无所谓，可是少则几十万多则数百万的房子未来跌价了这就不是无所谓的事了，确切的说成为了心病。

 

如果就是对这些风景圣地感兴趣的话，倒是可以投资了酒店式公寓，因为这里基本上都是旅游度假的短期客人，几乎没有长期固定住户。所以，我得出了这样的观点：“越是酒店业发达的地方越不适合投资住宅”！

 

前一阵，媒体上到处宣传舞蹈家杨丽萍老师在云南大理海边一处房产的美丽图片，我果断下了结论，这一定是杨丽萍老师在找买主出售这处房产的宣传片。我相信，杨老师一年的大部分时间都是在北京拥挤地段的房子里居住，而在云南老家的时间是少之又少。还可以肯定的说，杨老师把云南老家的房子出售以后，基本就会和老家说拜拜了。