▲乡林集团董事长赖正镒。（图／记者叶佳华摄）

财经中心／综合报导

根据地政局资料，今年前三季不动产移转交易栋数共205,832栋、年增4.5%，各方专家对于此数据，解读房市情况，多数曾接受过记者访问的专家、学者以及业者，都认为房市现况为「房价缓跌、交易量升」的盘整期。但今（5）日有建商却抱持不同看法，全国商总理事长暨乡林建设董事长赖正镒认为，「肥咖条款」加上「选举利多」，让房产重点指标「一降四升」，代表房市去年就已经落底，现在已经出现了U型回升迹象。

赖正镒今（5）日表示，「中、美贸易战」火因川普与中国大陆主席习近平开始热线，并透露与中国大陆谈判会有「很棒的协议」，一解过去四个多月来，对全球出口贸易与股票汇市的阴霾，欧美亚股市回测，台股恢复买气，随时可回万点，所以他对台湾经济表现还是很有信心。

他强调，台湾只要确保供电无虞、改善产业环境就不必烦恼波动，只要中美贸易战能有好消息，出口贸易就不用担心。而且物联网和人工智慧（AI）应用等新兴科技导入，电子零组件及终端产品出货，也会支撑明年台湾制造业的产销表现。

因「肥咖条款」效益，台资回流加速，金管会公布资料，截至今年第2季为止，上市柜公司在中国大陆投资收益汇回金额合计达4226亿元，占累积原始投资金额2兆3832亿元的17.73％，不仅对照去年第4季的16.9%明显增加，更创新高，回游资金如能有效引导投资，可为台湾注入正能量。

对于政府鼓励海外资金回流，宣布修改「公发公司资金贷与准则」，开放企业海外持股100％的子公司，若将资金借给台湾母公司，可不受净值40％的限制，他认同并看好这项政策。

赖正镒指出，11月县市长选举倒数计时，今年选举感觉氛围冷静，并未影响房市表现、反而是利多，「一降四升」指标突显房产确定早就在去年底落底，今年出现Ｕ型回升。

商总不动产交易委员会主委谢坤成近一步解释「一降四升」内容。第一，近年连涨地价税后，六都今年同步宣布冻涨并调降税率，其中台中市调降幅度为6.36％、是六都最多、其次台北市降幅约6％，相信房屋所有人拿到税单时很有感，持有税负担变小，如油价冻涨般，让车主也松口气！

第二，依据内政部统计资料，全台1-9月住宅类建物核发建照宅数88,596户、较去年同期64,245户大幅成长38%。

第三，今年房市回温建商积极抢地推案，第3季建商购入土地金额已达162亿元，占全部土地交易比重约46%，除了住宅建地之外，累计今年前3季全台土地成交金额已突破1,300亿元，工业地交易累计也达101亿元，市场估计将全年有机会创下2,000亿元的历史新高，且推案量也是遍地开花，多数企业都是为未来长期发展而购地建厂。

第四，根据内政部不动产资讯平台实价登录资料显示，双北市近二年房价持续正成长，北市即使是北市40年以上老旧公寓仍十分抢手，以北投区温泉路一处40多年老公寓为例，105年9月成交价格为每坪52.6万，107年6月成交价涨为59.9万，涨幅达13.9%；而新北市新庄区中港路3年内新成屋大楼，106年9月成交价为每坪42万，才是隔10个月，成交价涨为45.5万元/坪，涨幅8%。

第五，六都今年前10个月建物买卖交易栋数175,765栋，比去年同期165,796栋成长6%，其中台北市成长19.7%最高；台南市成长11.8%次之，新北市成长9.9%、台中市小幅成长2%，全台新成屋及中古屋交易前三季达205,832栋，较去年197,030栋增加4.5%，唯一减少的项目只有新开工建案产品之平均楼板面积，这是受少子化影响小宅当道，平均每宅楼地板面积由52.4坪缩减为45.8坪。

赖正镒表示，因游资充沛加上利率维持低档，带动资金移转和购屋置产、换屋风潮，他预估全台全年不动产交易移转栋数会接近28万栋。

距离县市长选举仅剩三周，六都首长无论是争取连任或是新挑战者，候选人政见蓝图很多都有提到兴建社会住宅、实现居住正义等理想主张，赖正镒指出，社会住宅兴建往往缓不济急，供不应求中签率低，以新北板桥府中青年宅来说，中签率仅有2.3%，因此六都也大多有提供青年租金补贴措施。

他建议政府要改变思考方向，依北市都发局资料，等待发包动工的公宅基地共15处，有11处、2892户陆续流标中，政府可考虑释出优惠鼓励民间建造平价的「可负担住宅」，同时，针对空屋率较高的区域，列清册释出补助让中低收入家庭来租用，既解决空屋问题，也让无壳蜗牛的居住问题可以快速获得解决。